النموذج القانوني الكامل لعقد إيجار أرض زراعية وفق قانون الإصلاح الزراعي
كل ما تحتاج معرفته عن شروط وتفاصيل عقود إيجار الأراضي الزراعية في مصر
مقدمة عن عقود الإيجار الزراعي
عقود إيجار الأراضي الزراعية في مصر تخضع لأحكام خاصة بموجب قانون الإصلاح الزراعي رقم 178 لسنة 1952 وتعديلاته، والتي تنظم العلاقة بين ملاك الأراضي الزراعية والمستأجرين، وتحدد الحقوق والالتزامات لكلا الطرفين.
يعد هذا النموذج من العقود الموثقة التي تحفظ حقوق جميع الأطراف، وتضمن استغلال الأرض الزراعية بشكل أمثل وفقًا للأصول الزراعية المتعارف عليها.
أهمية العقد الزراعي القانوني
حماية حقوق المالك
يضمن للمالك الحصول على أجرته المتفق عليها في المواعيد المحددة وحقه في استرداد الأرض بحالتها الأصلية بعد انتهاء المدة.
ضمانات للمستأجر
يحمي المستأجر من التعسف في إنهاء العقد ويضمن له الاستفادة من الأرض طوال مدة العقد وفق الشروط المتفق عليها.
تجنب النزاعات
يحدد بوضوح التزامات كل طرف وآلية حل المنازعات مما يقلل احتمالات الخلاف بين المالك والمستأجر.
الشروط الأساسية في عقد الإيجار الزراعي
- تحديد مساحة الأرض وحدودها بدقة
- بيان نوع المحاصيل المسموح بزراعتها
- مدة الإيجار وشروط التجديد
- قيمة الأجرة ومواعيد سدادها
- التزامات المالك تجاه الأرض
- التزامات المستأجر في الاستغلال
- شروط فسخ العقد والإخلاء
- حظر التنازل عن الإيجار أو إيجار الباطن
نموذج عقد إيجار أرض زراعية كامل
عقد إيجار أرض زراعية بالنقد وفقًا لأحكام قانون الإصلاح الزراعي
إنه في يوم……………….. الموافق…/ …/ ….
تم تحرير هذا العقد بين كل من:
1 – السيد/ ……………….. مصري الجنسية مقيم برقم……………….. قسم……………….. محافظة……………….. يحمل بطاقة رقم قومي……………….. سجل مدني……………….. طرف أول
2 – السيد/ ……………….. مصري الجنسية مقيم برقم……………….. قسم……………….. محافظة……………….. يحمل بطاقة رقم قومي……………….. سجل مدني……………….. طرف ثان
يقر الطرفان بأهليتهما للتعاقد واتفاقهما على ما يلي:
البند الأول
أجر الطرف الأول للطرف الثاني أرضًا زراعية وفقا لأحكام قانون الإصلاح الزراعي، كائنة بزمام………… تابعة للجمعية التعاونية الزراعية بناحية………… والبالغ مساحتها….س…. ط…. ف يحدها من الناحية البحرية………… والقبلية………… والشرقية………… والغربية…………
البند الثاني
يشمل الإيجار الأرض الزراعية الموضحة بالبند السابق دون سواها من ماشية ومعدات، بغرض زراعية المحاصيل التقليدية
"إذا اشتمل الإيجار الماشية والأدوات التي توجد بالأرض، تعين اعتبار العقد من شقين، أحدهما المتعلق بالأرض وتسرى في شأنه أحكام قانون الإصلاح الزراعي، أما الشقق الثاني المتعلق بالماشية والأدوات فيخضع للقانون المدني وفقا لأحكام إيجار المنقول، فلا يجوز للمؤجر الاستناد إلى ما اشتمل عليه العقد تحايلا لزيادة الأجرة من المقرر قانونا "
البند الثالث
مدة الإيجار ثلاث سنوات تبدأ من………… وتنتهي في ………… قابلة للتجديد لمدة أخرى مماثلة ما لم ينبه الطرف الثاني " المستأجر" على الطرف الأول بالإخلاء قبل انقضاء المدة بثلاثة أشهر على الأقل.
البند الرابع
في حالة التنبيه بإخلاء على نحو ما تقدم، أو الإخلاء اتفاقًا أو قضاء، يلتزم الطرف الثاني بتسليم الأرض المؤجرة بالحالة التي تسلمها بها خالية مما يشغلها من مزروعات مع مراعاة ما تضمنه البند السابع.
البند الخامس
تم هذا الإيجار بأجرة سنوية قدرها………… تمثل سبعة أمثال الضريبة العارية المقررة حتى تاريخ إبرام هذا العقد، على أن تعدل الأجرة في حالة تعديل الربط.
