نموذج دعوى مطالبة بالقيمة الإيجارية المتأخرة - النموذج القانوني المعتمد
نموذج دعوى مطالبة بالقيمة الإيجارية المتأخرة - النموذج القانوني المعتمد
الدليل الشامل لصياغة دعوى المطالبة بالإيجار المتأخر وفقًا لأحدث الأصول القانونية
"الحقوق لا تُسقطها التقادم، والمطالبة بها واجب قبل أن تكون حقًا" - مثل قانوني
ما هي دعوى المطالبة بالقيمة الإيجارية المتأخرة؟
دعوى المطالبة بالقيمة الإيجارية المتأخرة هي إجراء قانوني يلجأ إليه المؤجر لاستخلاص المستحقات المالية من المستأجر الذي امتنع عن سداد القيمة الإيجارية في مواعيدها المتفق عليها في عقد الإيجار.
تعتبر هذه الدعوى مكملة لدعوى الإخلاء وغالبًا ما ترفع بعد صدور حكم نهائي بالإخلاء، حيث تهدف إلى استيفاء كافة الحقوق المالية للمؤجر.
الشروط القانونية لقبول الدعوى
يشترط لقبول دعوى المطالبة بالقيمة الإيجارية المتأخرة عدة شروط أساسية:
الشروط الموضوعية
- وجود عقد إيجار صحيح
- ثبوت تأخر المستأجر في السداد
- تحديد المدة والمبالغ المتأخرة
- صدور حكم نهائي بالإخلاء
الشروط الشكلية
- صياغة الدعوى وفق الأصول القانونية
- إرفاق المستندات المؤيدة
- تحديد المحكمة المختصة
- التوقيع على صحيفة الدعوى
نموذج دعوى مطالبة بالقيمة الإيجارية المتأخرة
يقدم لكم موقعنا النموذج الكامل لدعوى المطالبة بالقيمة الإيجارية المتأخرة المعتمد قانونيًا:
إعلان دعـوى مطالبة بالقيمة الإيجارية المتأخرة على المستأجر
(دعوى مدنية بإلزام بدفع مبلغ......)
إنه في يوم......... الموافق.../ .../ ....
بناء على طلب السيد/ ............ والمقيم بالعقار رقم.... بشارع..... تابع قسم...... محافظة......
ومحله المختار مكتب الأستاذ/ ......... المحامي.
أنا ............. محضر محكمة ........... الجزئية قد انتقلت في تاريخه إلى محل إقامة: تعرف على المزيد عن نموذج دعوى مطالبة بالقيمة الإيجارية المتأخرة - النموذج القانوني المعتمد
السيد/ ...... المقيم بالعقار رقم ...... بشارع ..... تابع قسم ...... محافظة مخاطبًا مع/ ...............
وأعلنته بالآتي:
يداين الطالب المعلن إليه بمبلغ ........... قيمة الأجرة المتأخرة عليه عن المدة من .../ .../ .... حتى .../ .../ .... عن المحل المؤجر له.
حيث أنه:
بموجب عقد إيجار مؤرخ .../ .../ .... استأجر المعلن إليه من الطالب المحل الكائن........ وذلك بغرض استغلاله........ وذلك بقيمة إيجارية شهرية قدرها....... جنيه شهريًا تدفع مقدمًا كل أول شهر.
وحيث إن:
المعلن إليه قد امتنع عن سداد القيمة الإيجارية عن المحل المؤجر له والموضح بعقد الإيجار المذكور عن المدة من .../ .../ .... حتى .../ .../ .... فيكون الإجمالي المستحق عليه عن مدة....... شهر هي التالي:
القيمة الإيجارية الشهرية × المدة = إجمالي المستحق على المعلن إليه
............... × ............ = .................
