النموذج القانوني الكامل لعقد إيجار أرض فضاء
صيغة قانونية معتمدة جاهزة للاستخدام مع شرح مفصل
ما أهمية عقد إيجار الأرض الفضاء؟
عقد إيجار الأرض الفضاء يعد وثيقة قانونية تحفظ حقوق كل من المالك والمستأجر، وتحدد بدقة:
- مساحة الأرض وحدودها
- مدة الإيجار وشروطه
- قيمة الأجرة ومواعيد السداد
- الاستخدامات المسموحة والممنوعة
- التزامات الطرفين
النموذج الكامل للعقد
عقد إيجار أرض فضاء
إنه في يوم ........ الموافق ../ ../ ....
تم تحرير هذا العقد بين كل من:
الطرف الأول (المؤجر):
السيد/ ......... مصري الجنسية، مقيم في ........، يحمل بطاقة رقم قومي ........
الطرف الثاني (المستأجر):
السيد/ ......... مصري الجنسية، مقيم في ........، يحمل بطاقة رقم قومي ........
يقر الطرفان بأهليتهما للتعاقد واتفاقهما على ما يلي:
البند الأول: وصف الأرض
استأجر الطرف الثاني من الطرف الأول الأرض الفضاء المملوكة له والكائنة في ........ بمساحة ...... متر مربع، ويحدها:
- من الشمال: ........
- من الجنوب: ........
- من الشرق: ........
- من الغرب: ........
البند الثاني: حالة الأرض
الأرض المؤجرة خالية تماماً من أي إنشاءات أو مبانٍ، ولا يسمح للطرف الثاني بإقامة أي منشآت عليها إلا بموافقة كتابية من الطرف الأول.
البند الثالث: الغرض من الإيجار
يقتصر استخدام الأرض على ........ (مثال: وقوف السيارات، تخزين المعدات، أغراض زراعية مؤقتة).
البند الرابع: مدة الإيجار
مدة هذا العقد ...... تبدأ من ../ ../ .... وتنتهي في ../ ../ ....
البند الخامس: قيمة الإيجار
اتفق الطرفان على أن تكون الأجرة الشهرية ...... جنيه، تدفع مقدماً في أول كل شهر.
البند السادس: التأمين
يدفع الطرف الثاني مبلغ ...... جنيه كتأمين يسترد عند انتهاء العقد بشرط الوفاء بجميع الالتزامات.
البند السابع: التزامات المستأجر
- عدم التنازل عن العقد أو إيجار الأرض للغير
- سداد الأجرة في مواعيدها
- استخدام الأرض للغرض المتفق عليه فقط
البند الثامن: التزامات المؤجر
- تسليم الأرض في حالتها المذكورة
- ضمان حق المستأجر في الانتفاع بالأرض
البند التاسع: الفسخ
للطرف الأول حق فسخ العقد في حالة تخلف الطرف الثاني عن السداد أو مخالفة شروط العقد.
البند العاشر: الاختصاص القضائي
تختص محاكم ........ بالنظر في أي نزاع ينشأ عن هذا العقد.
حرر هذا العقد من نسختين بيد كل طرف نسخة.
توقيع المؤجر: ........
الاسم: ........
توقيع المستأجر: ........
الاسم: ........
نصائح قانونية هامة
✓ التحقق من الملكية
تأكد من صحة وثائق ملكية الأرض قبل التوقيع
✓ تحديد الغرض بوضوح
اذكر الاستخدام المحدد للأرض لتجنب النزاعات
✓ توثيق العقد
يُفضل توثيق العقد لدى الشهر العقاري لحمايته قانونياً