نموذج عقد مقاولة بناء كامل - النموذج القانوني المعتمد
عقد مقاولة بناء كامل - النموذج القانوني المعتمد
أهم المعلومات القانونية والفنية عن عقود مقاولات البناء في مصر
ما هو عقد مقاولة البناء؟
عقد مقاولة البناء هو وثيقة قانونية تنظم العلاقة بين صاحب العمل والمقاول، وتحدد التزامات كل طرف فيما يتعلق بتنفيذ أعمال البناء وفق مواصفات محددة وضمن شروط زمنية ومالية متفق عليها.
يعتبر هذا العقد ملزمًا قانونًا إذا توافرت فيه العناصر الأساسية وهي:
- تحديد أطراف العقد بوضوح
- وصف دقيق لنطاق العمل المطلوب
- تحديد المدة الزمنية للتنفيذ
- بيان القيمة الإجمالية للمقاولة وطريقة السداد
- شروط ومواصفات التنفيذ
الأحكام القانونية لعقود المقاولة
يترتب على عقد مقاولة البناء الصحيح عدة آثار قانونية مهمة:
التزامات المقاول
- تنفيذ الأعمال وفق المواصفات المتفق عليها
- الالتزام بالمدة الزمنية المحددة
- ضمان العيوب لمدة 10 سنوات
- تحمل المسؤولية عن العمال والمواد
التزامات صاحب العمل
- تسليم الموقع في الموعد المحدد
- دفع المستحقات المالية وفق الجدول
- توفير المستندات والتراخيص اللازمة
- المشاركة في استلام الأعمال
نموذج عقد مقاولة بناء كامل
يقدم لكم موقعنا النموذج الكامل لعقد مقاولة البناء المعتمد قانونيًا:
عقد مقاولة بناء
إنه في يوم ………… الموافق …/ …/ ………
تم تحرير هذا العقد بين كل من:
أولاً: السيد/ …………… مقيم برقم…………. قسم…………. محافظة…………. يحمل بطاقة رقم قومي …………. سجل مدني………… "طرف أول"
ثانيًا: السيد/ ………..……… مقيم برقم…………. قسم…………. محافظة…………. يحمل بطاقة رقم قومي …………. سجل مدني………… "طرف ثان"
يقر الطرفان بأهليتهما للتعاقد وقد اتفقا على ما يلي:
البند الأول
يلتزم الطرف الثانى بإقامة عمارة سكنية للطرف الاول وفقا للرسومات الهندسية المقدمة له من الأخير وللمواصفات والشروط التى تضمنتها القائمة الملحقة بهذا العقد والتى تعتبر جزءا مكملا له.
البند الثاني
تتكون العمارة سالفة البيان من ______ طابق يستغل الأرض منها كجراج يعلوه الطابق الأول مشتملا على ______ شقة، ثم تتكرر الطوابق مماثلة للطابق الأول.
البند الثالث
يقر الطرف الأول بأنه خصص قطعة الأرض المملوكة له والبالغ مساحتها ______ مترا مربعا، والكائنة بشارع ______ قسم ______ محافظة ______ لإقامة العمارة، وقد تم عمل ______ جلسات بها بمعرفة المهندس المعماري ______ فتبين صلاحيتها لإقامة هذا البناء، وذلك وفقا للتقرير الهندسي المقدمة صورته للطرف الثاني.
البند الرابع
يلتزم الطرف الثاني بدراسة التصميم والرسومات الهندسية المقدمة له صورة منها والموقع عليها من الطرفين على ألا يبدأ في الأعمال التنفيذية إلا بعد تحققه من موافقتها لكافة الأصول الفنية التي يتمكن معها من تكملة الأعمال وفقا لها، ولا يجوز له إبداء أية اعتراضات عليها أو طلب تعديلها بعد البدء في التنفيذ ما لم يوافق الطرف الأول على ذلك كتابة. تعرف على المزيد عن نموذج عقد مقاولة بناء كامل - النموذج القانوني المعتمد
البند الخامس
لا يجوز للطرف الثانى بعد بدء التنفيذ أن يرجع عن العمل أو تأخره فيه إلى عيب في التصميم وإلا كان مسئولا عن التوقف أو التأخير وفقا للبنود التالية دون اعتداد بهذا الادعاء.
البند السادس
يتعهد الطرف الثانى باستخراج ترخيص البناء أو إشغال الطريق وقد وكله الطرف الأول في ذلك.
البند السابع
يلتزم الطرف الثانى بتقديم كافة المواد اللازمة للبناء وفقا للمواصفات التى تضمنتها القائمة المرافقة، وبإحضار الأدوات والمعدات اللازمة للتشغيل.