وحيث إن:
الطالب قد أقام الدعوى رقم.... لسنة..... (مستعجل أو موضوعية) طالبًا (طرد أو إخلاء) المعلن إليه من العين المؤجرة له عن المحل المبين بالعقد لامتناعه عن سداد القيمة الإيجارية وما يستجد من أجرة وبجلسة .../ .../ .... صدر حكم (بطرد أو بإخلاء) المدعى عليه من العين المؤجرة والمبينة بالصحيفة محل عقد الإيجار المؤرخ.../ .../ .... وتسليمها خالية للمدعي وإلزامه بالمصاريف، وتم إعلان الحكم إلى المعلن إليه في .../ .../ .... وقد استأنف المعلن إليه الحكم وحكم فيه بتأييد الحكم المستأنف أو (عدم قيام المعلن إليه بالطعن عليه بثمة أي مطاعن وعلى أثر ذلك) تم استخراج الصورة التنفيذية من الحكم وتم إعلان المعلن إليه بتاريخ .../ .../ .... وبذلك أصبح الحكم نهائي.
وحيث إن:
الطالب في تاريخ .../ .../ .... بتنفيذ الحكم رقم...... لسنة (بطرد أو إخلاء) المعلن إليه من العين واستلام العين.
أو جاري تنفيذ الحكم وبالتالي أصبحت ذمة المعلن إليه مشمولة بمبلغ........ وبذلك يحق للطالب والحالة هذه إقامة هذه الدعوى مطالبًا المعلن إليه بدفع مبلغ......... مع إلزامه المصاريف والأتعاب والنفاذ.
بناءً عليه:
إنا المحضر سالف الذكر قد انتقلت في تاريخه إلى محل إقامة المعلن إليه وسلمته صورة من هذا الإعلان وكلفته بالحضور أمام محكمة........... الكائن مقرها............ بجلستها التي ستنعقد علنًا في تمام الساعة الثامنة والنصف صباحًا وما بعدها من صباح يوم الموافق .../ .../ .... أمام الدائرة (............) المدنية ليسمع المعلن إليه الحكم بإلزامه بدفع مبلغ وقدره........ قيمة الأجرة عن المحل المؤجر إليه بموجب عقد إيجار مؤرخ .../ .../ .... عن المدة من...... حتى..... (مدة...... شهر) بواقع القيمة الإيجارية الشهرية مبلغ....... بحكم مشمول بالنفاذ المعجل طليقًا من قيد الكفالة مع إلزامه المصاريف والأتعاب.
مع حفظ كافة حقوق الطالب الأخرى بسائر أنواعها.
ولأجل العلم ,,
الطالب
................
المعلن إليه
................
نصائح قانونية هامة قبل رفع الدعوى
- تأكد من وجود عقد إيجار موثق أو مستوفي للأركان
- احتفظ بإيصالات السداد السابقة إن وجدت
- احصل على حكم نهائي بالإخلاء قبل رفع الدعوى
- استعن بمحامٍ متخصص في المنازعات الإيجارية
- احسب المبالغ المستحقة بدقة مع الفوائد القانونية
- احتفظ بنسخ من جميع الإعلانات والإجراءات السابقة
- تأكد من صحة بيانات الخصم وعنوانه
- استعن بخبير محاسبة إذا تطلبت القضية ذلك
الأسئلة الشائعة عن دعاوى المطالبة بالإيجار المتأخر
ما هي المدة القانونية لرفع دعوى المطالبة بالإيجار المتأخر؟
يمكن رفع الدعوى خلال 15 سنة من تاريخ استحقاق كل قسط إيجاري وفقًا لقواعد التقادم في القانون المدني.
هل يمكن المطالبة بفوائد التأخير على الإيجار المتأخر؟
نعم، يحق للمؤجر المطالبة بفوائد تأخيرية وفق النسبة القانونية (4% أو 5% حسب الأحوال) من تاريخ الاستحقاق حتى السداد الفعلي.
ما هي المستندات المطلوبة لرفع الدعوى؟
تشمل: عقد الإيجار الأصلي، الحكم النهائي بالإخلاء، إثباتات الإعلانات السابقة، كشف حساب بالمبالغ المستحقة، صورة من البطاقة الشخصية للمؤجر.
