باركود المحكمة الادارية العليا – أجندة الجلسات والقرارات

نموزج عقد مقايضة عقارية

النموذج الكامل لعقد مقايضة عقارات وفقًا للمادة 482 مدني

دليل شامل يحتوي على كل ما تحتاجه عن عقود المقايضة العقارية مع نموذج جاهز للنسخ

ما هو عقد المقايضة العقارية؟

عقد المقايضة هو اتفاق بين طرفين يتم فيه تبادل ملكية عقارين دون تدخل نقدي، وينظمه القانون المصري في المادة 482 من القانون المدني. يعتبر هذا العقد من العقود المسماة التي تحتاج إلى إجراءات تسجيل خاصة لضمان صحته القانونية.

مميزات عقد المقايضة العقارية

تجنب التعقيدات المالية

حل مثالي عندما يرغب الطرفان في تبادل العقارات دون الحاجة لمعاملات نقدية معقدة

توفير في المصروفات

يخضع لضريبة تصل إلى 2.5% فقط من قيمة العقار الأقل مقابل 10% في البيع العادي تعرف على المزيد عن نموزج عقد مقايضة عقارية

سرعة الإجراءات

إجراءات تسجيلية أبسط مقارنة بعقود البيع العادية عند توفر الشروط القانونية

الشروط القانونية لعقد المقايضة

1. توافر الأهلية القانونية للطرفين (18 سنة كاملة)
2. المساواة في القيمة بين العقارين المتبادلين (أو ذكر الفرق إن وجد)
3. خلو العقارين من أي حقوق للغير (رهون - حبس - وقف)
4. التحديد الدقيق للعقارين (حدود - مساحة - مكونات)
5. التسجيل في الشهر العقاري خلال 3 أشهر من التوقيع

تحذيرات قانونية هامة

• يجب معاينة العقارين من قبل الطرفين قبل التوقيع
• عدم وجود معدل (فرق قيمة) بين العقارين إلا بموافقة الطرفين
• ضرورة التسجيل في الشهر العقاري خلال المدة القانونية
• يفضل إرفاق خرائط مساحية موثقة مع العقد
• يجب ذكر مصدر الملكية لكل عقار (ميراث - هبة - شراء)

نموذج عقد مقايضة عقارات كامل

يمكن نسخ النموذج بالكامل بنقرة واحدة من الزر أدناه

عقد مقايضة بدون معدل مادة 482 مدني إنه في يوم……………….. الموافق…/ …/ …. تم تحرير هذا العقد بين كل من: 1 – السيد/ ……………….. مصري الجنسية مقيم برقم……………….. قسم ……………….. محافظة……………….. يحمل بطاقة عائلية رقم……………….. سجل مدني……………….. (طرف أول) 2 – السيد/ ……………….. مصري الجنسية مقيم……………….. برقم……………….. قسم……………….. محافظة……………….. يحمل بطاقة عائلية رقم……………….. سجل مدنى (طرف ثان) يقر الطرفان بأهليتهما للتعاقد واتفاقهما على ما يلي: (البند الأول) يلتزم كل من الطرفين بأن ينقل إلى الآخر على سبيل التبادل ملكية العقار المملوك له والمبين فيما يلي: العقار المملوك للطرف الأول: وهو عبارة عن.. ” تذكر حدود ومعالم العقار ومساحته ومكوناته والمكلفة وكافة البيانات المتعلقة به “. العقار المملوك للطرف الثاني: وهو عبارة عن….” تذكر حدود ومعالم العقار ومساحته ومكوناته والمكلفة وكافة البيانات المتعلقة به ” (البند الثاني) يقر الطرف الأول بأن الملكية ألت إليه عن طريق ” الميراث الشرعي عن والده أو عن والدته المرحومة…. أو بموجب العقد المسجل رقم…. بتاريخ …/ …/ …. توثيق…. كما يقر الطرف الثاني بأن الملكية ألت إليه عن طريق ” الميراث الشرعي عن والده أو عن والدته المرحومة… أو بموجب العقد المسجل رقم….. بتاريخ …/ …/ …. توثيق….. (البند الثالث) يلتزم كل من الطرفين بتسليم عقاره للطرف الأخر فور التوقيع على هذا العقد، ويكون له الانتفاع به وفقا لما يراه. (البند الرابع) قام كل من الطرفين بمعاينة عقار الأخر معاينة تامة نافية للجهالة وليس لأيهما الرجوع على الأخر بضمان ما قد يظهر من عيوب. (البند الخامس) يقر كل طرف بخلو عقاره من كافة الحقوق العينية الأصلية والتبعية كما هي معرفة به في القانون، وانه يضمن التعرضات القانونية التي تقع من الغير على أن يتم الإخطار بها فى الوقت المناسب. (البند السادس) تمت المقايضة بعد تقدير كل طرف لقيمة عقاره وتبين مساواة العقارين في القيمة إذ بلغت قيمة كل عقار مبلغ…. فقط…… (البند السابع) يتحمل الطرفان مصروفات هذا العقد وكافة النفقات الأخرى ومنها رسوم التسجيل مناصفة فيما بينهما. (البند الثامن) يلتزم الطرفان بالتوقيع على العقد النهائي خلال اجل أقصاه نهاية شهر…. سنة وإلا جاز رفع دعوى بصحة ونفاذ العقد وفى هذه الحالة يتحمل الممتنع مصاريف الدعوى. (البند التاسع) يعتبر عنوان كل طرف الموضح فيما تقدم موطنا مختارا له بصدد الإجراءات التي قد يتطلبها تنفيذ هذا العقد ما لم يخطر كتابة بتغييره. (البند العاشر) حرر هذا العقد من نسختين، لكل طرف نسخة. (الطرف الأول) (الطرف الثاني)

إجراءات تسجيل عقد المقايضة

الخطوة 1: التوقيع على العقد

توقيع الطرفين على العقد أمام الشهود (يفضل أن يكون شاهدين)

الخطوة 2: دفع الضرائب

دفع ضريبة المقايضة (2.5%) من قيمة العقار الأقل لدى مصلحة الضرائب

الخطوة 3: التسجيل العقاري

التوجه إلى الشهر العقاري المختص لتسجيل العقد خلال 3 أشهر اقرأ المزيد حول نموزج عقد مقايضة عقارية

أسئلة شائعة عن عقود المقايضة

هل يمكن إضافة معدل (فرق قيمة) في عقد المقايضة؟

نعم، يجوز قانونًا ولكن في هذه الحالة يتحمل الطرف المستلم للمعدل ضريبة تصل إلى 10% على قيمة الفرق وفقًا للقانون الضريبي.

ما مصير العقد إذا تبين أن العقارين غير متساويين في القيمة؟

إذا ثبت أن هناك تفاوتًا كبيرًا في القيمة (أكثر من 20%) يجوز للطرف المتضرر المطالبة بإبطال العقد أو دفع فرق القيمة.

هل يشترط تسجيل العقد في الشهر العقاري؟

نعم، يجب التسجيل خلال 3 أشهر من تاريخ التوقيع وإلا يكون العقد غير نافذ في حق الغير.

لضمان صحة وسلامة إجراءات عقد المقايضة الخاص بك

© جميع الحقوق محفوظة - مركز المستشار القانوني