صيغة عقد بدل بدون عوض كامل جاهز للاستخدام
نموذج قانوني معتمد لمبادلة العقارات بين الأطراف دون مقابل مالي
ما هو عقد البدل بدون عوض؟
عقد البدل بدون عوض هو اتفاق قانوني بين طرفين يتم فيه تبادل ملكية عقارات أو أصول دون وجود مقابل مالي، حيث يتنازل كل طرف عن ملكيته لعقار أو أصل مقابل الحصول على ملكية عقار أو أصل آخر من الطرف الثاني.
مميزات عقد البدل بدون عوض
شرعية وقانونية
يعتبر عقد البدل من العقود المسموح بها قانوناً بشرط توثيقه أمام الجهات المختصة.
عدم وجود مقابل مالي
لا يتضمن العقد أي مدفوعات مالية بين الأطراف، بل هو تبادل للملكيات فقط.
حماية حقوق الأطراف
يضمن العقد حقوق جميع الأطراف ويحدد التزامات كل منهم بشكل واضح.
شروط صحة عقد البدل بدون عوض
- توافق العقارين المتبادلين في القيمة السوقية
- خلو العقارين من أي حقوق عينية أو التزامات
- أن يكون كل طرف مالكاً شرعياً للعقار الذي يتنازل عنه
- التوقيع على العقد بحرية ورضا كامل من الطرفين
- توثيق العقد لدى الشهر العقاري لضمان نفاذه
كيفية استخدام هذا النموذج
- قم بملء الفراغات بالبيانات المطلوبة
- اطبع العقد على ورقة عادية (يفضل استخدام ورق مختوم)
- يجب أن يحضر التوقيع شهود (يفضل أن يكونوا من غير الأطراف)
- يتم التوقيع من جميع الأطراف
- يتم توثيق العقد لدى الشهر العقاري المختص
ملاحظة هامة: يوصى باستشارة محامٍ متخصص قبل التوقيع على أي عقد قانوني لضمان توافقه مع القوانين المحلية وحماية حقوقك.
نموذج عقد بدل بدون عوض كامل
يمكنك نسخ النص أدناه بكبسة زر لاستخدامه مباشرة
صيغة عقد بدل بدون عوض
إنه فى يوم ............. الموافق / / تحرر هذا العقد بين كل من : –
أولاً: ................................ المقيم فى ........................................ (طرف أول )
ثانياً: ................................ المقيم فى ........................................ (طرف ثانى )
– بعد أن أقر المتعاقدان بمجلس هذا العقد بأهليتهم للتعاقد اتفقوا على ما يلى : –
البند الأول
بموجب هذا العقد اسقط وتنازل وبكافة الضمانات الفعلية والقانونية وعلى سبيل التبادل الطرف الأول للطرف الثانى على ما هو :- ............
البند الثانى
يقر الطرف الأول بأن العقار محل هذا العقد مملوك له بموجب ....................
البند الثالث
يقر الطرف الأول بأن العقار المذكور خالى من كافة الحقوق العينية ايا كان نوعها ، كالرهن والأختصاص والامتياز وحقوق الأنتفاع والأرتفاق ظاهره او خفيه وانه ليس موقوفاً ولا حكراً ، كما يقر بأنه حائزا له دون منازع وبصفة ظاهره ومستمره ولم يسبق له التصرف فيه .
البند الرابع
بموجب هذا العقد اسقط وتنازل الطرف الثانى بدوره وعلى سبيل التبادل للطرف الأول القابل لذلك وبكافة الضمانات الفعلية عن ما هو ................
البند الخامس
يقر الطرف الثانى بأن العقار المذكور مملوك له بموجب .....................
البند السادس
يقر الطرف الثانى بأن العقار المذكور خالى من كافة الحقوق العينية ايا كان نوعها ، كالرهن والأختصاص والامتياز وحقوق الأنتفاع والأرتفاق ظاهره او خفيه وانه ليس موقوفاً ولا حكراً ، كما يقر بأنه حائزا له دون منازع وبصفة ظاهره ومستمره ولم يسبق له التصرف فيه .
البند السابع
يقر الطرفان ان العقارين المتبادلين متعادلين فى القيمة ولا يستحق كل من المتبادلين اى شئ قبل الأخر .
البند الثامن
يقر الطرفان بأن كل منهما قد عاين العقار المتنازل له عن طريق البدل محلا هذا العقد المعاينة التامة النافية للجهالة شرعاً وانه قبله بحالته الراهنة دون ان يحق لأحدهما الرجوع على الأخر بأى شئ بسبب ذلك . ”
البند التاسع
بمجرد التوقيع على هذا العقد من كل من الطرفين يصبح كل منهما المالك الوحيد للعقار الذى اختص به ويحق له ان يتسلمه فوراً وله ان يباشر عليه التصرفات القانونية كما يقر الطرفان بأن كل منهما تسلم من الأخر جميع مستندات الملكية المتعلقة بالعقار المتنازل له عنها ، كما التزم الطرفان بالأمتثال امام المحاكم المختصة لتثبيت ملكيته للعقار المتنازل عنه لكل كنهما وكذلك صحة ونفاذ هذا العقد وكذا صحة التوقيع على العقد .
البند العاشر
اتفق الطرفان على انه فى حالة نشوب اى نزاع بسبب تفسير او شرح او تنفيذ اى بند من بنود هذا العقد يكون من الفصل فيه من اختصاص محكمة ...............
البند الحادى عشر
تحرر هذا العقد من نسختين بيد كل طرف منهما نسخة للعمل بها عند اللزوم .
الطرف الأول
الاسم: ................................
رقم البطاقة: .........................
التوقيع: .............................
الطرف الثانى
الاسم: ................................
رقم البطاقة: .........................
التوقيع: .............................
الأسئلة الشائعة حول عقد البدل بدون عوض
هل يحتاج عقد البدل إلى توثيق رسمي؟
نعم، يجب توثيق عقد البدل لدى الشهر العقاري المختص ليكون نافذاً قانوناً وقابلاً للتنفيذ.
ما الفرق بين عقد البدل وعقد البيع؟
عقد البيع يتضمن نقل الملكية مقابل ثمن مالي، بينما عقد البدل هو تبادل للملكيات دون وجود مقابل مالي.
هل يمكن الرجوع عن عقد البدل بعد التوقيع؟
بعد توثيق العقد رسمياً، لا يمكن الرجوع عنه إلا باتفاق الطرفين أو بحكم قضائي في حالات محددة قانوناً.
نصائح قانونية هامة
- ✔ تأكد من صحة مستندات الملكية قبل التوقيع
- ✔ قم بمعاينة العقار المطلوب بدله شخصياً
- ✔ استشر محامياً متخصصاً في العقارات
- ✔ احتفظ بصورة مصدقة من العقد الموثق
- ✔ تأكد من خلو العقار من أي التزامات أو قيود