إنذار للواعد بالشراء بإبرام عقد البيع الابتدائي - النموذج القانوني الكامل
كل ما تحتاج معرفته عن إنذار إبرام عقد البيع الابتدائي وحماية حقوقك القانونية
"الحقوق لا تُمنح، بل تُكتسب بالمعرفة والمطالبة بها" - مثل قانوني
ما هو إنذار إبرام عقد البيع الابتدائي؟
إنذار إبرام عقد البيع الابتدائي هو وثيقة قانونية رسمية تُوجه للطرف الذي وعد بالشراء بناءً على عقد وعد بالبيع المبرم بين الطرفين. يهدف هذا الإنذار إلى إلزام الطرف الآخر بتنفيذ وعده بإبرام عقد البيع الابتدائي وفق الشروط المتفق عليها.
يعتبر هذا الإنذار خطوة قانونية مهمة لحماية حقوق الموعود له بالبيع، حيث يوثق رغبته في المضي قدماً في الصفقة ويحدد موعداً محدداً لإتمام الإجراءات.
الأهمية القانونية للإنذار
يترتب على إنذار إبرام عقد البيع الابتدائي عدة آثار قانونية مهمة:
الحماية القانونية
- إثبات رغبة الموعود له في تنفيذ العقد
- حفظ الحقوق القانونية للطرفين
- تحديد موعد نهائي لإتمام الإجراءات
- إثبات حسن النية في التعاقد
الآثار المترتبة
- بدء حساب المدة القانونية للتنفيذ
- إمكانية اتخاذ إجراءات قانونية عند عدم الاستجابة
- إثبات المطالبة بالحق في المحكمة
- حفظ حق الموعود له في المطالبة بالتعويض
نموذج إنذار إبرام عقد البيع الابتدائي
يقدم لكم موقعنا النموذج الكامل للإنذار القانوني المعتمد:
إنذار للواعد بالشراء بإبرام عقد البيع الابتدائي
إنه في يوم..........
بناء على طلب السيد/ ....................... المقيم/ ......................
ومحله المختار مكتب الأستاذ/ ....................... المحامي.
أنا.................. محضر محكمة................ انتقلت إلى محل إقامة:
السيد/ ................ المقيم/ ................... مخاطبًا مع/ .................
وأنذرته بالآتي
بموجب عقد وعد بالبيع مؤرخ .../ .../ ..... وعد المنذر إليه بأن يبيع للطالب ما هو كامل أرض وبناء العقار رقم....... شارع................ قسم............... محافظة............... والمكون من................ البالغ مساحته................ مترا مربعا والمحدود بالحدود الآتية:
الحد البحري/ ............... الحد القبلي/ ...............
الحد الشرقي/ ............... الحد الغربي/ ...............
وذلك نظير ثمن قدره................. جنية إذا ما رغب الطالب في بيعه خلال سنة من تاريخ العقد.
وحيث إن الطالب يرغب في بيع العقار ملكه للمنذر إليه بالثمن المتفق عليه تنفيذا لعقد الوعد بالشراء فإنه يحدد يوم
الموافق .../ .../ ..... لإبرام عقد البيع الابتدائي وتسليم مستندات الملكية وقبض الثمن تمهيدا لإتمام عقد البيع النهائي ونقل الملكية.
لذلك
فإن الطالب ينبه على المنذر إليه برغبته في بيع العقار ملكه إليه نظير الثمن المتفـق عليه تنفيذا لعقد الوعـد بالشـراء المؤرخ .../ .../ ..... ويحدد يوم........... الموافق .../ .../ ..... لإبرام عقد البيع الابتدائي وتسليم مستندات الملكية وقبض الثمن تمهيدا لإتمام عقد البيع النهائي ونقل الملكية.
بناءً عليه
أنا المحضر سالف الذكر قد انتقلت في تاريخه أعلاه وأنذرت المنذر إليه بصورة من هذا للعلم بما جاء به وما أشتمل عليه ونفاذ مفعوله قانونا.
مع حفظ كافة الحقوق ولأجل العلم/
نصائح قانونية هامة قبل إصدار الإنذار
- تأكد من صحة جميع البيانات المذكورة في الإنذار
- احتفظ بصورة من عقد الوعد بالبيع المبرم بين الطرفين
- يجب أن يتم التبليغ عن طريق محضر رسمي
- حدد موعداً واقعياً لإبرام العقد الابتدائي
- احتفظ بنسخة موثقة من الإنذار
- استشر محامياً متخصصاً في العقارات إذا لزم الأمر
الأسئلة الشائعة عن إنذار إبرام عقد البيع
ما الفرق بين عقد الوعد بالبيع وعقد البيع الابتدائي؟
عقد الوعد بالبيع هو اتفاق بين طرفين على إبرام عقد بيع في المستقبل، بينما عقد البيع الابتدائي هو عقد بيع حقيقي يترتب عليه التزامات قانونية ولكنه يحتاج إلى إتمام إجراءات التسجيل ليكتسب الصفة النهائية.
ماذا يحدث إذا لم يستجب الطرف الآخر للإنذار؟
في حالة عدم الاستجابة للإنذار، يمكن للطرف الموعود له رفع دعوى قضائية للمطالبة بتنفيذ العقد أو المطالبة بالتعويضات المناسبة.
هل يمكن إلغاء الإنذار بعد إصداره؟
نعم، يمكن إلغاء الإنذار باتفاق الطرفين، ولكن يجب أن يتم ذلك كتابةً لتجنب أي نزاعات مستقبلية.