نموذج عقد مقاولة بناء كامل - النموذج القانوني المعتمد
عقد مقاولة بناء كامل - النموذج القانوني المعتمد
أهم المعلومات القانونية والفنية عن عقود مقاولات البناء في مصر
ما هو عقد مقاولة البناء؟
عقد مقاولة البناء هو وثيقة قانونية تنظم العلاقة بين صاحب العمل والمقاول لتحديد التزامات كل طرف فيما يتعلق بأعمال البناء والتشييد. وهو عقد ملزم للطرفين بمجرد التوقيع عليه.
يعتبر هذا العقد صحيحًا إذا توافرت فيه العناصر الأساسية وهي:
- تحديد موضوع العقد (أعمال البناء)
- بيان الأطراف وبياناتهم القانونية
- تحديد المقابل المالي وطريقة السداد
- المدة الزمنية لتنفيذ الأعمال
- المواصفات الفنية للبناء
الأحكام القانونية لعقود المقاولة
يترتب على عقد المقاولة الصحيح عدة آثار قانونية مهمة:
التزامات المقاول
- تنفيذ الأعمال وفق المواصفات المتفق عليها
- الالتزام بمواعيد التسليم
- ضمان العيوب لمدة 10 سنوات
- تحمل المسؤولية عن العمال
التزامات صاحب العمل
- تسليم موقع البناء في الموعد المحدد
- سداد المستحقات المالية حسب الاتفاق
- تعيين مهندس إشراف إذا كان مطلوبًا
- توفير المستندات والتراخيص اللازمة
نموذج عقد مقاولة بناء كامل
يقدم لكم موقعنا النموذج الكامل لعقد مقاولة البناء المعتمد قانونيًا:
عقد مقاولة بناء بمقايسة على أساس الوحدة
إنه في يوم ………… الموافق …/ …/ ………
تم تحرير هذا العقد بين كل من:
1 – السيد/…………. مقيم برقم…………. قسم…………. محافظة…………. يحمل بطاقة رقم قومي …………. سجل مدني………… "طرف أول"
2 – السيد/…………. مقيم برقم…………. قسم…………. محافظة…………. يحمل بطاقة رقم قومي …………. سجل مدني………… "طرف ثان"
يقر الطرفان بأهليتهما للتعاقد وقد اتفقا على ما يلي:
(البند الاول)
يلتزم الطرف الثانى باقامة عمارة سكنية للطرف الاول وفقا للرسومات الهندسية المقدمة من الاخير وللمواصفات والشروط التى تضمنتها القائمة الملحقة بهذا العقد والتى تعتبر جزءا مكملا له.
(البند الثانى)
تتكون العمارة سالفة البيان من _______ طابق ، يستغل الارضى منها كجراج يعلوه الطابق الاول مشتملا على _______ شقة ، ثم تتكرر الطوابق مماثلة للطابق الاول.
(البند الثالث)
يقر الطرف الاول بأنه خصص قطعة الارض المملوكة له والبالغ مساحتها _______ مترا مربعا ، والكائنة بشارع _______ قسم _______ محافظة _______ لاقامة العمارة ، وقد تم عمل "ثلاثة أو أربع" جسات بها بمعرفة المهندس المعمارى _______ فتبين صلاحيتها لاقامة هذا البناء وذلك وفقا للتقرير الهندسى المقدمة صورته للطرف الثانى.
ومع ذلك ، يتعين على الاخير معاينة الارض واخطار الطرف الاول فورا عند اجراء اعمال الحفر للوصول الى العمق المقرر للاساسات ، عن أى عيب قد يظهر له متعلقا بالارض مع بيان وسائل معالجته ومقدار ما يتوقعه من زيادة فى المواد وما يستتبع ذلك من زيادة فى الاجر على أن يتم الاخطار كتابة.
(البند الرابع)
يترتب على الاخطار المتقدم، أن يكون للطرف الاول إذا كانت الزيادة فى الكم غير جسيمة ، الاستمرار فى المقاولة على أن يدفع للطرف الثانى الاجر المستحق عن تلك المجاوزة ، أما ان كانت المجاوزة جسيمة ، كان له اما الاستمرار فى المقاولة على ان يدفع للطرف الثانى الاجر المستحق عن ذلك واما أن يتحلل من المقاولة طالبا وقف العمل وتعويض الطرف الثانى بدفع قيمة ما أتجزه من الاعمال مقدرة وفقا للاجر المحدد بهذا العقد دون ان يكون للاخير الرجوع عليه بما كان يستطيع كسبه لو أنه اتم المقاولة.
