نموذج عقد هبة بتقرير حق انتفاع - النموذج القانوني المعتمد
عقد هبة بتقرير حق انتفاع نموذج عقد هبة بتقرير حق انتفاع - النموذج القانوني المعتمد- النموذج القانوني المعتمد
أهم المعلومات القانونية والشرعية عن عقد الهبة بحق الانتفاع في مصر
ما هو عقد الهبة بحق الانتفاع؟
عقد الهبة بحق الانتفاع هو وثيقة قانونية تثبت نقل ملكية الانتفاع بعقار من شخص (الواهب) إلى شخص آخر (الموهوب له) دون نقل الملكية الرقبة، مع احتفاظ الواهب بحق الرقبة.
يعتبر هذا العقد صحيحًا إذا توافرت فيه الشروط التالية:
- وجود الواهب والموهوب له بأهليتهما القانونية
- تحديد العقار الموهوب تحديدًا دقيقًا
- القبول الصريح من الموهوب له
- خلو العقد من أي عيوب إرادة
- التسليم الفعلي للعقار
الأحكام القانونية للهبة بحق الانتفاع
يترتب على عقد الهبة بحق الانتفاع عدة آثار قانونية مهمة:
حقوق الموهوب له
- حق الانتفاع الكامل بالعقار
- حق الاستغلال المباشر أو التأجير
- حق إجراء التعديلات المادية والمعنوية
- الحصول على كافة الريوع
التزامات الموهوب له
- دفع التكاليف والضرائب العقارية
- صيانة العقار والمحافظة عليه
- عدم التصرف في حق الانتفاع
- تسليم العقار عند انتهاء المدة
نموذج عقد هبة بحق انتفاع كامل
يقدم لكم موقعنا النموذج الكامل لعقد الهبة بحق الانتفاع المعتمد قانونيًا:
عقد هبة بتقرير حق انتفاع
وزارة العدل
مصلحة الشهر العقاري والتوثيق
مكتب التوثيق……
إنه في يوم……. الموافق …/ …/ ….
حضر أمامنا نحن….. موثق العقود الرسمية بالمكتب سالف البيان كلا من:
1 – السيد/ ………. المصري الجنسية مسلم الديانة والبالغ من العمر…. سنة يقيم برقم……. شارع….. قسم……. محافظة………بطاقة رقم قومي…. سجل مدني…. طرف أول
2 – السيد/ ………. المصري الجنسية مسلم الديانة والبالغ من العمر…. سنة يقيم برقم……. شارع….. قسم……. محافظة………بطاقة رقم قومي…. سجل مدني…. طرف ثانٍ
بعد أن أقر الطرفان بأهليتهما للتعاقد طلبا منا تحرير العقد التالي:
البند الأول
يقر الطرف الأول بأنه وهب للطرف الثاني حق الانتفاع المتعلق بالعقار رقم……. قسم…… محافظة…….. والمكون من……..والبالغ مساحته….. مترا مربعا بالمكلفة رقم…..باسم…….. ويعتبر العقد هبة لازمة بدون مقابل.
البند الثاني
آلت ملكية العقار سالف البيان للطرف الأول بموجب……..الميراث الشرعي عن والده أو والدته المرحومة….. أو بالعقد المسجل رقم…… توثيق………
البند الثالث
يلتزم الطرف الأول بتسليم العقار بحالته التي كان عليها عند إبرام هذا العقد خلال شهر واحد من اليوم، وفى حالة التأخير يكون الريع جميعه من حق الطرف الثاني وحده اعتبارًا من الأجل المحدد للتسليم.
البند الرابع
يتعهد الطرف الأول بتقديم كافة المستندات المتعلقة بالملكية للطرف الثاني خلال شهر واحد لإتمام إجراءات العقد النهائي، والأخير رفع دعوى بصحته ونفاذ العقد لإتمام هذه الإجراءات.
البند الخامس
لا يجوز للطرف الأول الرجوع في هبته باعتبارها من الهبات اللازمة، وإلا كان رجوعه غير نافذ في حق الطرف الثاني.
البند السادس
يقر الطرف الأول بأنه يضمن كافة التعرضات القانونية والاستحقاق على أن يخطره الطرف الثاني بذلك في وقت مناسب.
البند السابع
للطرف الثاني الانتفاع بالعقار بكافة الطرق التي يرى جدواها بالنسبة له سواء بالاستغلال المباشر أو بالإيجار أو بغير ذلك، كما له البناء بالعار وإجراء كل تعديل يراه سواء كان ماديًا أو معنويًا، ويظل الريع من حقه وحده مادام حقه في الانتفاع قائما.
البند الثامن
يستمر حق الانتفاع مقررًا للطرف الثاني مدى حياته دون تقيد بعدد معين من السنين، ولا ينتهي إلا بوفاته فيعود هذا الحق للطرف الأول.
البند التاسع
لا يجوز للطرف الثاني التصرف في الانتفاع المقرر له بموجب هذا العقد مدى حياته وإلا كان التصرف باطلاً.
البند العاشر
على الطرف الثاني أن يوفى بكل ما يفرض على العقار من التكاليف المعتادة كالضرائب العقارية والرسوم وتكاليف الإدارة. تعرف على المزيد عن نموذج عقد هبة بتقرير حق انتفاع - النموذج القانوني المعتمد
البند الحادي عشر
يتحمل الطرف الثاني بكافة النفقات التي تقتضيها أعمال الصيانة وأن يبذل في المحافظة على العقار عناية الشخص المعتاد، وله الحق في التخلي عنه إذا تبين عدم تناسب هذا الالتزام مع الثمرات العائدة منه.
وبعد إثبات ما تقدم تلوناه على المتعاقدين فأقراه ووقعا عليه في حضورنا وصادقنا على ذلك.
الطرف الأول
…………………
الطرف الثاني
…………………
نصائح قانونية هامة
- يجب توثيق العقد لدى مكتب التوثيق أو الشهر العقاري
- ضرورة التأكد من صحة بيانات العقار وملاءمته للهبة
- ينصح باستشارة محامٍ متخصص قبل التوقيع
- احتفظ بنسخة أصلية من العقد في مكان آمن
- في حالة النزاع، يمكن اللجوء إلى المحكمة المختصة
الأسئلة الشائعة عن عقد الهبة بحق الانتفاع
هل يمكن الرجوع في الهبة بحق الانتفاع؟
لا يمكن الرجوع في الهبة اللازمة بحق الانتفاع إلا برضا الطرفين، إلا إذا كانت الهبة لغير القريب فيجوز الرجوع فيها خلال عام من تاريخها.
ما الفرق بين الهبة المطلقة والهبة بحق الانتفاع؟
الهبة المطلقة تنقل الملكية الكاملة للعقار، بينما الهبة بحق الانتفاع تنقل حق الانتفاع فقط مع بقاء ملكية الرقبة للواهب.
هل يحتاج عقد الهبة بحق الانتفاع إلى شهود؟
نعم، يفضل وجود شاهدين على الأقل عند التوقيع على العقد لتجنب أي نزاع مستقبلي حول صحة التوقيعات.
