نموذج دعوى إخلاء للتأجير من الباطن - النموذج القانوني المعتمد
نموذج دعوى إخلاء للتأجير من الباطن - النموذج القانوني المعتمد
دليل كامل لصياغة دعوى إخلاء قانونية عند التأجير من الباطن بدون إذن
"الحقوق لا تُمنح، بل تُكتسب بالمعرفة والعمل القانوني السليم" - مثل قانوني
ما هي دعوى الإخلاء للتأجير من الباطن؟
دعوى الإخلاء للتأجير من الباطن هي إجراء قانوني يلجأ إليه المالك (المؤجر) عندما يقوم المستأجر بتأجير العقار للغير دون الحصول على إذن كتابي صريح من المالك، مما يشكل انتهاكًا لشروط عقد الإيجار.
تعتبر هذه الدعوى من أهم الوسائل القانونية لحماية حقوق المالكين وفقًا لأحكام القانون المصري، خاصة المادة 18 من القانون رقم 136 لسنة 1981.
الأساس القانوني لدعوى الإخلاء للتأجير من الباطن
نص المادة 18 (ج) من القانون 136 لسنة 1981:
"لا يجوز للمؤجر أن يطلب إخلاء المكان ولو انتهت المدة المتفق عليها في العقد إلا لأحد الأسباب الآتية:
(ج) إذا ثبت أن المستأجر قد تنازل عن المكان المؤجر أو أجره من الباطن بغير إذن كتابي صريح من المالك للمستأجر الأصلي"
حكم محكمة النقض:
"حق المؤجر في طلب إخلاء المستأجر من المكان المؤجر ينشأ بمجرد تخلي المستأجر عنه للغير كليًا أو جزئيًا مستمرًا أو مؤقتًا بمقابل أو بدونه - زوال المخالفة بعد وقوعها لا أثر له في حق المؤجر في طلب الإخلاء (الطعن رقم 162 لسنة 49 ق جلسة 10/5/1984)"
شروط قبول دعوى الإخلاء للتأجير من الباطن
الشروط الموضوعية
- وجود عقد إيجار ساري المفعول
- قيام المستأجر بالتأجير من الباطن للغير
- عدم وجود إذن كتابي من المالك
- ثبوت حالة التأجير من الباطن
الشروط الشكلية
- تقديم الدعوى للمحكمة المختصة
- إرفاق صورة من عقد الإيجار الأصلي
- إثبات حالة التأجير من الباطن
- تحديد العقار بدقة في الصحيفة
نموذج دعوى إخلاء للتأجير من الباطن كامل
يقدم لكم موقعنا النموذج الكامل لدعوى الإخلاء للتأجير من الباطن المعتمد قانونيًا:
دعوى إخلاء للتأجير من الباطن
إنه في يوم……….. الموافق …/ …/ …..
بناء على طلب السيد/ …………. المقيم…………. محافظة…………
ومحله المختار مكتب الأستاذ/ ……………… المحامى الكائن فى…………….. تعرف على المزيد عن نموذج دعوى إخلاء للتأجير من الباطن - النموذج القانوني المعتمد
أنا……….. محضر محكمة…………… الجزئية قد انتقلت في التاريخ المذكور أعلاه وأعلنت:
السيد/ ………………. المقيم في……………. قسم…………. محافظة…….. مخاطبًا مع/ ……………..
وأعلنته بالآتي:
بموجب عقد إيجار مؤرخ …/ …./ ….. استأجر المعلن إليه من الطالب ما هو………… بغرض الاستعمال في…………. بالعقار رقم…………. الكائن في……………. قسم………….. محافظة………………..
وذلك لقاء قيمة إيجارية شهرية قدرها……….. جنيه تدفع مقدما أول كل شهر، بالإضافة إلى كافة ملحقات الأجرة من عوائد واستهلاك مياه وخلافه، وتفصيلها كالآتي …………..جنيه القيمة الإيجارية الشهرية،………….. جنيه قيمة استهلاك المياه، والإجمالي مبلغ…………. جنيه.