البند السادس
يقر الطرف الأول أن تقدير الأجرة على النحو المتقدم تم وفقًا للكشف الرسمي الصادر من مأمورية الضرائب العقارية بمركز ………… والمؤرخ …………
البند السابع
في حالة تأخر الطرف الثاني عن الوفاء بالأجرة المبينة فيما تقدم، كان للطرف الأول، بعد إنذاره بالإخلاء، طلب فسخ العقد والإخلاء، بعد انقضاء شهرين من السنة الزراعية المحددة وفقا للعرف الزراعي بالجهة الكائنة الأرض بها بشهر نوفمبر من كل عام " ما لم يحدد العرف شهرا آخر"
البند الثامن
يتم الوفاء بالأجرة بموطن الطرف الأول مقابل مخالصة موقع عليها من الطرف الأول " أو من وكيله السيد/ ………… ".
البند التاسع
يجوز باتفاق لاحق لهذا العقد تحويل الإيجار إلى إيجار بطريق المزارعة.
البند العاشر
يلتزم الطرف الأول بضمان التعرض القانوني الصادر من الغير على أن يخطر به الطرف الثاني في وقت مناسب.
البند الحادي عشر
يلتزم الطرف الأول بالقيام بكافة الأعمال اللازمة للانتفاع بالعين كالإصلاحات اللازمة للآبار والترع ومجارى المياه والخزانات.
البند الثاني عشر
يقر الطرف الثاني بأنه عاين العين المؤجرة معاينة تامة نافية للجهالة وليس له الرجوع بضمان العيوب الخفية على الطرف الأول.
البند الثالث عشر
على الطرف الثاني القيام بإجراء الإصلاحات التي يقتضيها الانتفاع المألوف بالأرض المؤجرة، وبوجه خاص تطهير وصيانة الترع والمساقى والمراوي والمصارف، والقيام بأعمال الصيانة المعتادة للطرق والجسور والقناطر والأسوار والآبار والمباني المعدة للسكنى إن وجدت وحظائر المواشي.
البند الرابع عشر
لا يجوز للطرف الثاني أن يترك الأرض بورًا في غير الحالات التي يقتضيها العرف الزراعي، أو يوالى زراعتها بمحاصيل تضر بتربتها أو يقيم بها بناء على نحو يتخلف عنه الضرر بالطرف الأول.
البند الخامس عشر
لا يجوز للطرف الثاني تجريف الأرض في أي جزء منها ولو لم يكن معدا للزراعة، كما لا يجوز له استعمالها في غير أعمال الزراعة، ويلتزم بزراعتها وفقا للأصول المتعارف عليها وأن يسمدها ويتعهد أشجارها بالصيانة وبتنقية ما قد يوجد بها من حشائش.
البند السادس عشر
لا يجوز للطرف الثاني أن يدخل على الطريقة المتبعة في استغلال الأرض تغييرا جوهريا كتحويلها إلى حديقة أو استغلالها في غير الزراعات التقليدية " أو تحويلها من زراعة الخضر إلى الزراعات الأخرى "
البند السابع عشر
لا يجوز للطرف الثاني التنازل عن الإيجار أو الإيجار من الباطن كليًا أو جزئيًا.
البند الثامن عشر
تختص المحكمة الجزئية الواقع بدائرتها العين المؤجرة بكافة المنازعات الموضوعية والمستعجلة والمتعلقة بالتنفيذ التي قد تنشب بين المتعاقدين ويكون عنوان كل منهما المبين بالعقد موطنًا مختارًا لهما في هذا الصدد.
البند التاسع عشر
حرر هذا العقد من ثلاث نسخ، لكل طرف نسخة، وسلمت الثالثة للطرف الأول لإيداعها الجمعية التعاونية الزراعية.
تم تحرير هذا العقد بين كل من:
1 – السيد/ ……………….. مصري الجنسية مقيم برقم……………….. قسم……………….. محافظة……………….. يحمل بطاقة رقم قومي……………….. سجل مدني……………….. طرف أول
2 – السيد/ ……………….. مصري الجنسية مقيم برقم……………….. قسم……………….. محافظة……………….. يحمل بطاقة رقم قومي……………….. سجل مدني……………….. طرف ثان
يقر الطرفان بأهليتهما للتعاقد واتفاقهما على ما يلي:
البند الأول
أجر الطرف الأول للطرف الثاني أرضًا زراعية وفقا لأحكام قانون الإصلاح الزراعي، كائنة بزمام………… تابعة للجمعية التعاونية الزراعية بناحية………… والبالغ مساحتها….س…. ط…. ف يحدها من الناحية البحرية………… والقبلية………… والشرقية………… والغربية…………
البند الثاني
يشمل الإيجار الأرض الزراعية الموضحة بالبند السابق دون سواها من ماشية ومعدات، بغرض زراعية المحاصيل التقليدية
"إذا اشتمل الإيجار الماشية والأدوات التي توجد بالأرض، تعين اعتبار العقد من شقين، أحدهما المتعلق بالأرض وتسرى في شأنه أحكام قانون الإصلاح الزراعي، أما الشقق الثاني المتعلق بالماشية والأدوات فيخضع للقانون المدني وفقا لأحكام إيجار المنقول، فلا يجوز للمؤجر الاستناد إلى ما اشتمل عليه العقد تحايلا لزيادة الأجرة من المقرر قانونا "
البند الثالث
مدة الإيجار ثلاث سنوات تبدأ من………… وتنتهي في ………… قابلة للتجديد لمدة أخرى مماثلة ما لم ينبه الطرف الثاني " المستأجر" على الطرف الأول بالإخلاء قبل انقضاء المدة بثلاثة أشهر على الأقل.
