عقد بيع حق انتفاع بطريق خاص - النموذج القانوني الكامل
النموذج المعتمد قانونياً لتوثيق حق الانتفاع بالطرق الخاصة بين الأفراد
ما هو عقد حق الانتفاع بطريق خاص؟
عقد حق الانتفاع بالطريق الخاص هو وثيقة قانونية تنظم العلاقة بين مالك طريق خاص وشخص آخر يرغب في الحصول على حق استخدام هذا الطريق للوصول إلى ممتلكاته أو لأغراض أخرى محددة. هذا العقد يحدد بدقة حقوق والتزامات كل طرف بما يحفظ المصالح المشتركة.
يعتبر هذا النوع من العقود ضرورياً في الحالات التي تكون فيها بعض العقارات محاطة بعقارات أخرى ولا تملك منفذًا عامًا، مما يستوجب الاتفاق على حق المرور عبر عقار مجاور.
أهمية العقد القانونية
✓ الحماية القانونية
يضمن حقوق الطرفين ويحدد المسؤوليات بشكل واضح يمنع النزاعات المستقبلية.
✓ التنظيم الدقيق
يحدد شروط الاستخدام والمدة والمقابل المالي بشكل مفصل يمنع أي التباس.
✓ الإثبات القانوني
يعتبر دليلاً قاطعاً في حالة نشوب أي نزاع قضائي بين الأطراف.
تفاصيل العقد الأساسية
يحتوي عقد حق الانتفاع بالطريق الخاص على مجموعة من البنود الأساسية التي تغطي جميع الجوانب القانونية والعملية للاتفاق. فيما يلي أهم العناصر التي يجب أن يتضمنها أي عقد من هذا النوع:
- تحديد هوية الأطراف بشكل كامل
- وصف دقيق للطريق موضوع العقد
- شروط استخدام الطريق والقيود المفروضة
- مدة العقد وآلية التجديد
- المقابل المالي وطريقة السداد
- التزامات الطرفين وضمانات كل منهما
- آلية حل النزاعات والجهة القضائية المختصة
نص العقد الكامل
عقد بيع حق انتفاع بطريق خاص
إنه في يوم …….. الموافق ……..
أبرم هذا العقد بمدينة …….. بين كل من :
1 – السيد / …….. الجنسية …….. مقيم برقم …….. شارع …….. قسم …….. محافظة …….. بطاقة رقم قومي …….. سجل مدني …….. و عنوان محل العمل …….. طرف أول
2 – السيد / …….. الجنسية …….. مقيم برقم …….. شارع …….. قسم …….. محافظة …….. بطاقة رقم قومي …….. سجل مدني …….. و عنوان محل العمل …….. طرف ثاني
يقر الطرفان بأهليتهما للتعاقد و اتفاقهما على ما يلي :
البند الأول
يمتلك الطرف الأول العقار الكائن …….. وقد خصص منه الجزء الواقع بالناحية …….. لاستعماله كطريق خاص له وحظر على الغير المرور منه.
البند الثاني
تم بموجب هذا العقد تخويل الطرف الثاني استعمال هذا الطريق بالمشاركة مع الطرف الأول، و له المرور منه وجميع أفراد أسرته ومن ينتمون إليه.
البند الثالث
لا يجوز للطرف الثاني استعمال الطريق في غير المرور، و ليس له ترك منقولات به أيًا كانت طبيعتها وحجمها ولأي مدة أو إقامة منشآت وإلا اعتبر العقد مفسوخًا من تلقاء نفسه بدون حاجة إلى تنبيه أو إنذار أو أي إجراء آخر.
البند الرابع
مدة هذا العقد عشر سنوات تبدأ من تاريخ إبرامه وتنتهي في …….. ويجوز تجديدها بعد انقضاء هذا الأجل باتفاق جديد.
البند الخامس
يلتزم الطرف الأول بعدم التعرض للطرف الثاني ومن ذكروا بالبند الثاني كما يضمن كافة التعرضات الصادرة من الغير والمستندة إلى سبب قانوني، واستحقاق العين.
البند السادس
تقرر حق الاستعمال لمصلحة الطرف الثاني لقاء مبلغ …….. فقط …….. جنيهًا دفعها الطرف الثاني للطرف الأول نقدًا بمجلس هذا العقد ويعتبر التوقيع على هذا العقد بمثابة مخالصة بذلك.
البند السابع
يتعهد الطرف الأول بالتوقيع على العقد النهائي خلال …….. وإلا كان للطرف الثاني رفع دعوى بصحة ونفاذ العقد بمصاريف على عاتق الطرف الأول.
البند الثامن
من المتفق عليه أن استمرار العقد طوال المدة المحددة بالبند الرابع رهن ببقاء الطرف الثاني على قيد الحياة، فينقضي العقد حتمًا بوفاته على أن يرد الطرف الأول للتركة المبلغ المقابل للمدة الباقية من العقد.
البند التاسع
يتحمل الطرف الثاني النصف في مصاريف صيانة الطريق وما يتقرر بالنسبة له من تكاليف.
البند العاشر
لا يجوز للطرف الثاني الرجوع بشيء على الطرف الأول إذا نزعت ملكية الطريق للمنفعة العامة ويعتبر المبلغ الذي دفع مقابل استعماله عن المدة السابقة على قرار نزع الملكية.
البند الحادي عشر
تختص محاكم …….. بنظر ما قد ينشب من منازعات تتعلق بهذا العقد, ويعتبر عنوان كل من طرفيه المبين به موطنًا مختارًا له في هذا الصدد.
البند الثاني عشر
حرر العقد من نسختين, لكل طرف نسخة.
توقيع الطرف الأول
الاسم: …………………………
توقيع الطرف الثاني
الاسم: …………………………
ملاحظات قانونية هامة
📌 التوقيع والشهود
يجب توقيع العقد من قبل الطرفين أمام موظف التوثيق بالمحكمة أو الكاتب بالشهر العقاري، ويستحسن وجود شهود.
📌 التسجيل الرسمي
ينصح بتسجيل العقد لدى الشهر العقاري لضمان الحماية القانونية الكاملة وعدم إمكانية إنكاره.
📌 التعديلات
أي تعديلات لاحقة على بنود العقد يجب أن تكون مكتوبة وموقعة من الطرفين حتى تكون نافذة قانوناً.
اضغط على الزر أعلاه لنسخ نص العقد جاهزاً للاستخدام