إنذار البائع بحبس المبيع تحت يده لحين استيفاء الثمن - النموذج القانوني الكامل
إنذار البائع بحبس المبيع تحت يده لحين استيفاء الثمن - النموذج القانوني الكامل
كل ما تحتاج معرفته عن حق البائع في حبس المبيع وفقًا للمادة 459 من القانون المدني
"الحقوق لا تُمنح، بل تُكتسب بالمعرفة والإجراءات القانونية الصحيحة" - مثل قانوني
ما هو إنذار حبس المبيع؟
إنذار حبس المبيع هو وثيقة قانونية يقدمها البائع للمشتري لتنبيهه بحبس المبيع (العين المباعة) تحت يده حتى يتم سداد كامل الثمن أو الجزء المتبقي منه. وهذا الحق منصوص عليه في المادة 459 من القانون المدني.
يعتبر هذا الإنذار إجراءً وقائيًا يحمي حقوق البائع في حالة تأخر المشتري عن السداد، ويسبق عادةً إقامة الدعاوى القضائية لاستيفاء الحقوق.
الشروط القانونية لحق الحبس
يشترط القانون عدة شروط لممارسة حق الحبس:
شروط متعلقة بالبيع
- وجود عقد بيع صحيح بين الطرفين
- أن يكون الثمن أو جزء منه مستحق الدفع
- أن يكون المبيع لا يزال تحت يد البائع
شروط متعلقة بالإنذار
- تحديد مهلة معقولة للسداد
- توثيق الإنذار بشكل قانوني
- إثبات توصيل الإنذار للمشتري
آثار إنذار حبس المبيع
يترتب على هذا الإنذار عدة آثار قانونية مهمة:
1. الحماية القانونية للبائع
يمنح الإنذار البائع الحق في الاحتفاظ بالمبيع حتى السداد الكامل، ويمنع المشتري من المطالبة بالتسليم قبل الوفاء بالتزاماته. تعرف على المزيد عن إنذار البائع بحبس المبيع تحت يده لحين استيفاء الثمن - النموذج القانوني الكامل
2. بدء حساب المهلة القانونية
تبدأ من تاريخ استلام الإنذار المهلة المحددة (عادة أسبوع) والتي بعدها يحق للبائع اتخاذ إجراءات قانونية أخرى.
3. نقل عبء الإثبات
يصبح على المشتري إثبات أنه قام بالسداد أو أن لديه مبررًا قانونيًا لعدم السداد.
النموذج الكامل لإنذار حبس المبيع
يقدم لكم موقعنا النموذج القانوني المعتمد لإنذار حبس المبيع:
إنذار البائع بحبس المبيع تحت يده لحين استيفاء الثمن
إنه في يوم……………………
بناء على طلب السيد/ ……………… المقيم/ ………………….
ومحله المختار مكتب الأستاذ/ …………….. المحامي.
أنا…………….. محضر محكمة……….. انتقلت إلى محل إقامة:
السيد/ ……………………. المقيم/ …………………… مخاطبًا مع/ ……………………
وأنذرته بالآتي
بموجب عقد بيع مؤرخ …/ …/ ….. باع الطالب للمنذر إليه ما هو عدد 150 مائة وخمسون جهاز فيديو ماركة توشيبا صناعة ياباني عرض وتسجيل بالريموت كنترول نظير ثمن قدره……….. جنيه (فقط………. لا غير) دفع منه المنذر إليه للطالب بمجلس العقد مبلغ وقدره…….. جنيه والباقي وقدره……. جنيه التزم المنذر إليه بالوفاء به للطالب عند تسليم المبيع الذي تحدد له يوم …/ …/ ….. إلا أن المنذر إليه لم يلتزم بالوفاء بباقي الثمن على النحو المبين بعقد البيع سالف الذكر. اقرأ المزيد حول إنذار البائع بحبس المبيع تحت يده لحين استيفاء الثمن - النموذج القانوني الكامل
وإذ تنص المادة 459/ 1 من التقنيين المدني على أنه: "إذا كان الثمن كله أو بعضه يستحق الدفع في الحال، للبائع أن يحبس المبيع حتى يستوفي ما هو مستحق له"
لذلك
فإن الطالب ينبه على المنذر إليه بحبسه للمبيع المبين وصفا وقيمة بصدر هذا الإنذار وبعقد البيع المؤرخ …/ …/ ….. لحين الوفاء بالثمن وفوائده القانونية وذلك في بحر أسبوع من استلامه لهذا الإنذار وإلا أضطر إلى اتخاذ الإجراءات اللازمة نحو فسخ البيع مع التعويض.
بناءً عليه
أنا المحضر سالف الذكر قد انتقلت في تاريخه أعلاه إلى حيث محل إقامة المنذر إليه وأعلنته بصورة من هذا للعلم بما جاء به وما اشتمل عليه ونفاذ مفعوله قانونًا.
ولأجل العلم/
ملاحظات قانونية هامة
- إذا هلك المبيع والبائع حابس له بعد إعذاره المشتري فإن تبعة الهلاك تكون على المشتري الذي يلتزم بالوفاء بالثمن للبائع.
- ينقضي الحق في حبس المبيع بنزول البائع عنه، كما يجوز للبائع أن ينزل عنه مقدما عند إبرام البيع لأن هذا الحق ليس من النظام العام.
- ينقضي حق الحبس بزوال سببه أي بسداد الثمن المستحق كاملاً.
- يجب توثيق الإنذار لدى محضر محكمة أو محامي لإثبات تاريخ التسليم.
- يفضل إرفاق صورة من عقد البيع الأصلي مع الإنذار.
الأسئلة الشائعة
ما هي المدة القانونية التي يجب أن يعطيها البائع للمشتري في الإنذار؟
عادة ما تكون المدة أسبوعًا كافيًا، ولكن يمكن أن تختلف حسب طبيعة المبيع وقيمة الثمن واتفاق الطرفين.
ماذا يحدث إذا رفض المشتري استلام الإنذار؟
في هذه الحالة يمكن تسليم الإنذار عبر محضر قضائي أو عن طريق البريد المسجل مع إشعار بالاستلام، ويعتبر ذلك إثباتًا كافيًا للتسليم.
هل يمكن للبائع بيع المبيع المحبوس إذا لم يسدد المشتري؟
نعم، بعد انتهاء المهلة القانونية وإجراءات الفسخ، يمكن للبائع التصرف في المبيع بالبيع أو غيره بعد الحصول على حكم قضائي.
