نموذج دعوى حراسة مستعجلة على عقار - النموذج القانوني المعتمد
نموذج دعوى حراسة مستعجلة على عقار - النموذج القانوني المعتمد
كامل التفاصيل القانونية والإجراءات القضائية لطلب تعيين حارس قضائي على العقارات المشتركة
"الحقوق لا تُمنح، بل تُؤخذ بالحكمة والقانون" - مقولة قانونية
ما هي دعوى الحراسة المستعجلة على العقار؟
دعوى الحراسة المستعجلة هي إجراء قضائي يهدف إلى حماية العقارات المشتركة من التلف أو الاستغلال غير العادل، حيث تقوم المحكمة بتعيين حارس قضائي لإدارة العقار وتوزيع عوائده على الشركاء حسب أنصبتهم الشرعية.
تكتسب هذه الدعوى أهمية خاصة في حالات:
- وجود نزاع بين الملاك المشتركين في عقار
- امتناع أحد الشركاء عن تسليم الآخرين حقوقهم من الريع
- خشية من إهمال العقار أو الإضرار به
- حالات غياب بعض الملاك أو امتناعهم عن المشاركة في الإدارة
شروط قبول دعوى الحراسة المستعجلة
الشروط الموضوعية
- وجود عقار مملوك على الشيوع
- وجود خلاف بين الشركاء حول إدارة العقار
- خوف من ضياع الحقوق أو تلف العقار
- أن يكون الطالب مالكًا لحصة في العقار
الشروط الشكلية
- تقديم عريضة دعوى كاملة المستندات
- إرفاق مستندات الملكية
- تحديد العقار بدقة (رقم وتفاصيل)
- بيان الأسباب الموجبة للحراسة
إجراءات رفع دعوى الحراسة المستعجلة
- 1 إعداد عريضة الدعوى وتوقيعها من محامٍ مرخص
- 2 إرفاق المستندات المؤيدة (عقد الملكية، صك الوراثة، إثبات الشخصية)
- 3 تقديم الدعوى إلى المحكمة المختصة (محكمة الأمور المستعجلة)
- 4 تحديد جلسة لنظر الدعوى وإعلان الخصوم
- 5 صدور الحكم بتعيين الحارس القضائي إن توافرت الشروط
نموذج كامل لدعوى حراسة مستعجلة على عقار
يقدم لكم موقعنا النموذج القانوني المعتمد لدعوى الحراسة المستعجلة على العقارات، جاهز للاستخدام:
دعوى حراسة مستعجلة على عقار
إنه في يوم…………… الموافق…/ …/ …… بناء على طلب السيد/ ……………
أنا…………… محضر محكمة…………… انتقلت وأعلنت:
- 1 - السيد/ …………… (مالك).
- 2 - السيد/ …………… (مالك).
- 3 - السيد/ …………… (مستأجر).
- 4 - السيد/ …………… (مستأجر).
- 5 - السيد/ …………… (مستأجر).
الموضوع
يمتلك الطالب حصة مقدارها ……… مشاعًا في العقار رقم …………… بشارع …………… القسم …………… محافظة …………… المكون من (عدد الطوابق) ومساحته وذلك العقار موروث من المرحوم …………… ومملوك للطالب والمعلن إليهما الأول والثاني ويشغله باقي المعلن إليهم وحيث إن المعلن إليهما الأول والثاني واضعي اليد على العقار المذكور قاما بتحصيل الريع دون أن يحاسبا الطالب على قيمة نصيبه وامتنعا عن تسليمه مستحقاته من الريع.
وحيث إن بقاء الأعيان المشتركة سالفة الذكر تحت يد المعلن إليهما الأول والثاني يحرم الطالب من حصوله على نصيبه الشرعي في ثمرات تلك العقارات ولا سبيل إلا بوضع العقار تحت الحراسة القضائية صيانة لحقوق الملاك حتى تنتهي حالة الشيوع رضاء أو قضاء. وحيث إن الطالب من ذوي الكفاءة فهو محاسب أو موظف أو ومستعد للقيام بأعمال الحراسة بدون أجر فهو يطلب من المحكمة تعيينه حارسًا قضائيًا بلا أجر.
بناءً عليه
أنا المحضر سالف الذكر انتقلت وأعلنت المعلن إليه وكلفته بالحضور أمام محكمة …………… مقرها …………… يوم …………… الموافق…/ …/ …… للمرافعة وسماع الحكم بصفة مستعجلة بتعيين الطالب حارسًا قضائيًا بلا أجر على العقار المبين الحدود والمعالم بصدر العريضة تكون مأموريته تسلمه لإدارته واستغلاله صالحًا وتوزيع صافي الريع بعد استيفاء مصروفات الصيانة والعوائد وخلافه على الملاك. كل بحسب نصيبه فيه وذلك حتى تنتهي حالة الشيوع رضاءً وقضاءً ويكون عليه إيداع كشوف حساب إدارته مبينًا بها الإيراد والمنصرف مؤيدًا بالمستندات وذلك بقلم كتاب المحكمة كل 3 أشهر وجعل المصروفات والأتعاب على عاتق الحراسة وذلك بحكم مشمول بالنفاذ المعجل وبلا كفالة. تعرف على المزيد عن نموذج دعوى حراسة مستعجلة على عقار - النموذج القانوني المعتمد
مع حفظ كافة حقوق الطالب بسائر أنواعها.
نصائح قانونية هامة
- يجب تحديد العقار بدقة (رقم وتفاصيل كاملة)
- ضرورة إرفاق مستندات إثبات الملكية
- يفضل تعيين محامٍ متخصص في القضايا العقارية
- يجب ذكر كافة التفاصيل المالية المتعلقة بالعقار
- احتفظ بنسخة مصدقة من العريضة والمستندات
- التأكد من صحة بيانات جميع المعلن إليهم
- متابعة مواعيد الجلسات بانتظام
- إعداد كشف حساب مفصل عند طلب الحراسة