البند الرابع
في حالة التنبيه بإخلاء على نحو ما تقدم، أو الإخلاء اتفاقًا أو قضاء، يلتزم الطرف الثاني بتسليم الأرض المؤجرة بالحالة التي تسلمها بها خالية مما يشغلها من مزروعات مع مراعاة ما تضمنه البند السابع.
البند الخامس
تم هذا الإيجار بأجرة سنوية قدرها………… تمثل سبعة أمثال الضريبة العارية المقررة حتى تاريخ إبرام هذا العقد، على أن تعدل الأجرة في حالة تعديل الربط.
البند السادس
يقر الطرف الأول أن تقدير الأجرة على النحو المتقدم تم وفقًا للكشف الرسمي الصادر من مأمورية الضرائب العقارية بمركز ………… والمؤرخ …………
البند السابع
في حالة تأخر الطرف الثاني عن الوفاء بالأجرة المبينة فيما تقدم، كان للطرف الأول، بعد إنذاره بالإخلاء، طلب فسخ العقد والإخلاء، بعد انقضاء شهرين من السنة الزراعية المحددة وفقا للعرف الزراعي بالجهة الكائنة الأرض بها بشهر نوفمبر من كل عام " ما لم يحدد العرف شهرا آخر"
البند الثامن
يتم الوفاء بالأجرة بموطن الطرف الأول مقابل مخالصة موقع عليها من الطرف الأول " أو من وكيله السيد/ ………… ".
البند التاسع
يجوز باتفاق لاحق لهذا العقد تحويل الإيجار إلى إيجار بطريق المزارعة.
البند العاشر
يلتزم الطرف الأول بضمان التعرض القانوني الصادر من الغير على أن يخطر به الطرف الثاني في وقت مناسب.
البند الحادي عشر
يلتزم الطرف الأول بالقيام بكافة الأعمال اللازمة للانتفاع بالعين كالإصلاحات اللازمة للآبار والترع ومجارى المياه والخزانات.
البند الثاني عشر
يقر الطرف الثاني بأنه عاين العين المؤجرة معاينة تامة نافية للجهالة وليس له الرجوع بضمان العيوب الخفية على الطرف الأول.
البند الثالث عشر
على الطرف الثاني القيام بإجراء الإصلاحات التي يقتضيها الانتفاع المألوف بالأرض المؤجرة، وبوجه خاص تطهير وصيانة الترع والمساقى والمراوي والمصارف، والقيام بأعمال الصيانة المعتادة للطرق والجسور والقناطر والأسوار والآبار والمباني المعدة للسكنى إن وجدت وحظائر المواشي.
البند الرابع عشر
لا يجوز للطرف الثاني أن يترك الأرض بورًا في غير الحالات التي يقتضيها العرف الزراعي، أو يوالى زراعتها بمحاصيل تضر بتربتها أو يقيم بها بناء على نحو يتخلف عنه الضرر بالطرف الأول.
البند الخامس عشر
لا يجوز للطرف الثاني تجريف الأرض في أي جزء منها ولو لم يكن معدا للزراعة، كما لا يجوز له استعمالها في غير أعمال الزراعة، ويلتزم بزراعتها وفقا للأصول المتعارف عليها وأن يسمدها ويتعهد أشجارها بالصيانة وبتنقية ما قد يوجد بها من حشائش.
البند السادس عشر
لا يجوز للطرف الثاني أن يدخل على الطريقة المتبعة في استغلال الأرض تغييرا جوهريا كتحويلها إلى حديقة أو استغلالها في غير الزراعات التقليدية " أو تحويلها من زراعة الخضر إلى الزراعات الأخرى "
البند السابع عشر
لا يجوز للطرف الثاني التنازل عن الإيجار أو الإيجار من الباطن كليًا أو جزئيًا.
البند الثامن عشر
تختص المحكمة الجزئية الواقع بدائرتها العين المؤجرة بكافة المنازعات الموضوعية والمستعجلة والمتعلقة بالتنفيذ التي قد تنشب بين المتعاقدين ويكون عنوان كل منهما المبين بالعقد موطنًا مختارًا لهما في هذا الصدد.
البند التاسع عشر
حرر هذا العقد من ثلاث نسخ، لكل طرف نسخة، وسلمت الثالثة للطرف الأول لإيداعها الجمعية التعاونية الزراعية.
الطرف الأول
..................................
..................................
الطرف الثاني
..................................
..................................
نصائح قانونية قبل توقيع العقد
التأكد من صحة البيانات
ضرورة مطابقة بيانات الطرفين في العقد مع بطاقات الرقم القومي والسجل المدني، والتأكد من صحة عنوان الأرض ومساحتها.
معاينة الأرض
يجب على المستأجر معاينة الأرض شخصيًا قبل التوقيع للتأكد من حالتها وملاءمتها للغرض المطلوب.
التسجيل الرسمي
ينصح بتسجيل العقد لدى الشهر العقاري أو الجمعية الزراعية حسب النظام المتبع لضمان الحماية القانونية.