(البند الخامس)
إذا لم يطلب الطرف الاول وقف العمل خلال عشرة ايام من تاريخ اخطاره بالمجاوزة على نحو ما تقدم ، كان للطرف الثانى الاستمرار فى العمل وفى هذه الحالة يتحمل الطرف الاول الاجر المستحق عن المجاوزة كاملا.
(البند السادس)
لا يجوز للطرف الثانى المطالبة بزيادة الاجر عن مجاوزة الاعمال إذا تراخى فى اخطار الطرف الاول أو إذا لم يضمن اخطارة مقدار ما يتوقعه من زيادة أو الاسس التى تقوم عليها المجاوزة. وعليه الاستمرار فى العمل الى أن يطلب اليه الطرف الاول ايقافه. تعرف على المزيد عن نموذج عقد مقاولة بناء كامل - النموذج القانوني المعتمد
(البند السابع)
على الطرف الثانى دراسة التصميم والرسومات الهندسية المقدمة له صورة منها والموقع عليها من الطرفين ، ويلتزم بعدم البدء فى الاعمال التنفيذية الا بعد تحققه من موافقتها لكافة الاصول الفنية التى يتمكن معها من تكملة الاعمال وفقا لها ، ولا يجوز له ابداء اية اعتراضات عليها او طلب تعديلها بعد البدء فى التنفيذ ما لم يوافق الطرف الاول على ذلك كتابة ، فإن كان فى ذلك مجاوزة للاعمال التى تضمنتها المقايسة ، سرت البنود فى الرابع الى السادس.
(البند الثامن)
لا يجوز للطرف الثانى بعد بدء التنفيذ أن يرجع توقفه عن العمل او تأخره فيه الى عيب فى التصميم ، والا كان مسئولا عن ذلك وفقا للبنود التالية دون اعتداد بهذا الادعاء.
(البند التاسع)
يتعهد الطرف الثانى باستخراج ترخيص البناء واشغال الطريق ، وقد وكله الطرف الاول فى ذلك "يمكن ان يلتزم المالك باستخراج الترخيص".
(البند العاشر)
يلتزم الطرف الثانى بتقديم كافة المواد اللازمة للبناء وفقا للمواصفات التى تضمنتها القائمة المرافقة ، وباحضار الادوات والمهمات اللازمة للتشغيل.
(البند الحادى عشر)
على الطرف الثانى القيام بكافة اعمال البناء باشرافه الشخصى ، ولا يجوز له أن يعهد بذلك الى غيره من مقاولى الباطن لاى سبب من الاسباب فيما عدا اعمال البياض والنجارة والسباكة والكهرباء والارضيات ، على أن يظل مسئولا عنها امام الطرف الاول.
(البند الثانى عشر)
إذا ثبت للطرف الاول أثناء سير العمل أن الطرف الثانى يقوم به على وجه معيب او مناف لما تضمنه هذا العقد أو للقائمة الملحقة به ، جاز له انذاره بأن يعدل عن طريقة التنفيذ فورا ، والا كان له طلب فسخ العقد أو استئذان المحكمة - فى غير حالات الاستعجال - فى أن يعهد بالعمل الى مقاول آخر على نفقة الطرف الثانى.
(البند الرابع عشر)
يتحمل الطرف الثانى وحده كافة نفقات الاعمال المعيبة سواء ما تم منها قبل الانذار او بعده ، وسواء قام هو باصلاحها أو عهد بها الى مقاول آخر ، كما يلتزم بنفقات الترميم التى يتطلبها ذلك.
(البند الخامس عشر)
إذا تبين للطرف الاول استحالة اصلاح العيب ، جاز له طلب الفسخ والتعويض.
(البند السادس عشر)
يلتزم الطرف الاول بتعيين مهندس معمارى يتحمل أجره ، للاشراف على جميع الاعمال التنفيذية ومراقبتها ، وله الاعتراض على أى منها ، ويعتبر نائبا عن الطرف الاول فى ذلك ، وفى حالة اعتراضه يتعين عدم تنفيذ او اتمام العمل الذى اعترض عليه ، ولا يخل هذا التعيين بالمسئولية الكاملة للطرف الثانى قبل الطرف الاول "يكون تعيين المهندس المشرف اختياريا إذا قلت قيمة الاعمال عن خمسة الاف جنيه".
