إنذار تكليف بالوفاء بالقيمة الإيجارية - النموذج القانوني المعتمد
إنذار تكليف بالوفاء بالقيمة الإيجارية - النموذج القانوني المعتمد
كل ما تحتاج معرفته عن إنذار تأخير سداد الإيجار وفقًا للقانون المصري
"الوقت كالسيف إن لم تقطعه قطعك" - حكمة عربية تذكرنا بأهمية الالتزام بالمواعيد والوفاء بالالتزامات المالية
ما هو إنذار تكليف بالوفاء بالقيمة الإيجارية؟
إنذار تكليف بالوفاء بالقيمة الإيجارية هو وثيقة قانونية رسمية يوجهها المالك (المؤجر) إلى المستأجر الذي تأخر في سداد قيمة الإيجار، وذلك عبر محضر رسمي من محكمة مختصة. يعد هذا الإنذار إجراءً قانونيًا أساسيًا قبل اللجوء إلى القضاء.
يعتبر هذا الإنذار شرطًا أساسيًا وفقًا للمادة 18 فقرة (ب) من القانون رقم 49 لسنة 1977 المعدل بالقانون رقم 136 لسنة 1981، حيث يجب إعطاء المستأجر مهلة 15 يومًا من تاريخ التبليغ لسداد المتأخرات.
الأهمية القانونية للإنذار
يترتب على إنذار تكليف بالوفاء بالقيمة الإيجارية عدة آثار قانونية مهمة:
حماية حقوق المؤجر
- إثبات تقاعس المستأجر عن السداد
- تمهيد الطريق للإجراءات القانونية
- حفظ حق المؤجر في المطالبة بالإيجار
- إثبات حسن النية من جانب المؤجر
إجراءات ما بعد الإنذار
- حق المؤجر في فسخ العقد بعد 15 يوم
- إمكانية رفع دعوى إخلاء
- المطالبة بالمتأخرات مع فوائد تأخير
- إمكانية حجز أموال المستأجر
شروط صحة الإنذار
لكي يكون الإنذار صحيحًا ومعتمدًا قانونيًا، يجب أن يستوفي الشروط التالية:
- أن يتم التبليغ عبر محضر رسمي من المحكمة
- أن يحدد المبلغ المتأخر بدقة
- أن يذكر الفترة الزمنية للتأخير
- أن يمنح المستأجر مهلة 15 يومًا للسداد
- أن يستند إلى عقد إيجار ساري المفعول
- أن يوقع من المحضر الرسمي
نموذج إنذار تكليف بالوفاء بالقيمة الإيجارية
يقدم لكم موقعنا النموذج الكامل للإنذار المعتمد قانونيًا: تعرف على المزيد عن إنذار تكليف بالوفاء بالقيمة الإيجارية - النموذج القانوني المعتمد
إنذار تكليف بالوفاء بالقيمة الإيجارية
إنه في يوم ………. الموافق …/ …/ ….
بناء على طلب السيد/ ……………… المقيم………………..
ومحله المختار مكتب الأستاذ/ …………… المحامى الكائن……………
أنا……………. محضر محكمة………….. الجزئية قد انتقلت في التاريخ المذكور أعلاه وأعلنت:
السيد/ ………… المقيم…………….. قسم………… محافظة………. مخاطبًا مع/ …………….
وأنذرته بالآتي
بموجب عقد إيجار مؤرخ………… استأجر المنذر إليه من الطالب ما هو…………… بغرض الاستعمال في……. بالعقار رقم……… الكائن بشارع…………….. قسم…….. محافظة…………..
وذلك لقاء قيمة إيجارية شهرية قدرها………… جنيه تدفع مقدمًا أول كل شهر، بالإضافة إلى كافة ملحقات الأجرة من عوائد واستهلاك مياه وخلافه، وتفصيلها كالآتي جنيه القيمة الإيجارية الشهرية………… جنيه قيمة استهلاك المياه، والإجمالي مبلغ…………… جنيه.
وحيث إن المنذر إليه قد تقاعس عن سداد القيمة الإيجارية المستحقة اعتبارًا من شهر…………. وحتى تاريخ هذا الإنذار والتي تقدر بمبلغ………… جنيه (عدد الشهور مضروبة في القيمة الإيجارية الشهرية).
وحيث باءت المحاولات الودية بالفشل، وهو الأمر الذي اضطر معه الطالب إلى توجيه هذا الإنذار الرسمي على يد محضر إلى المنذر إليه ينذره بموجبه بسرعة سداد مبلغ وقدره……………. القيمة الإيجارية المتأخرة وذلك في خلال خمسة عشر يومًا من تاريخ إعلانه بهذا الإنذار .
بناءً عليه
أنا المحضر سالف الذكر قد انتقلت في التاريخ المذكور أعلاه إلى حيث محل إقامة المنذر إليه وسلمته صورة من هذا الإنذار وكلفته بسرعة سداد مبلغ وقدره……….. جنيه القيمة الإيجارية المستحقة اعتبارًا من شهر……….. وحتى شهر……….. مضافًا إليها الملحقات الرسمية وذلك خلال خمسة عشر يومًا من تاريخ تسلمه هذا الإنذار، وفى حالة امتناعه عن الوفاء سوف يضطر الطالب آسفا إلى اتخاذ كافة الإجراءات القانونية الكفيلة بحفظ حقوقه القانونية. وذلك للعلم بما جاء به ونفاذ مفعوله قانونًا. اقرأ المزيد حول إنذار تكليف بالوفاء بالقيمة الإيجارية - النموذج القانوني المعتمد
مع حفظ كافة الحقوق القانونية الأخرى للطالب.
ولأجل/
السند القانوني: المادة 18 فقرة (ب) من القانون رقم (49) لسنة 1977 والمعدل بالقانون رقم (136) لسنة 1981
نصائح قانونية هامة
- احتفظ بصورة من الإنذار موقعة من المحضر
- تأكد من صحة البيانات المذكورة في الإنذار
- احسب المبلغ المتأخر بدقة مع إضافة الفوائد إذا كان العقد ينص عليها
- في حالة عدم الاستجابة يمكن رفع دعوى إخلاء بعد انتهاء المهلة
- استشر محاميًا متخصصًا في النزاعات الإيجارية
الأسئلة الشائعة عن إنذار الإيجار
ما هي المدة القانونية للإنذار؟
المدة القانونية للإنذار هي 15 يومًا من تاريخ التبليغ، وبعدها يحق للمؤجر اتخاذ الإجراءات القانونية.
هل يمكن توجيه الإنذار بدون محضر؟
لا، يجب أن يتم الإنذار عبر محضر رسمي من المحكمة حتى يكون له قيمة قانونية.
ماذا لو سدد المستأجر بعد الإنذار؟
إذا سدد المستأجر خلال مدة الـ 15 يومًا، فلا يحق للمؤجر اتخاذ أي إجراء قانوني.
