نموذج عقد مقاولة من الباطن كامل - النموذج القانوني المعتمد
نموذج عقد مقاولة من الباطن كامل - النموذج القانوني المعتمد
عقد مقاولة من الباطن كامل - النموذج القانوني المعتمد
أهم المعلومات القانونية والفنية عن عقود المقاولة من الباطن في مصر
ما هو عقد المقاولة من الباطن؟
عقد المقاولة من الباطن هو اتفاق بين المقاول الأصلي (المتعاقد مع صاحب العمل) ومقاول آخر (المقاول من الباطن) لتنفيذ جزء أو كل الأعمال المتفق عليها في العقد الأصلي. ويخضع هذا العقد لأحكام القانون المدني وقانون المناقصات والمزايدات.
يعتبر هذا العقد صحيحًا إذا توافرت فيه الشروط الأساسية التالية:
- موافقة صاحب العمل الأصلية على التعاقد من الباطن
- عدم مخالفة شروط العقد الأصلي
- تحديد الأعمال المطلوبة بدقة
- تحديد المدة والأجر والمقابل المالي
- التزام المقاول من الباطن بالمواصفات الفنية المطلوبة
الأحكام القانونية لعقود المقاولة من الباطن
يترتب على عقد المقاولة من الباطن عدة آثار قانونية مهمة:
التزامات المقاول الأصلي
- تسليم موقع العمل للمقاول من الباطن
- دفع المستحقات المالية في مواعيدها
- توفير المستندات والمواصفات الفنية
- التنسيق مع صاحب العمل الأصلي
التزامات المقاول من الباطن
- تنفيذ الأعمال وفق المواصفات المطلوبة
- الالتزام بالجداول الزمنية
- توفير العمالة والمعدات اللازمة
- تحمل مسئولية العمال والتأمينات
حقوق الطرفين
- الحصول على المقابل المالي المتفق عليه
- الرجوع القانوني في حالة الإخلال
- طلب تمديد المدة في حالات القوة القاهرة
- تعديل العقد بموافقة الطرفين
نموذج عقد مقاولة من الباطن كامل
يقدم لكم موقعنا النموذج الكامل لعقد المقاولة من الباطن المعتمد قانونيًا:
عقد مقاولة من الباطن
إنه في يوم…………. الموافق………….
تم تحرير هذا العقد بين كل من:
1 – السيد/…………. مقيم برقم…………. قسم…………. محافظة…………. يحمل بطاقة رقم قومي …………. سجل مدني………… "طرف أول"
2 – السيد/…………. مقيم برقم…………. قسم…………. محافظة…………. يحمل بطاقة رقم قومي …………. سجل مدني………… "طرف ثان"
يقر الطرفان بأهليتهما للتعاقد وقد اتفقا على ما يلي:
البند الاول
يقر الطرف الثانى - المقاول من الباطن - بأنه اطلع على عقد المقاولة المبرم فيما بين الطرف الاول - المقاول الاصلى - وبين السيد………… والمتعلق………… وقد أحاط تامة ، كما قام بمعاينة………… "محل المقاولة الاصلية ، وأنه قبل ابرام هذا العقد على هذا الاساس. تعرف على المزيد عن نموذج عقد مقاولة من الباطن كامل - النموذج القانوني المعتمد
البند الثانى
يلتزم الطرف الثانى بتنفيذ المقاولة وفقا للشروط التى تضمنها العقد المشار اليه بدون اى تحفظ مراعيا فى ذلك الاصول الفنية المتعارف عليها وعلى الطرف الاول تسليمه العمل فور التوقيع على هذا العقد وإلا كان للطرف الثانى الرجوع عليه بتعويض عن الاضرار التى أصابته بسبب عدم تنفيذ.
البند الثالث
ينقضى الالتزام بضمان سلامة العمل وبضمان العيوب الخفية بالنسبة للطرف الثانى بتسليم الطرف الاول له "سواء تعلق العمل ببناء او بغيره إذ أن مدة العشر سنوات المقررة لسقوط دعوى الضمان فى البناء تقتصر على المقاول الاصلى دون المقاول من الباطن."
اما اخلال الطرف الثانى بالالتزامات الاخرى "كالتسليم فى الموعد المتفق عليه" فلا تنقضى بالتسليم ويكون للطرف الاول الرجوع بشأنها على الطرف الثانى.
البند الرابع
يتعهد الطرف الثانى بتوفير المعدات والمهمات اللازمة لانجاز العمل دون ان يطلب الى الطرف الاول احضار شئ منها.
البند الخامس
يتم تنفيذ العمل بواسطة الطرف الثانى وعماله ، ويلتزم بالتأمين على من لم يسبق التأمين عليه منهم لدى هيئة التأمينات الاجتماعية ، ويكون مسئولا عنهم وفقا لاحكام مسئولية المتبوع عن أعمال تابعه.