(البند السابع عشر)
يلتزم الطرف الثانى بالتأمين عن الاضرار التى قد تتسبب اعمال الابناء فى احداثها وكذلك عن مسئوليته قبل الطرف الاول عن تهديم البناء او تصدعه. كما يلتزم بالتأمين لدى هيئة التأمينات الاجتماعية عن عماله فور اخطار الطرف الاول لهذه الهيئة بالمقاولة.
(البند الثامن عشر)
يلتزم الطرف الثانى بتسليسم العمارة كاملة التشطيب ومعدة للسكنى خلال _______ شهرا من تاريخ توقيعه على محضر استلامه للارض على الا يتجاوز ذلك عشرة ايام من تاريخ صدور رخصة البناء.
(البند التاسع عشر)
إذا أخل الطرف الثانى بالتزامه المبين بالبند السابق ، التزم بدفع _______ جنيها عن كل يوم تأخير ، على ان يخصم هذا التعويض عند تصفية الحساب ، أن أصبحت المدة الباقية المحددة للتسليم غير كافية لانجاز العمل وفقا لطبيعته وامكانيات وظروف الطرف الثانى ، كان للطرف الاول طلب الفسخ دون انتظار حلول المدة المشار اليها.
(البند العشرون)
لا يكون للطرف الثانى فى حالة الحكم بفسخ عقد المقاولة الرجوع على الطرف الاول فيما يتعلق بما قام به من أعمال وفقا للقيمة الواردة بهذا العقد وانما للطرف الاول دفع أقل القيمتين التاليتين: ما أثرى به مقدارا بوقت البناء أو ما افتقر به الطرف الثانى مقدرة وقت الحكم.
(البند الواحد والعشرون)
يضمن الطرف الثانى ما يحدث خلال عشر سنوات من تهدم كلى أو جزئى أو ما يظهر من عيب فى البناء ولو كان ذلك راجعا الى عيب فى الارض ذاتها ويبدأ هذا للضمان من وقت تسلم البناء تسلما فعليا أو حكميا.
"يراعى قصر هذا البند على المقاول وحده دون التنويه الى تضامنه فى المسئولية مع المهندس المعمارى واضع التصميم ، وذلك وفقا لنظرية نسبية آثار العقد غذ ليس الاخير طرفا فيه ، ولكن يجوز للمالك مخاصمته فى ذات دعوى الضمان على سند من العقد المبرم بينهما ، وحينئذ لا تقضى المحكمة بالتضامن الا إذا طلبه المالك"
"ومدة العشر سنوات المحددة للضمان ، هى حد أدنى فيقع باطلا كل اتفاق على الغائها او انقاصها قبل تحقق سبب الضمان ، والبطلان هنا مطلق لتعلقه بالنظام العام مما يلزم المحكمة بالتصدى له من تلقاء نفسها ولا ترد عنية الاجازة ولكن يجوز الاتفاق على مدة أطول"
(البند الثانى والعشرون)
يلتزم الطرف الاول بتسلم العمارة فى خلال عشرة ايام من اخطار الطرف الثانى له ، فإذا امتنع دون سبب مشروع رغم دعوته الى ذلك بانذار رسمى على يد محضر ، اعتبر انه تسلمها حكما اعتبارا من اليوم المحدد بالانذار دون حاجة الى طلب تعيين حارس عليها.
(البند الثالث والعشرون)
يلتزم الطرف الثانى بتنفيذ الاعمال المحددة بهذا العقد وفقا لما تم الانفاق عليه وبالمواصفات التى تضمنتها القائمة المرفقة.
وتمت المقايسة على أساس الوحدة ، وفقا للكشف الموقع عليه من الطرفين والملحق بهذا العقد ، وكان اجمالى الاجر المستحق للطرف الثانى هو _______ فقط _______ جنيها يتم الوفاء به على النحو التالى:
أولا: دفع الطرف الاول للطرف الثانى مبلغ _______ فقط _______ جنيها كدفعة مقدمة بمجلس هذا العقد.
ثانيا: يدفع الطرف الاول قيمة الاعمال التى تتم فيما يتعلق بالاساسات وفقا للمستخلص الخاص بهذه المرحلة.
ثالثا: الدفعة الثالثة وتستحق بعد الانتهاء من صب سقف الطابق الاول وفقا للمستخلص الخاص بهذه المرحلة.
رابعا: يعتبر الانتهاء من صب سقف كل طابق بعد ذلك مرحلة تستحق الدفعة الخاصة بها وفقا للمستخلص المتعلق بها ، حتى الوصول الى الطابق الاخر.
