عقد إيجار أرض زراعية - النموذج القانوني الكامل [جاهز للاستخدام]
صيغة قانونية معتمدة وفقاً لأحكام قانون الإصلاح الزراعي المصري
✍️ أهمية العقد الزراعي القانوني
يعد عقد إيجار الأرض الزراعية وثيقة قانونية ملزمة تحفظ حقوق جميع الأطراف، وهذا النموذج معد بعناية ليشمل:
- • تحديد دقيق للأرض وحدودها ومساحتها
- • شروط الإيجار وقيمة الأجرة وطريقة السداد
- • حقوق والتزامات كل من المالك والمستأجر
- • آلية حل النزاعات والمحكمة المختصة
📄 نص العقد الكامل (جاهز للنسخ والطباعة)
عقد إيجار أرض لزراعة واحدة
إنه في يوم……………….. الموافق…/ …/ ….
تم تحرير هذا العقد بين كل من:
1 – السيد/ ……………….. مصري الجنسية مقيم برقم……………….. قسم……………….. محافظة……………….. يحمل بطاقة رقم قومي……………….. سجل مدني……………….. طرف أول
2 – السيد/ ……………….. مصري الجنسية مقيم برقم……………….. قسم……………….. محافظة……………….. يحمل بطاقة رقم قومي رقم……………….. سجل مدني……………….. طرف ثان
يقر الطرفان بأهليتهما للتعاقد واتفاقهما على ما يلي:
البند الأول
أجر الطرف الأول للطرف الثاني أرضًا زراعية وفقا لأحكام قانون الإصلاح الزراعي، كائنة بزمام………… تابعة للجمعية التعاونية الزراعية بناحية ………… والبالغ مساحتها ….س …. ط…. ف يحدها من الناحية البحرية………… والقبلية ………… والشرقية ………… والغربية…………
البند الثاني
يشمل هذا الإيجار الأرض الزراعية الموضحة بالبند السابق دون امتداده إلى ما قد يوجد بها وقت إبرامه من معدات وماشية.
البند الثالث
أبرم هذا العقد بغرض زراعة الطرف الثاني للأرض زراعة واحدة هي ” زراعة محصول شتوي واحد أو ” محصول نيلي واحد ” مما تستغرق مدة أقصاها ………… ينتهي العقد حتما بانقضائها.
البند الرابع
تم هذا الإيجار مقابل………… ” في حالة الترخيص في زراعة الأرض محصول شتوي واحد يقدر مقابل الانتفاع بثلثي القيمة الإيجارية، فأن كأن الترخيص لمحصول نيلي واحد قدر مقابل الانتفاع بثلث القيمة الإيجارية ”
فإن صدر الترخيص من مستأجر الأرض وجب أن يكون ذلك بموافقة المالك.
البند الخامس
لا يجوز للطرف الثاني زراعة غير ما تم الاتفاق عليه، فإن هلكت الزراعة قبل نضجها، فلا يجوز زراعتها مرة أخرى إلا إذا كان الوقت الباقي من مدة العقد كاف لنضجها وحصادها وإلا تحول لزراعة أخرى يتناسب نضجها مع ما تبقى من هذه المدة.
البند السادس
يقر الطرف الثاني أنه عاين الأرض المؤجرة معاينة تامة فوجدها بحالة جيدة وليس له الرجوع على الطرف الأول بضمان ما قد يظهر بها من عيوب خلية ولو حالت دون انتفاعه بالأرض، سواء تعلق ذلك بمعدن الأرض أو بمراويها ومصارفها.
البند السابع
يضمن الطرف الأول للطرف الثاني التعرض القانوني الصادر من الغير على أن يخطره الطرف الثاني به في الوقت المناسب.
البند الثامن
تختص المحكمة الجزئية الواقع بدائرتها العين المؤجرة بكافة المنازعات الموضوعية والمستعجلة والمتعلقة بالتنفيذ التي قد تنشب بين المتعاقدين ويكون عنوان كل منهما المبين بالعقد موطنًا مختارًا لهما في هذا الصدد.
البند التاسع
حرر هذا العقد من ثلاث نسخ، لكل طرف نسخة، وسلمت الثالثة للطرف الأول لإيداعها الجمعية التعاونية الزراعية.
الطرف الأول
.......................
التوقيع
الطرف الثاني
.......................
التوقيع
🔍 دليل تفصيلي لبنود العقد
وصف الأرض
يجب تحديد موقع الأرض بدقة (الزمام والناحية) ومساحتها (بالفدان والقيراط والسهم) وحدودها من الجهات الأربع.
نوع الزراعة
يحدد العقد ما إذا كانت الزراعة محصول شتوي (ثلثي الإيجار) أو نيلي (ثلث الإيجار) والمدة اللازمة لنضج المحصول.
التزامات المستأجر
يلتزم المستأجر بزراعة النوع المتفق عليه فقط وعدم تغيير المحصول دون موافقة مكتوبة من المالك.
ضمانات المالك
يضمن المالك للمستأجر عدم التعرض القانوني من الغير مع ضرورة إخطار المالك بأي مشكلات فور حدوثها.
⚖️ نصائح قانونية هامة
1 التحقق من ملكية الأرض
اطلب مستندات رسمية تثبت ملكية المؤجر للأرض (عقد تمليك - قرار تخصيص - مستندات الجمعية الزراعية).
2 المعاينة المسبقة
قبل التوقيع، قم بمعاينة الأرض شخصياً للاطمئنان على:
- جودة التربة وملاءمتها للزراعة
- توفر مصادر الري والصرف
- عدم وجود مشاكل في الحدود
3 التسجيل الرسمي
احرص على إيداع نسخة من العقد لدى الجمعية الزراعية خلال 15 يوماً من التوقيع ليكون له حجية قانونية.
4 الاستشارة القانونية
عرض العقد على محامٍ متخصص في المنازعات الزراعية قبل التوقيع يساعد في تجنب المشاكل المستقبلية.
❓ أسئلة متكررة حول العقود الزراعية
هل يمكن تعديل العقد بعد التوقيع؟
نعم، يمكن تعديل شروط العقد باتفاق الطرفين كتابةً، ويجب إيداع النسخة المعدلة لدى الجمعية الزراعية.
ماذا لو تلف المحصول قبل الحصاد؟
إذا كان الوقت المتبقي كافياً لزراعة محصول آخر ينضج قبل نهاية العقد، يجوز ذلك. وإلا ينتهي العقد دون تعويض.
هل يشمل العقد المباني الموجودة على الأرض؟
لا يشمل العقد أي مباني أو منشآت إلا إذا تم ذكرها صراحة في البند الثاني من العقد.
ما هي عقوبة مخالفة شروط العقد؟
تحدد المحكمة الجزئية التعويضات المناسبة حسب الضرر الناتج عن المخالفة، وقد تصل إلى فسخ العقد.