عقد بيع حق الانتفاع وفقًا للمادة 985 مدني - النموذج الكامل والشرح التفصيلي
عقد بيع حق الانتفاع وفقًا للمادة 985 مدني - النموذج الكامل والشرح التفصيلي
دليل شامل لفهم وتحرير عقد بيع حق الانتفاع مع نموذج جاهز للاستخدام
ما هو عقد بيع حق الانتفاع؟
عقد بيع حق الانتفاع هو اتفاق بين طرفين يمنح بموجبه المالك (الطرف الأول) للطرف الثاني الحق في الانتفاع بالعقار لمدة محددة، مع احتفاظ المالك بحق الملكية. وينظم هذا العقد بموجب المادة 985 من القانون المدني والتي تحدد حقوق والتزامات كل من المالك والمنتفع.
الفرق بين حق الانتفاع والتمليك:
- حق الانتفاع: يمنح الحق في استخدام العقار دون تملكه
- التمليك: نقل ملكية العقار بشكل كامل
شروط صحة عقد بيع حق الانتفاع
1. الأهلية القانونية
يجب أن يكون كلا الطرفين بالغين عاقلين وغير محجور عليهم، ولديهم الأهلية الكاملة للتعاقد.
2. تحديد العقار بدقة
يجب وصف العقار وصفًا دقيقًا يشمل موقعه ومساحته ورقمه بالمكلفة وكل ما يحدده.
3. تحديد المدة
يجب تحديد مدة الانتفاع التي لا يمكن أن تتجاوز حياة المنتفع أو 30 سنة حسب القانون.
4. تحديد المقابل المالي
يجب ذكر قيمة حق الانتفاع وطريقة السداد سواء كان مبلغًا واحدًا أو أقساطًا.
حقوق والتزامات الطرفين في عقد الانتفاع
حقوق والتزامات المالك (الطرف الأول)
- الحصول على المقابل المالي المتفق عليه
- الحق في مراقبة العقار والتأكد من سلامته
- استعادة العقار بحالته الأصلية بعد انتهاء المدة
- الحق في فسخ العقد عند عدم الوفاء بالالتزامات
حقوق والتزامات المنتفع (الطرف الثاني)
- الانتفاع بالعقار طوال مدة العقد
- إقامة المنشآت اللازمة لنشاطه (بشروط)
- عدم تحمل تكاليف الصيانة الكبرى
- عدم التصرف في حق الانتفاع دون إذن
نموذج عقد بيع حق الانتفاع جاهز للاستخدام
عقد بيع حق الانتفاع
مادة 985 مدني
إنه في يوم............. الموافق.../ .../ ....
تم تحرير هذا العقد بين كل من:
1 – السيد/ ............. مصري الجنسية مقيم برقم............. قسم............. محافظة............. يحمل بطاقة رقم قومي............. سجل مدني............. طرف أول
2 – السيد/ ............. مصري الجنسية مقيم برقم............. قسم............. محافظة............. يحمل بطاقة رقم قومي............. سجل مدني............. طرف ثان
يقر الطرفان بأهليتهما للتعاقد واتفاقهما على ما يلي: تعرف على المزيد عن عقد بيع حق الانتفاع وفقًا للمادة 985 مدني - النموذج الكامل والشرح التفصيلي
البند الأول
يمتلك الطرف الأول العقار رقم..... الكائن..... والمكون من......... والبالغ مساحته..... بالمكلفة رقم....... باسم...... ملكية تامة، وقد باع للطرف الثاني حق الانتفاع به.
البند الثاني
يلتزم الطرف الأول بتسليم العقار المبين بالبند السابق للطرف الثانى فور التوقيع على هذا العقد للانتفاع به بكافة الأوجه المقررة لذلك.
البند الثالث
للطرف الثاني الحق في إقامة المنشآت التي تلزم لمباشرة نشاطه أيا كان نوعها أو طبيعتها على أن تعد من حق الطرف الأول بمجرد انتهاء الحق فى الانتفاع، ولا يجوز للطرف الثاني نزع شئ منها ولو لم يكن فى ذلك ضرر للعقار.