البند السادس
تنتقل الحراسة "سواء كانت حراسة بناء أو أشياء" الى الطرف الثانى فور تسلمه العمل ويكون وحده المسئول عن كافة الاضرار التى يسببها………… "البناء أو الشئ" وفقا للاحكام المقررة فى شأن هذه المسئولية.
البند السابع
اختيارى إذا تعلق العمل ببناء: يظل الطرف الاول مسئولا عن بوليصة التأمين المنصوص عليها بالبند………… من العقد الاصلى والمتعلقة باعمال البناء ، اما اشغالات الطريق فيكون الطرف الثانى هو المسئول عنها وعليه استصدار التراخيص اللازمة لها.
البند الثامن
ابرم هذا العقد لقاء أجر جزافى قدره………… فقط………… جنيها يدفع منه مبلغ………… فقط………… جنيها فور التوقيع على العقد ، ومبلغ………… فقط………… جنيها فى…………/…………/………… ومبلغ………… فقط………… جنيها………… فى…………/…………/………… والباقى بعد التسليم.
البند التاسع
إذا أخل الطرف الاول بالتزاماته المحددة بالبند السابق ، كان للطرف الثانى بعد انذار الطرف الاول فى العقد الاصلى - رب العمل - الرجوع بدعوى مباشرة بما يكون مدينا به للطرف الاول.
البند العاشر
اختيارى فى حالة بقاء جزء من الاجر بعد تسليم العمل:
يقر الطرف الاول بالتزامه بالوفاء للطرف الثانى بالباقى من اجره وقدره………… فقط………… جنيها فى موعد غايته…………/…………/………… وهو موعد حلول القسط المستحق على رب العمل ، وللطرف الثانى توقيع الحجز على هذا القسط تحت يد الاخير استعمالا لحق الامتياز المقرر له على قيمة القسط.
البند الحادى عشر
على الطرف الاول تسلم العمل فور اخطار الطرف الثانى له بذلك والا كان للاخير انذاره بالاستلام ، وفى هذه الحالة ينقضى التزام الطرف الثانى المتعلق بالضمان كما تنتقلب تبعة الهلاك الى الطرف الاول ما لم يرجع عدم التسليم الى مخالفة الطرف الثانى للمواصفات المتفق عليها.
البند الثانى عشر
تختص محاكم………… بنظر ما قد ينشب من منازعات تتعل بتنفيذ هذا العقد ويعتبر عنوان كل من طرفيه المبين به موطنا مختارا له هذا الصدد.
البند الثالث عشر
حرر العقد من نسختين ، لكل طرف نسخة.
الطرف الأول (المقاول الأصلي)
…………………
التوقيع
…………………
الطرف الثاني (المقاول من الباطن)
…………………
التوقيع
…………………
نصائح قانونية هامة لعقود المقاولة من الباطن
- يجب التأكد من وجود موافقة كتابية من صاحب العمل الأصلي على التعاقد من الباطن
- ينصح بتوثيق العقد لدى محامي متخصص أو مكتب توثيق عقود
- احتفظ بنسخة أصلية موقعة من جميع الأطراف في مكان آمن
- تأكد من وضوح جميع بنود العقد وخاصة المتعلقة بالمسئوليات والضمانات
- حدد بوضوح طريقة الدفع وجدول التسليم والمواصفات الفنية
- تأكد من وجود بند يحمي حقوقك في حالة الإخلال من الطرف الآخر
الأسئلة الشائعة عن عقود المقاولة من الباطن
هل يعتبر عقد المقاولة من الباطن قانونيًا؟
نعم، يعتبر عقد المقاولة من الباطن صحيحًا قانونًا إذا استوفى جميع شروطه وأحكامه، وخاصة إذا حصل على موافقة صاحب العمل الأصلي، ولم يخالف شروط العقد الرئيسي.
ما الفرق بين المقاول الأصلي والمقاول من الباطن؟
المقاول الأصلي هو الذي تعاقد مباشرة مع صاحب العمل، بينما المقاول من الباطن هو الذي يتعاقد مع المقاول الأصلي لتنفيذ جزء من الأعمال، وعلاقته القانونية تكون مع المقاول الأصلي وليس مع صاحب العمل مباشرة.
ما هي مسئولية المقاول الأصلي تجاه أعمال المقاول من الباطن؟
يظل المقاول الأصلي مسئولاً أمام صاحب العمل عن كافة الأعمال بما فيها تلك المنفذة من الباطن، إلا أنه يمكنه الرجوع على المقاول من الباطن في حالة الإخلال بالشروط المتفق عليها بينهما.
هل يمكن للمقاول من الباطن التعاقد مع مقاول آخر؟
لا يجوز ذلك إلا بموافقة كتابية من المقاول الأصلي وصاحب العمل، ويجب أن ينص العقد الأصلي على هذه الإمكانية، وإلا قد يعتبر ذلك إخلالاً بالعقد.