خامسا: تصرف دفعة قدرها _______ فقط _______ لاعمال النجارة والارضيات والسباكة والكهرباء والبياض والطلاء. اقرأ المزيد حول نموذج عقد مقاولة بناء كامل - النموذج القانوني المعتمد
سادسا: تتم تصفية الحساب نهائيا بعد اتمام كافة الاعمال ويحرر الطرف الثانى مخالصة بذلك.
(البند الرابع والعشرون)
يعتبر الاجر المحدد بهذا العقد نهائيا ، ولا يجوز للطرف الثانى ، فيما عدا حالات المجاوزة ، المطالبة بزيادته ولو كان ذلك راجعا لارتفاع الثمن المواد الاولية اللازمة لاعمال البناء أو لارتفاع اجور العمال أو النقل أو الضرائب الجمركية على الواردات أو لاى سبب آخر كما لا يجوز للطرف الاول المطالبة بتخفيضه إذا ما تبين ان التكاليف الفعلية تقل عنه بكثير طالما التزم الطرف الثانى بتنفذ الاعمال حسبما تم الاتفاق عليه.
(البند الخامس والعشرون)
إذا أخل الطرف الاول بالتزامه فيما يتعلق بالوفاء بالاجر على نحو ما تقدم رغم قيام الطرف الثانى بالتنفيذ وفقا لما تم الاتفاق عليه ، كان للاخير استصدار حكم بالزامه به مع التعويض فضلا عن الفوائد القانونية من وقت رفع الدعوى ، أو طلب الفسخ والتعويض ، فأن كانت الاعمال قد تمت كان له حبسها حتى يستوفى حقه كاملا.
(البند السادس والعشرون)
"اختيارى فى حالة استحقاق باقى الاجر بعد التسليم"
اتفق الطرفان على تأجيل الوفاء بمبلغ _______ فقط _______ الى ما بعد التسليم بستة أشهر ويكون للطرف الثانى بموجب هذا حق امتياز على العقار محل هذا العقد ضمانا له ، وله الحق فى اتخاذ اجراءات قيده ويلتزم بمحو هذا القيد فور الوفاء له بهذا المبلغ.
(البند السابع والعشرون)
إذا تأخر الطرف الاول فى تسليم الارض خلال عشرة أيام من تاريخ صدور ترخيص البناء ، يلزم بدفع مبلغ _______ فقط _______ جنيها عن كل يوم تأخير ، وقد روعى فى هذا التقدير ما قد يفوت على الطرف الثانى من كسب وما قد يلحق به من خسارة.
(البند الثامن والعشرون)
تختص محاكم _______ بنظر المنازعات الناشئة عن هذا العقد ، ويعتبر عنوان كل طرف المبين به مونا مختارا له فى هذا الصدد.
(البند التساع والعشرون)
حرر هذا العقد من نسختين ، لكل طرف نسخة.
الطرف الأول (صاحب العمل)
…………………
التوقيع: …………………
الطرف الثاني (المقاول)
…………………
التوقيع: …………………
نصائح قانونية وفنية هامة
- يجب التأكد من صحة جميع البيانات المذكورة في العقد
- ينصح بتوثيق العقد لدى محامي أو مكتب توثيق
- احتفظ بنسخة أصلية من العقد في مكان آمن
- يجب تحديد المواصفات الفنية بدقة في القائمة الملحقة
- ينصح بتعيين مهندس إشراف لمتابعة التنفيذ
- تأكد من استخراج جميع التراخيص اللازمة قبل البدء في البناء
الأسئلة الشائعة عن عقود مقاولات البناء
ما هي مدة ضمان البناء في عقود المقاولة؟
تكون مدة الضمان عشرة سنوات للهدم الكلي أو الجزئي أو العيوب التي تظهر في البناء، وهذه المدة حد أدنى لا يجوز الاتفاق على تقليلها.
ما هي مسؤولية المقاول عن العمال؟
يلتزم المقاول بالتأمين على عماله لدى هيئة التأمينات الاجتماعية، كما يتحمل المسؤولية الكاملة عن أي أضرار قد يتسبب فيها العمال أثناء العمل.
هل يمكن للمقاول التنازل عن العقد أو إسناده لطرف آخر؟
لا يجوز للمقاول التنازل عن العقد أو إسناد الأعمال إلى مقاولي باطن إلا في الأعمال الثانوية مثل البياض والنجارة والسباكة، ويظل مسئولاً عن هذه الأعمال أمام صاحب العمل.