البند الثامن
على الطرف الثانى القيام بكافة أعمال البناء بإشرافه الشخصى ولا يجوز له أن يتعهد بذلك إلى غيره من مقاولى الباطن لأى سبب من الأسباب، فيما عدا أعمال البياض والأرضيات والتجارة والسباكة والكهرباء على أن يظل مسئولا عنها أمام الطرف الأول.
البند التاسع
تناط المسئولية المدنية والجنائية المتعلقة بحراسة البناء والأشياء بالطرف الثانى منذ استلامه للأرض وحتى تسليم البناء.
البند العاشر
إذا ثبت للطرف الأول أثناء سير العمل أن الطرف الثانى يقوم به على وجه معيب أو مناف لما تضمنه هذا العقد أو للقائمة الملحقة به، جاز له إنذاره بأن يعدل عن طريقة التنفيذ فورا، وإلا كان له طلب فسخ العقد أو استئذان المحكمة - فى غير حالات الاستعجال - فى أن يعهد بالعمل إلى مقاول آخر على نفقة الطرف الثانى.
البند الحادي عشر
يتحمل الطرف الثانى وحده كافة نفقات الأعمال المعيبة سواء ما تم منها قبل الإنذار أو بعده، وسواء قام هو بإصلاحها أو عهد بها إلى مقاول آخر، كما يلتزم بنفقات الترميم التى يتطلبها ذلك.
البند الثاني عشر
إذا تبين للطرف الأول استحالة إصلاح العيب، جاز له طلب الفسخ والتعويض.
البند الثالث عشر
يلتزم الطرف الأول بتعيين مهندس معمارى يتحمل أجره، للإشراف على جميع الأعمال التنفيذية ومراقبتها، وله الاعتراض على أى منها ويعتبر نائبا عن الطرف الأول فى ذلك، وفى حالة اعتراضه يتعين عدم تنفيذ أو إتمام العمل الذى اعترض عليه، ولا يخل هذا التعيين بالمسئولية الكاملة للطرف الثانى قبل الطرف الأول.
البند الرابع عشر
يلتزم الطرف الثانى بالتأمين عن الأضرار التى قد تتسبب أعمال البناء فى إحداثها وكذلك عن مسئوليته قبل الطرف الأول عن تهدم البناء أو تصدعه. كما يلتزم بالتأمين لدى هيئة التأمينات الاجتماعية عن عماله فور إخطار الطرف الأول لهذه الهيئة بالمقاولة.
البند الخامس عشر
يلتزم الطرف الثانى بتسليم العمارة كاملة التشطيب ومعدة للسكنى خلال ______ شهرا من تاريخ توقيعه على محضر استلامه للأرض على ألا يتجاوز ذلك عشرة أيام من تاريخ صدور رخصة البناء.
البند السادس عشر
إذا أخل الطرف الثانى بالتزامه المبين بالبند السابق، التزم بدفع ______ جنيها عن كل يوم تأخير على أن يخصم هذا التعويض عند تصفية الحساب فإن أصبحت المدة الباقية من المدة المحددة للتسليم غير كافية لإنجاز العمل وفقا لطبيعته وإمكانيات وظروف الطرف الثانى، كان للطرف الأول طلب الفسخ دون انتظار حلول الأجل المشار إليه.
البند السابع عشر
لا يكون للطرف الثانى فى حالة الحكم بفسخ عقد المقاولة الرجوع على الطرف الأول فيما يتعلق بما قام به من أعمال وفقا للقيمة الواردة بهذا العقد وإنما للطرف الأول دفع أقل القيمتين التاليتين: ما أثرى به مقدرا بوقت البناء أو ما افتقر به الطرف الثانى مقدرة وقت الحكم.
البند الثامن عشر
يضمن الطرف الثانى ما يحدث خلال عشر سنوات من تهدم كلى أو جزئى أو ما يظهر من عيب فى البناء ولو كان ذلك راجعا إلى عيب فى الأرض ذاتها ويبدأ هذا الضمان من وقت تسلم البناء تسلما فعليا أو حكميا.
البند التاسع عشر
يلتزم الطرف الأول بتسلم العمارة فى خلال عشرة أيام من إخطار الطرف الثانى له، فإن امتنع دون سبب مشروع رغم دعوته إلى ذلك بأنذار رسمى على يد محضر، اعتبر أنه تسلمها حكما اعتبارا من اليوم المحدد بالإنذار دون حاجة إلى طلب تعين حارس عليها.
البند العشرون
يلتزم الطرف الثانى بتنفيذ الأعمال المحددة بهذا العقد وفقا لما تم الاتفاق عليه وبالمواصفات التى تضمنتها القائمة المرفقة لقاء أجر إجمالى وجزافى قدره ______ فقط ______ جنيها يدفع على النحو التالى:
- الدفعة المقدمة قدرها ______ فقط ______ جنيها تدفع فور التوقيع على هذا العقد.