البند الرابع
يلتزم الطرف الثاني بالمحافظة على العقار وما به من منشات سواء المقامة بمعرفته أو بمعرفة الطرف الأول وإلا كان مسئولا عن ذلك.
البند الخامس
للطرف الأول الحق في التواجد بالعقار في أوقات يحددها هو دون أى اعتراض من الطرف الثاني وإلا كان له الحق في طلب إثبات الحالة والفسخ، دون أن يكون للطرف الثاني نزع الشئ من المنشات ولو تم الفسخ قبل انقضاء الأجل المقرر.
البند السادس
يلتزم الطرف الثاني بكافة التكاليف المعتادة وغير المعتادة التي يتطلبها استعمال الحق فى الانتفاع دون أن يكون له الرجوع بشئ مما أنفقه على الطرف الأول.
البند السابع
ينتهي الحق في الانتفاع بأقرب الأجلين، موت الطرف الثاني أو بانقضاء عشرين سنة من تاريخ هذا العقد "يمكن زيادة أو إنقاص عدد السنوات بما يتناسب مع قيمة المنشآت المزمع إقامتها"
البند الثامن
تم هذا البيع بثمن قدره..... فقط..... دفع منه الطرف الثاني مبلغ.... فقط... والباقي على ثلاثة أقساط نصف متساوية يستحق أولها فى .../ .../ .....
البند التاسع
يعتبر العقد مفسوخًا من تلقاء نفسه دون حاجة لتنبيه أو إنذار أو أي إجراء أخر إذا تأخر الطرف الثاني عن الوفاء بأي قسط فى الموعد المحدد له، ويكون للطرف الأول الحق في تعويض قدره...... فقط....... فضلا عن تملكه لكافة المنشآت المقامة.
البند العاشر
لا يجوز للطرف الثاني التصرف فى حق الانتفاع أو رهن المنشآت التي قد يقيمها بالعقار، ويكون وحده المسئول عن نفقات إقامتها وللطرف الأول إدخاله ضامنا في حالة مخالفة ذلك.
البند الحادي عشر
تختص محاكم............. بنظر المنازعات التي قد تنشب عن هذا العقد، ويعتبر عنوان كل من الطرفين المبين به موطنًا مختارًا له في هذا الصدد.
البند الثاني عشر
حرر هذا العقد من نسختين لكل طرف نسخة.
الطرف الأول
........................
الطرف الثاني
........................
نصائح قانونية قبل توقيع عقد الانتفاع
✓ التحقق من ملكية العقار
يجب التأكد من أن الطرف الأول هو المالك الحقيقي للعقار عن طريق الاطلاع على المستندات الرسمية.
✓ تحديد الغرض من الانتفاع
يجب تحديد الغرض من الانتفاع (سكني، تجاري، صناعي) لتجنب النزاعات المستقبلية.
✓ توثيق العقد لدى الشهر العقاري
ينصح بتوثيق العقد لدى الشهر العقاري لحماية حقوق الطرفين وضمان تنفيذ العقد.
✓ تحديد مسؤولية الصيانة
يجب تحديد من يتحمل تكاليف الصيانة الكبرى للعقار (الأسقف، الأساسات).
أسئلة شائعة حول عقد بيع حق الانتفاع
ما الفرق بين حق الانتفاع والإيجار؟
حق الانتفاع يمنح للمنتفع سلطات أوسع من المستأجر، حيث يمكنه إجراء تعديلات على العقار (بشروط)، بينما الإيجار يقتصر على الاستخدام فقط دون حق التعديل.
هل يمكن التصرف في حق الانتفاع؟
لا يجوز للمنتفع بيع أو رهن حق الانتفاع إلا بموافقة المالك، ويمكنه فقط التنازل عن الانتفاع للغير إذا سمح العقد بذلك.
ما هي حالات انتهاء حق الانتفاع؟
ينتهي الحق بالوفاة (إذا كان المنتفع شخصًا طبيعيًا) أو بانتهاء المدة المتفق عليها أو بهلاك العقار كليًا أو باتفاق الطرفين.
هل يمكن فسخ العقد قبل انتهاء مدته؟
نعم، يمكن فسخ العقد في حالات محددة مثل عدم الوفاء بالالتزامات أو عدم سداد الأقساط المتفق عليها أو الإخلال بالشروط.
