عقد بيع حق انتفاع بطريق خاص - النموذج القانوني الكامل
عقد بيع حق انتفاع بطريق خاص - النموذج القانوني الكامل
الصيغة القانونية المعتمدة لعقود حق الانتفاع بالطرق الخاصة وفقاً لأحكام القانون المصري
ما هو عقد بيع حق انتفاع بطريق خاص؟
عقد بيع حق انتفاع بطريق خاص هو وثيقة قانونية تنظم العلاقة بين مالك طريق خاص وشخص آخر يرغب في الحصول على حق استخدام هذا الطريق للمرور أو أي غرض آخر متفق عليه، مع الاحتفاظ بملكية الطريق للأصل للمالك.
الأهمية القانونية لهذا العقد:
- يحدد حقوق والتزامات الطرفين بشكل واضح
- يحمي المالك من أي تعديات على ملكيته
- يضمن للمنتفع حق الاستخدام وفق شروط محددة
- يعد دليلاً قانونياً في حالة النزاع
المكونات الأساسية للعقد
أطراف العقد
بيانات المالك والمنتفع كاملة (الاسم - العنوان - بطاقة الرقم القومي)
وصف الطريق
تحديد دقيق لموقع الطريق ومساحته وحدوده
شروط الانتفاع
نطاق الاستخدام المسموح به والمحظورات
المدة والمقابل
فترة الانتفاع والمبلغ المالي المتفق عليه
نموذج عقد بيع حق انتفاع بطريق خاص
عقد بيع حق انتفاع بطريق خاص
إنه في يوم ....... الموافق .......
أبرم هذا العقد بمدينة ....... بين كل من :
1 - السيد / ....... الجنسية ....... مقيم برقم ....... شارع ....... قسم ....... محافظة ....... بطاقة رقم قومي ....... سجل مدني ....... و عنوان محل العمل ....... طرف أول
2 - السيد / ....... الجنسية ....... مقيم برقم ....... شارع ....... قسم ....... محافظة ....... بطاقة رقم قومي ....... سجل مدني ....... و عنوان محل العمل ....... طرف ثاني تعرف على المزيد عن عقد بيع حق انتفاع بطريق خاص - النموذج القانوني الكامل
يقر الطرفان بأهليتهما للتعاقد و اتفاقهما على ما يلي :
البند الأول
يمتلك الطرف الأول العقار الكائن ....... وقد خصص منه الجزء الواقع بالناحية ....... لاستعماله كطريق خاص له وحظر على الغير المرور منه.
البند الثاني
تم بموجب هذا العقد تخويل الطرف الثاني استعمال هذا الطريق بالمشاركة مع الطرف الأول، و له المرور منه وجميع أفراد أسرته ومن ينتمون إليه.
البند الثالث
لا يجوز للطرف الثاني استعمال الطريق في غير المرور، و ليس له ترك منقولات به أيًا كانت طبيعتها وحجمها ولأي مدة أو إقامة منشآت وإلا اعتبر العقد مفسوخًا من تلقاء نفسه بدون حاجة إلى تنبيه أو إنذار أو أي إجراء آخر.
البند الرابع
مدة هذا العقد عشر سنوات تبدأ من تاريخ إبرامه وتنتهي في ....... ويجوز تجديدها بعد انقضاء هذا الأجل باتفاق جديد.
البند الخامس
يلتزم الطرف الأول بعدم التعرض للطرف الثاني ومن ذكروا بالبند الثاني كما يضمن كافة التعرضات الصادرة من الغير والمستندة إلى سبب قانوني، واستحقاق العين.
البند السادس
تقرر حق الاستعمال لمصلحة الطرف الثاني لقاء مبلغ ....... فقط ....... جنيهًا دفعها الطرف الثاني للطرف الأول نقدًا بمجلس هذا العقد ويعتبر التوقيع على هذا العقد بمثابة مخالصة بذلك.
البند السابع
يتعهد الطرف الأول بالتوقيع على العقد النهائي خلال ....... وإلا كان للطرف الثاني رفع دعوى بصحة ونفاذ العقد بمصاريف على عاتق الطرف الأول.
البند الثامن
من المتفق عليه أن استمرار العقد طوال المدة المحددة بالبند الرابع رهن ببقاء الطرف الثاني على قيد الحياة، فينقضي العقد حتمًا بوفاته على أن يرد الطرف الأول للتركة المبلغ المقابل للمدة الباقية من العقد.
البند التاسع
يتحمل الطرف الثاني النصف في مصاريف صيانة الطريق وما يتقرر بالنسبة له من تكاليف.
البند العاشر
لا يجوز للطرف الثاني الرجوع بشيء على الطرف الأول إذا نزعت ملكية الطريق للمنفعة العامة ويعتبر المبلغ الذي دفع مقابل استعماله عن المدة السابقة على قرار نزع الملكية.
البند الحادي عشر
تختص محاكم ....... بنظر ما قد ينشب من منازعات تتعلق بهذا العقد, ويعتبر عنوان كل من طرفيه المبين به موطنًا مختارًا له في هذا الصدد. اقرأ المزيد حول عقد بيع حق انتفاع بطريق خاص - النموذج القانوني الكامل
البند الثاني عشر
حرر العقد من نسختين, لكل طرف نسخة.
الطرف الأول
.......................
الطرف الثاني
.......................
نصائح قانونية قبل توقيع العقد
- تأكد من مطابقة بيانات الطرفين للوثائق الرسمية
- احصل على صورة من بطاقة الرقم القومي للطرف الآخر
- حدد مساحة الطريق وحدوده بدقة في العقد
- استشر محامياً متخصصاً في العقارات قبل التوقيع
- احرص على تسجيل العقد لدى الشهر العقاري إذا زادت مدته عن 5 سنوات
الأسئلة الشائعة حول عقد حق الانتفاع
ما الفرق بين حق الانتفاع والاستعمال؟
حق الانتفاع أوسع من حق الاستعمال، حيث يشمل الانتفاع جميع منافع الشيء بما في ذلك الاستعمال والحصول على الثمار، بينما يقتصر حق الاستعمال على استخدام الشيء فقط دون الحصول على ثماره.
هل يجوز التنازل عن حق الانتفاع للغير؟
لا يجوز للمنتفع التنازل عن حقه للغير أو تأجيره إلا إذا نص العقد صراحة على هذا الحق، وإلا كان التنازل أو التأجير باطلاً.
ما هي حالات انقضاء حق الانتفاع؟
ينقضي حق الانتفاع بأربع حالات: انتهاء المدة المتفق عليها - هلاك العين المنتفع بها - وفاة المنتفع (إذا كان شخصاً طبيعياً) - إهمال المنتفع واستعماله إياها بما يضر بها.
