عقد إيجار بطريق المزارعة: النموذج الكامل والشروط القانونية
كل ما تحتاج معرفته عن عقود المزارعة وحقوق والتزامات الطرفين وفق القانون المصري
ما هو عقد المزارعة؟
عقد المزارعة هو أحد أنواع عقود الإيجار الزراعي المنظمة بموجب قانون الإصلاح الزراعي المصري، حيث يتفق مالك الأرض (المؤجر) مع المزارع (المستأجر) على استغلال الأرض الزراعية مقابل تقسيم المحصول بينهما بنسبة متفق عليها، عادة ما تكون مناصفة.
يختلف عقد المزارعة عن عقد المساقاة وعقد المغارسة، ولكل منها أحكامه الخاصة في القانون المصري.
أهمية عقد المزارعة القانوني
📜 حماية حقوق الطرفين
يحدد العقد حقوق والتزامات كل من المالك والمزارع بشكل واضح يمنع النزاعات.
⚖️ أساس قانوني للنزاعات
يعتبر العقد وثيقة قانونية معترف بها أمام المحاكم في حالة حدوث أي خلاف.
🌾 تنظيم العلاقة الزراعية
يضمن العقد استمرارية العمل الزراعي وحسن استغلال الأرض وفقًا للقوانين.
الشروط الأساسية في عقد المزارعة
يجب أن يتضمن عقد المزارعة الصحيح عدة شروط أساسية ليكون ساريًا وقانونيًا:
- 1 تحديد هوية الطرفين (المؤجر والمستأجر) بشكل كامل
- 2 وصف دقيق للأرض الزراعية وموقعها وحدودها
- 3 تحديد مدة العقد وشروط التجديد
- 4 طريقة تقسيم المحصول بين الطرفين
- 5 التزامات كل طرف تجاه الأرض والمحصول
نموذج عقد إيجار بطريق المزارعة كامل
نص العقد الكامل
عقد إيجار بطريق المزارعة
إنه في يوم……………….. الموافق…/ …/ ….
تم تحرير هذا العقد بين كل من:
1 – السيد/ ……………….. مصري الجنسية مقيم برقم……………….. قسم……………….. محافظة……………….. يحمل بطاقة رقم قومي……………….. سجل مدني……………….. طرف أول
2 – السيد/ ……………….. مصري الجنسية مقيم برقم……………….. قسم……………….. محافظة……………….. يحمل بطاقة رقم قومي رقم……………….. سجل مدني……………….. طرف ثان
يقر الطرفان بأهليتهما لل التعاقد واتفاقهما على ما يلي:
البند الأول
أجر الطرف الأول للطرف الثاني أرضًا زراعية وفقا لأحكام قانون الإصلاح الزراعي، كائنة بزمام………… تابعة للجمعية التعاونية الزراعية بناحية………… والبالغ مساحتها….س…. ط…. ف يحدها من الناحية البحرية………… والقبلية………… والشرقية………… والغربية…………
البند الثاني
يشمل هذا الإيجار الأرض الزراعية الموضحة بالبند السابق وكذلك الأدوات الزراعية الموجودة بالأرض وقت إبرام هذا العقد وتشتمل ………… والمواشي المخصصة لخدمتها وتشمل ………… وجميعها مملوكة للطرف الأول ، ” يجوز النص على مباشرة المستأجر أعمال الزراعية بماشيته ”
البند الثالث
يلتزم الطرف الثاني بالمحافظة على الأدوات الزراعية والمواشي المبنية بالبند السابق وان يبذل في سبيل ذلك عناية الشخص الحريص ، فإن هلكت رغم ذلك وأثبت الطرف الثاني السبب الأجنبي الذي أدى إلى الهلاك ، التزم الطرف الأول بإحلال غيرها محلها وإلا كان للطرف الثاني إجراء ذلك على نفقة الطرف الأول وحبس نصيبه من المحصول بما يفي بما اتفق .
البند الرابع
يلتزم الطرف الثاني بان يبذل في أعمال الزراعة ما يبذله في شئون نفسه ، وهو مسئول عما يصيب الأرض من تلف في أثناء الانتفاع إلا إذا اثبت أنه بذل في المحافظة عليها وفى صيانتها ما يبذله الشخص المعتاد.
البند الخامس
يلتزم الطرف الثاني بتسميد الأرض بالسماد البلدي اللازم للزراعة وتطهير وصيانة المساقي والمراوي والمصارف الفرعية الواقعة في نطاق الأرض المؤجرة وإصلاح آلات الري والزراعة العادية .
البند السادس
إذا أخل الطرف الثاني بالتزاماته السابقة أو أهمل أو تعمد عدم عنايته بالأرض أدى إلى نقص جسيم في معدن الأرض أو غلتها وصدر قرار بذلك من المحكمة الجزئية جاز للطرف الأول إجباره على التنفيذ العيني أو الفسخ مع التعويض في الحالتين .
البند السابع
توزع الغلة الناتجة من الأرض مناصفة بين الطرفين بعد خصم نفقات مقاومة الآفات والحشرات سواء باليد أو المبيدات ونفقات الري بالآلات في حدود الأجور التي تحددها وزارة الري ونفقات جمع وتجهيز المحصول وما يلزم الزراعة من التقاوي والأسمدة الكيماوية وضريبة الدفاع المنصوص عليها في القانون رقم 277 لسنة 1956 ، كما يقسم إنتاج الماشية على هذا النحو .
