نموزج عقد مقايضة بمعدل مادة 83 مدني
عقد مقايضة عقارية وفق المادة 83 مدني
نموذج قانوني معتمد مع شرح مفصل لجميع البنود والشروط
📌 ملخص المقال
- تعريف عقد المقايضة العقارية وأهميته
- الأساس القانوني في المادة 83 مدني
- شروط صحة عقد المقايضة
- حقوق والتزامات الأطراف
- نموذج عقد جاهز للتحميل والاستخدام
- نصائح قانونية قبل التوقيع
ما هو عقد المقايضة العقارية؟
عقد المقايضة العقارية هو اتفاق بين طرفين يتم بمقتضاه تبادل ملكية عقارين بينهما، سواء كانا متساويين في القيمة أو مع وجود فرق سعري يدفعه أحد الطرفين. ويخضع هذا العقد لأحكام المادة 83 من القانون المدني التي تنظم شروط صحته وآثاره القانونية.
أهمية عقد المقايضة العقارية:
توفير الوقت والجهد
بدلاً من بيع العقار ثم شراء آخر، يمكن تحقيق الغرض بعملية واحدة
توفير المصاريف
تقل المصاريف القانونية والضرائب مقارنة بعمليتي بيع وشراء منفصلتين
ضمانات قانونية
يضمن حقوق الطرفين ويحدد التزاماتهما بشكل واضح
الأساس القانوني: المادة 83 مدني
تنص المادة 83 من القانون المدني على:
"المقايضة عقد يلتزم به كل من المتعاقدين أن ينقل إلى الآخر على سبيل التبادل ملكية شيء غير النقود."
ويترتب على ذلك أن عقد المقايضة:
- عقد ملزم للجانبين
- ينقل ملكية الأشياء المتفق عليها
- محله أشياء غير النقود (عقارات في حالتنا)
شروط صحة عقد المقايضة العقارية
حتى يكون عقد المقايضة العقارية صحيحاً ونافذاً، يجب أن تتوفر فيه الشروط التالية:
- الأهلية القانونية: أن يكون المتعاقدان أهلًا للتعامل القانوني
- الرضا: أن يكون الرضا خاليًا من العيوب (إكراه، غلط، تدليس)
- المحل: أن يكون العقاران محل العقد موجودين ومشروعين
- السبب: أن يكون سبب العقد مشروعًا
- الوصف الدقيق: وصف العقارين وصفًا دقيقًا ينفي الجهالة
حقوق والتزامات الأطراف في عقد المقايضة
حقوق الطرفين:
- الحصول على العقار المتفق عليه
- الحصول على الفرق النقدي (إن وجد) في الموعد المحدد
- التمسك ببطلان العقد إذا ظهر عيب في العقار لم يكن معلوماً
التزامات الطرفين:
- تسليم العقار في الحالة المتفق عليها
- ضمان خلو العقار من الحقوق العينية للغير
- دفع الفرق النقدي (إن وجد) في الموعد المحدد
- تحمل نفقات التسجيل والتوثيق حسب الاتفاق
النموذج الكامل لعقد المقايضة العقارية
عقد مقايضة بمقتضى المادة 83 مدني
إنه في يوم ...... الموافق ../ ../ ....
أبرم هذا العقد بمدينة ...... بين كل من:
الطرف الأول: السيد/ ...... ، مصري الجنسية، مقيم في ...... ، يحمل بطاقة رقم قومي ...... ، سجل مدني ......
الطرف الثاني: السيد/ ...... ، مصري الجنسية، مقيم في ...... ، يحمل بطاقة رقم قومي ...... ، سجل مدني ......
يقر الطرفان بأهليتهما للتعاقد واتفاقهما على ما يلي:
البند الأول (وصف العقارين)
يلتزم كل من الطرفين بأن ينقل إلى الآخر على سبيل التبادل ملكية العقار المملوك له والمبين فيما يلي:
العقار المملوك للطرف الأول: وهو عبارة عن ...... [يتم وصف العقار بدقة بما في ذلك موقعه، مساحته، حدوده، رقم القطعة، رقم المخطط]
العقار المملوك للطرف الثاني: وهو عبارة عن ...... [يتم وصف العقار بدقة بما في ذلك موقعه، مساحته، حدوده، رقم القطعة، رقم المخطط]
البند الثاني (مصدر الملكية)
يقر الطرف الأول بأن الملكية ألت إليه عن طريق ...... [ذكر مصدر الملكية سواء ميراث، هبة، بيع، إلخ] بموجب ...... [ذكر المستند القانوني] المسجل برقم ...... بتاريخ ../ ../ ....