وحيث فؤجى الطالب (المالك) بقيام المعلن إليه بتأجير العين موضوع العقد سالف الذكر من الباطن إلى الغير دون أذن كتابي أو تصريح منه مخالفا بذلك نص البند رقم (………..) من عقد الإيجار.
وحيث تقضى المادة 18 فقرة (ج) من القانون 136 لسنة 1981 على أنه:
"لا يجوز للمؤجر أن يطلب إخلاء المكان ولو انتهت المدة المتفق عليها في العقد إلا لأحد الأسباب الآتية:
( أ )………….. الخ (ب) ……………. الخ
(ج) إذا ثبت أن المستأجر قد تنازل عن المكان المؤجر أو أجره من الباطن بغير إذن كتابي صريح من المالك للمستأجر الأصلى…………. ".
وفى ذلك قضت محكمة النقض بأنه:
" حق المؤجر في طلب إخلاء المستأجر من المكان المؤجر نشوئه بمجرد تخلى المستأجر عنه للغير كليا أو جزئيا مستمرا أو مؤقتا بمقابل أو بدونه - زوال المخالفة بعد وقوعها لا أثر له في حق المؤجر في طلب الإخلاء (الطعن رقم 162 لسنة 49 ق جلسة 10/ 5/ 84) ".
وهو ما اضطر معه الطالب إلى إقامة الدعوى الماثلة لطلب إخلاء المعلن إليه من العين المؤجرة والمبينة الحدود والمعالم بصدر الصحيفة وعقد الإيجار.
بناء عليه
أنا المحضر سالف الذكر قد انتقلت في التاريخ المذكور أعلاه إلى حيث المعلن إليه وسلمته صورة من أصل الصحيفة وكلفته بالحضور أمام محكمة………. الكائن مقرها……………. أمام الدائرة (………) إيجارات، وذلك بجلستها العلنية التي ستنعقد في تمام الساعة التاسعة وما بعدها من صباح يوم…………. الموافق …/ …./ ….. وذلك لسماع الحكم بإخلاء المعلن إليه من العين المبينة الحدود والمعالم بصدر الصحيفة وعقد الإيجار وتسليمها للطالب خالية من الأشخاص والشواغل وسليمة من أية تلفيات، مع إلزامه بالمصروفات ومقابل أتعاب المحاماة, مع حفظ كافة الحقوق القانونية الأخرى للطالب.
الطالب
.......................
وكيل الطالب
.......................
المحامى
.......................
نصائح قانونية هامة
- يجب إثبات حالة التأجير من الباطن بوثائق أو شهود
- ينصح بتوثيق عقد الإيجار الأصلي لدى الشهر العقاري
- احرص على ذكر جميع التفاصيل الدقيقة للعقار في الدعوى
- يجب تحديد البند المنصوص عليه في عقد الإيجار الذي تم انتهاكه
- استعن بمحامٍ متخصص في قضايا الإيجار لضمان صياغة الدعوى بشكل قانوني سليم
الأسئلة الشائعة عن دعوى الإخلاء للتأجير من الباطن
ما هي مدة نظر دعوى الإخلاء للتأجير من الباطن؟
تختلف المدة حسب ظروف كل قضية وازدحام المحكمة، ولكنها عادةً ما تتراوح بين 3 إلى 6 أشهر في المحاكم الجزئية.
هل يمكن للمستأجر الاعتراض على دعوى الإخلاء؟
نعم، يمكن للمستأجر تقديم دفوع واعتراضات، ولكن إذا ثبتت حالة التأجير من الباطن دون إذن، فإن المحكمة عادةً ما تقضي بالإخلاء.
ما هي المستندات المطلوبة لرفع دعوى الإخلاء؟
تشمل: صورة من عقد الإيجار الأصلي، إثباتات على التأجير من الباطن (صور عقود أو إيصالات أو شهادات شهود)، صورة البطاقة الشخصية للمؤجر.
