نموذج دعوى بطلب وقف الأعمال الجديدة - النموذج القانوني المعتمد
دليل كامل لصياغة دعوى وقف الأعمال الجديدة وفقاً لأحكام القانون المصري
"الحقوق لا تُمنح، بل تُكتسب بالمعرفة والعمل القانوني المنظم" - مثل قانوني
ما هي دعوى وقف الأعمال الجديدة؟
دعوى وقف الأعمال الجديدة هي إجراء قانوني مستعجل يهدف إلى حماية حيازة العقار من أي تعديات أو أعمال جديدة قد تضر بالمالك أو الحائز للعقار. وتنظم هذه الدعوى بموجب المادة 962 من القانون المدني المصري.
تهدف هذه الدعوى إلى منع أي أعمال جديدة تهدد حيازة العقار، مثل:
- أعمال بناء غير مرخصة
- تعديات على حدود العقار
- أعمال حفر أو هدم تشكل خطراً
- أي أعمال أخرى تهدد استقرار الحيازة
الشروط القانونية لدعوى وقف الأعمال
يشترط لقبول دعوى وقف الأعمال الجديدة عدة شروط أساسية:
شروط متعلقة بالحائز
- أن يكون المدعي حائزاً للعقار لمدة سنة كاملة على الأقل
- أن تكون الحيازة هادئة ومستقرة
- أن يخشى الحائز تعرضاً لأعمال جديدة تهدد حيازته
شروط متعلقة بالأعمال
- أن تكون الأعمال جديدة ولم تنقض سنة على بدئها
- أن تشكل الأعمال تهديداً واضحاً للحيازة
- أن لا تكون الأعمال قد اكتملت بعد
نموذج دعوى وقف الأعمال الجديدة كامل
يقدم لكم موقعنا النموذج الكامل لدعوى وقف الأعمال الجديدة المعتمد قانونيًا:
دعوى بطلب وقف الأعمال الجديدة
إنه في يوم ........ الموافق ../ ../ ......
بناء على طلب السيد/ ........................ المقيم................
ومحله المختار مكتب الأستاذ/ ................. المحامى الكائن في ........
أنا........ محضر محكمة ....... الجزئية قد انتقلت في التاريخ المذكور أعلاه وأعلنت:
السيد/ ............. المقيم ................... قسم ............. محافظة ............. مخاطبًا مع/ ...............
وأعلنته بالآتي:
بموجب (عقد بيع أو عقد إيجار أو إعلام شرعي) مؤرخ ../ ../ ..... (اشترى أو ورث أو استأجر) الطالب العقار الكائن في ........... رقم ....... ومنذ ذلك التاريخ والطالب يحوز العقار المشار إليه حيازة كاملة وهادئة ومستقرة .. لم ينازعه فيها أحد.
إلا انه بتاريخ ../ ../ ..... فوجئ الطالب بالمعلن إليه يشرع في عمل ............... الأمر الذي يجعل من فعل المعلن إليه تعديا صارخا على حيازة الطالب للعقار مما أضطر معه الطالب إلى تحرير المحضر رقم ..... لسنة ..... إداري ............. لإثبات الأعمال الجديدة التي يقوم بها المعلن إليه.
وحيث تنص المادة 962 من القانون المدني على أنه:
"1 - من حاز عقارا واستمر حائزا له سنة كاملة وخشى لأسباب معقولة التعرض له من جراء أعمال جديدة تهدد حيازته، كان له أن يرفع الأمر إلى القاضي طالبا وقف هذه الأعمال، بشرط ألا تكون قد تمت ولم ينقض عام على البدء في العمل الذي يكون من شأنه أن يحدث الضرر.
2 - وللقاضي أن يمنع استمرار الأعمال أو أن يأذن في استمرارها، وفى كلتا الحالتين يجوز للقاضي أن يأمر بتقديم كفالة مناسبة تكون في حالة الحكم بوقف الأعمال ضمانا لإصلاح الضرر الناشئ من هذا الوقف، متى تبين بحكم نهائي أن الاعتراض على استمرارها كان على غير أساس، وتكون في حالة الحكم باستمرار الأعمال ضمانا لإزالة هذه الأعمال كلها أو بعضها إصلاحا للضرر الذي يصيب الحائز إذا حصل على حكم نهائي في مصلحته".
وتنص المادة 45 من قانون المرافعات على انه:
"يندب في مقر المحكمة الابتدائية قاض من قضاتها ليحكم بصفة مؤقتة ومع عدم المساس بالحق في المسائل المستعجلة التي يخشى عليها من فوات الوقت..........الخ".
الأمر الذي يحق معه للطالب إقامة الدعوى الماثلة بطلب وقف الأعمال الجديدة.
بناءً عليه
أنا المحضر سالف الذكر قد انتقلت في التاريخ المذكور أعلاه إلى حيث المعلن إليه وسلمته صورة من هذا الإعلان وكلفته بالحضور أمام محكمة ............ للأمور المستعجلة الكائن مقرها في ............. أمام الدائرة (..............) وذلك بجلستها العلنية التي ستنعقد في تمام الساعة التاسعة وما بعدها من صباح يوم .............. الموافق ../ ../ ..... وذلك ليسمع الحكم بصفه مستعجلة بإيقاف الأعمال الجديدة المبينة بصورة محضر إثبات الحالة المرفق بحافظة المستندات ألمقدمه من الطالب والمبينة بصدر هذه الصحيفة وإلزام المعلن إليه بالمصروفات ومقابل أتعاب المحاماة, مع حفظ كافة الحقوق القانونية الأخرى للطالب.
ولأجل/
السند القانوني: المادة (962) من القانون المدني والمادة (45) من قانون المرافعات.
نصائح قانونية هامة
- يجب إرفاق صورة من محضر إثبات الحالة مع الدعوى
- ينصح بتقديم الدعوى خلال سنة من بدء الأعمال المطلوب وقفها
- احتفظ بنسخة موثقة من جميع المستندات المقدمة
- يجب أن تكون الحيازة قد استمرت لمدة سنة على الأقل
- يمكن للقاضي أن يطلب تقديم كفالة حسب ظروف القضية
الأسئلة الشائعة عن دعوى وقف الأعمال
ما الفرق بين دعوى وقف الأعمال ودعوى منع التعرض؟
دعوى وقف الأعمال تختص بالأعمال الجديدة التي تهدد الحيازة، بينما دعوى منع التعرض تختص بحماية الحيازة من أي تعرض عام.
هل يمكن وقف الأعمال التي اكتملت بالفعل؟
لا تقبل دعوى وقف الأعمال إذا كانت الأعمال قد اكتملت بالفعل، ولكن يمكن اللجوء إلى طرق قانونية أخرى مثل دعوى إزالة التعدي.
ما هي مدة النظر في دعوى وقف الأعمال؟
عادة ما يتم الفصل في الدعاوى المستعجلة مثل وقف الأعمال خلال جلسات قليلة نظراً لطبيعتها المستعجلة.