البند الثامن
لا يجوز للطرف الثاني التنازل عن الإيجار أو التنازل الإيجار بغير موافقة الطرف الأول ، وإلا كان للأخير طلب إبطال المزارعة واسترداد الأرض مع الرجوع على الطرف الثاني بالتعويض أو قبول المزارع من الباطن أو المتنازل له مزارعا محل المزارع الأصلي .
البند التاسع
لا تنقضي المزارعة بموت أحد طرفيها ، وفى حالة موت الطرف الثاني "المستأجر" ينتقل الإيجار إلى ورثته بشرط أن يكون منهم من تكون حرفته الأساسية الزراعية ، على أن يكون لهم طلب إنهاء العقد .
” كما لا تنقضي بتجنيد المستأجر أو استدعائه للاحتياط وله أن يعهد بها لاحد أقربائه حتى الدرجة الرابعة خلال مدة التجنيد أو الاستدعاء ” .
البند العاشر
يلتزم الطرف الأول بجميع الضرائب الأصلية والإضافية والرسوم المفروضة على الأطيان عدا ضريبة الدفاع ” يقع باطلا كل اتفاق على تحميل المستأجر لهذه الضرائب لمخالفة هذا الاتفاق للنظام العام ” كما يلتزم بنفقات الترميمات والتحسينات الرئيسية اللازمة للزراعة والمباني والآلات بما في ذلك تطهير وصيانة المساق والمراوي والمصاريف الرئيسية
فإذا أخل بذلك كان للطرف الثاني إجباره على التنفيذ العيني أو طلب الفسخ والتعويض في الحالتين ، وله في سبيل ذلك إجراء الصيانة على نفقة الطرف الأول خصمًا من قيمة الغلة المخصصة له .
كما يلتزم بتسليم العين فور التوزيع على هذا العقد .
البند الحادي عشر
مدة هذا العقد ثلاث سنوات تبدأ من ………… وتنتهي في …………
قابلة للتجديد لمدد أخرى ما لم ينبه أحد الطرفين على الآخر بعدم رغبته في ذلك .
البند الثاني عشر
تختص المحكمة الجزئية الواقع بدائرتها العين المؤجرة بكافة المنازعات المتعلقة بهذا العقد سواء علقت بشق مستعجل أو موضوعي وكذلك منازعات التنفيذ .
البند الثالث عشر
حرر العقد من ثلاث نسخ ، لكل طرف نسخة ، وسلمت الثالثة للطرف الأول لإيداعها بالجمعية التعاونية الزراعية الكائن بدائرتها العين المؤجرة .
الطرف الأول
…………………
التوقيع
الطرف الثاني
…………………
التوقيع
نصائح قانونية عند إبرام عقد المزارعة
📝 التوثيق الرسمي
يجب توثيق العقد لدى الجهات المختصة مثل الجمعية الزراعية لضمان حجية العقد.
🔍 التفاصيل الدقيقة
يجب وصف الأرض الزراعية بدقة وتحديد حدودها لتجنب النزاعات المستقبلية.
⚖️ مراجعة قانونية
يفضل عرض العقد على محامٍ متخصص في القوانين الزراعية قبل التوقيع.
📷 توثيق الحالة
يفضل توثيق حالة الأرض والأدوات الزراعية بالصور عند توقيع العقد.
الأسئلة الشائعة حول عقود المزارعة
لا يجوز للمزارع التنازل عن العقد أو إيجار الأرض لطرف ثالث دون موافقة مالك الأرض كتابةً، وإلا يكون لمالك الأرض الحق في فسخ العقد والمطالبة بتعويضات وفقًا للبند الثامن من العقد.
إذا أهمل مالك الأرض التزاماته (مثل عدم إجراء الترميمات الرئيسية أو عدم تسديد الضرائب)، يحق للمزارع حسب البند العاشر أن يقوم بهذه الأعمال على نفقة المالك ويخصمها من قيمة المحصول، أو أن يطلب فسخ العقد مع التعويض.
وفقًا للبند التاسع، لا ينقضي العقد بوفاة المزارع وينتقل إلى ورثته بشرط أن يكون بينهم من تكون الزراعة حرفته الأساسية. ولهم الحق في المطالبة بإنهاء العقد إذا رغبوا في ذلك.
حسب البند الحادي عشر، يتم التجديد تلقائيًا لمدد مماثلة ما لم يخطر أحد الطرفين الطرف الآخر برغبته في عدم التجديد قبل انتهاء المدة بوقت كافٍ (عادة 3 أشهر). ويجب توثيق التجديد كتابةً.
أهم النقاط التي يجب مراعاتها في عقد المزارعة
- ✓ تحديد المساحة الدقيقة للأرض وحدودها
- ✓ ذكر الأدوات والآلات المشمولة بالعقد
- ✓ تحديد طريقة تقسيم المحصول والنفقات
- ✓ شروط إنهاء العقد قبل الأوان
- ✓ تحديد المحكمة المختصة بالنزاعات
- ✓ عدد نسخ العقد وجهات الإيداع
هل تحتاج إلى مساعدة قانونية بخصوص عقد المزارعة؟
يمكنك التواصل مع محام متخصص في القوانين الزراعية لمراجعة عقدك أو حل أي نزاع
تواصل مع محامٍ متخصص