- الدفعة الثانية وتستحق بعد الانتهاء من أعمال الأساسات وفقا للمستخلص الخاص بهذه المرحلة.
- الدفعة الثالثة وتسحق بعد الانتهاء من صب سقف الطابق الأول وفقا للمستخلص الخاص بهذه المرحلة.
- يعتبر الانتهاء من صب سقف كل طابق بعد ذلك مرحلة تستحق الدفعة الخاصة بها وفقا للمستخلص المتعلق بها، حتى الوصول إلى الطابق الأخير المرخص به.
- تصرف دفعة قدرها ______ فقط ______ لاعمال التجارة والأرضيات والسباكة والكهرباء والبياض والطلاء، ويتم الاتفاق على الدفعة التالية بعد تقديم المستخلصات المتعلقة بهذه الأعمال.
- تتم تصفية الحساب نهائيا بعد إتمام كافة الأعمال، ويحرر الطرف الثانى مخالصة بذلك.
البند الواحد والعشرون
يعتبر التقدير الذى تضمنه البند السابق نهائيا، ولا يجوز للطرف الثانى المطالبة بزيادته ولو كان ذلك راجعا لارتفاع أثمان المواد الأولية اللازمة لأعمال البناء أو لارتفاع أجور العمال أو للنقل أو للضرائب الجمركية على الواردات أو لأى سبب آخر، كما لا يجوز للطرف الأول المطالبة بتخفيضه إذا ما تبين أن التكاليف الفعلية تقل عنه بكثير طالما التزم الطرف بتنفيذ الأعمال وفقا لما تم الاتفاق عليه.
البند الثاني والعشرون
إذا أخل الطرف الأول بتنفيذ التزامه فيما يتعلق بالوفاء بالأجر على نحو ما تقدم، رغم قيام الطرف الثانى بالتنفيذ وفقا لما تم الاتفاق عليه، كان للأخير استصدار حكم بإلزامه به مع التعويض فضلا عن الفوائد القانونية من وقت رفع الدعوى، أو طلب الفسخ والتعويض، فإن كانت الأعمال قد تمت كان له حسبها حتى يستوفى حقه كاملا.
البند الثالث والعشرون
تم الاتفاق على تأجيل الوفاء بمبلغ ______ إلى ما بعد التسليم بستة أشهر ويكون للطرف الثانى بموجب هذا حق امتياز على العقار محل هذا العقد ضمانا له، وله الحق فى اتخاذ إجراءات قيده، ويلتزم الطرف الثانى بمحو هذا القيد فور الوفاء له بهذا المبلغ. اقرأ المزيد حول نموذج عقد مقاولة بناء كامل - النموذج القانوني المعتمد
البند الرابع والعشرون
إذا تأخر الطرف الأول فى تسليم الأرض خلال عشرة أيام من تاريخ صدور ترخيص البناء، يلزم بدفع مبلغ ______ فقط ______ جنيها عن كل يوم تأخير، وقد روعى فى هذا التقدير ما قد يفوت على الطرف الثانى من كسب وما قد لحق به من خسارة.
البند الخامس والعشرون
تختص محاكم ______ بنظر المنازعات الناشئة عن هذا العقد، ويعتبر عنوان كل طرف المبين به موطنا مختارا له فى هذا الصدد.
البند السادس والعشرون
حرر هذا العقد من نسختين، لكل طرف نسخة.
الطرف الأول
…………………
التوقيع
…………………
الطرف الثاني
…………………
التوقيع
…………………
نصائح قانونية هامة
- يجب التأكد من صحة جميع البيانات المذكورة في العقد
- ينصح بتوثيق العقد لدى محامي أو مكتب توثيق
- احتفظ بنسخة أصلية من العقد في مكان آمن
- في حالة النزاع، يمكن اللجوء إلى المحكمة لإثبات الحقوق
- يجب أن يكون الشهود بالغين عاقلين موثوق بهما
الأسئلة الشائعة عن عقود مقاولات البناء
هل يعتبر عقد المقاولة ملزمًا قانونًا؟
نعم، يعتبر عقد المقاولة ملزمًا قانونًا إذا استوفى جميع أركانه وشروطه، ويمكن اللجوء إلى القضاء في حالة النزاع.
ما هي مدة ضمان عيوب البناء؟
مدة الضمان القانونية هي 10 سنوات للعيوب التي تؤثر على متانة البناء أو سلامته، ولا يجوز الاتفاق على أقل من ذلك.
هل يمكن تعديل العقد بعد التوقيع؟
نعم، يمكن تعديل العقد بموافقة الطرفين كتابةً، ويجب أن يشمل التعديل جميع التفاصيل المتغيرة.