يقر الطرف الثاني بأن الملكية ألت إليه عن طريق ...... [ذكر مصدر الملكية سواء ميراث، هبة، بيع، إلخ] بموجب ...... [ذكر المستند القانوني] المسجل برقم ...... بتاريخ ../ ../ ....
البند الثالث (التسليم)
يلتزم كل من الطرفين بتسليم عقاره للطرف الآخر فور التوقيع على هذا العقد، ويكون له الانتفاع به وفقاً لما يراه.
البند الرابع (المعاينة)
قام كل من الطرفين بمعاينة عقار الآخر معاينة تامة نافية للجهالة وليس لأي منهما الرجوع على الآخر بضمان ما قد يظهر من عيوب.
البند الخامس (ضمان التعرضات)
يقر كل طرف بخلو عقاره من كافة الحقوق العينية الأصلية والتبعية كما هي معرفة في القانون، وأنه يضمن التعرضات القانونية التي تقع من الغير على أن يتم الإخطار بها في الوقت المناسب.
البند السادس (الفرق النقدي)
بعد تقدير قيمة كل من العقارين، تبين أن العقار المملوك للطرف الأول تبلغ قيمته ...... جنيه، والعقار المملوك للطرف الثاني تبلغ قيمته ...... جنيه، وبذلك يكون الفرق في قيمة كل من العقارين ...... جنيه، يتعهد الطرف ...... بدفعه للطرف ...... خلال ...... من تاريخ هذا العقد.
البند السابع (المصاريف)
يتحمل الطرفان مصروفات هذا العقد وكافة النفقات الأخرى ومنها رسوم التسجيل مناصفة فيما بينهما.
البند الثامن (التوقيع على العقد النهائي)
يلتزم الطرفان بالتوقيع على العقد النهائي خلال أجل أقصاه نهاية شهر ...... سنة ......، وإلا جاز رفع دعوى بصحة ونفاذ العقد، وفي هذه الحالة يتحمل الممتنع مصاريف الدعوى.
البند التاسع (الموطن المختار)
يعتبر عنوان كل طرف الموضح فيما تقدم موطناً مختاراً له بصدد الإجراءات التي قد يتطلبها تنفيذ هذا العقد ما لم يخطر كتابة بتغييره. تعرف على المزيد عن نموزج عقد مقايضة بمعدل مادة 83 مدني
البند العاشر (عدد النسخ)
حرر هذا العقد من نسختين، لكل طرف نسخة.
توقيع الطرف الأول
............................
الاسم: .....................
توقيع الطرف الثاني
............................
الاسم: .....................
نصائح قانونية قبل توقيع العقد
للطرفين:
- استشر محامياً متخصصاً لمراجعة العقد
- تأكد من صحة مستندات الملكية للعقارين
- افحص العقارين شخصياً أو بواسطة خبير
- تأكد من خلو العقارين من أي نزاعات أو إشغالات
- سجل العقد في الشهر العقاري فور توقيعه
- احتفظ بصورة مصدقة من العقد
الأسئلة الشائعة عن عقد المقايضة
هل يمكن الرجوع في عقد المقايضة بعد التوقيع؟
لا يمكن الرجوع في العقد بعد التوقيع إلا برضا الطرفين أو بحكم قضائي في حالات محددة مثل الغلط أو التدليس أو الإكراه.
ما هي مصاريف عقد المقايضة؟
تتضمن المصاريف رسوم التسجيل في الشهر العقاري (2.5% من قيمة العقار الأعلى) ورسوم التوثيق وأتعاب المحاماة إن وجدت.
ماذا يحدث إذا تبين أن العقار به عيوب بعد التوقيع؟
إذا كانت العيوب جوهرية ولم تكن معروفة وقت التعاقد، يمكن المطالبة بالتعويض أو إبطال العقد حسب ظروف كل حالة.
