باركود المحكمة الادارية العليا – أجندة الجلسات والقرارات

نموذج دعوى إخلاء كامل لتكرار التأخير في سداد الأجرة - النموذج القانوني المعتمد

نموذج دعوى إخلاء كامل لتكرار التأخير في سداد الأجرة - النموذج القانوني المعتمد

كل ما تحتاج معرفته عن إجراءات رفع دعوى الإخلاء بسبب تكرار التأخير في سداد الأجرة

"الحقوق لا تُمنح، بل تُكتسب بالمعرفة والعمل" - مثل قانوني

ما هي دعوى الإخلاء لتكرار التأخير في سداد الأجرة؟

دعوى الإخلاء لتكرار التأخير في سداد الأجرة هي إجراء قانوني يلجأ إليه المؤجر عندما يتكرر تأخر المستأجر في سداد قيمة الإيجار المتفق عليه في العقد، وذلك بعد إعذاره رسميًا وتحقق شرط التكرار المنصوص عليه في القانون.

تنظم هذه الدعوى أحكام القانون رقم 136 لسنة 1981 وتعديلاته، خاصة المادة 18/ب التي تنص على حق المؤجر في طلب الإخلاء إذا تكرر من المستأجر التأخير في سداد الأجرة.

الشروط القانونية لقبول دعوى الإخلاء للتكرار

حتى تكون دعوى الإخلاء بسبب تكرار التأخير في سداد الأجرة مقبولة قانونًا، يجب توافر الشروط التالية:

الشروط الأساسية

• وجود عقد إيجار صحيح بين الطرفين
• تأخر المستأجر عن سداد الأجرة في مواعيدها
• إعذار المستأجر رسميًا بطلب السداد
• تحقق شرط التكرار في التأخير

إثبات التكرار

• رفع دعوى سابقة للإخلاء لنفس السبب
• حكم سابق بالرفض بعد سداد المتأخرات
• تأخير جديد في السداد بعد الحكم السابق
• إعذار جديد للمستأجر

نموذج دعوى إخلاء كامل لتكرار التأخير في سداد الأجرة

يقدم لكم موقعنا النموذج الكامل لدعوى الإخلاء بسبب تكرار التأخير في سداد الأجرة وفقًا لأحدث التعديلات القانونية:

دعوى إخلاء لتكرار التأخير في سداد الأجرة

انه فى يوم الموافق / /

بناء على طلب السيد / …………. المقيم

… ومحله المختار مكتب الأستاذ / …….. المحامى .

أنا محضر محكمة الجزئية قد انتقلت فى تاريخه إلى محل إقامة : تعرف على المزيد عن نموذج دعوى إخلاء كامل لتكرار التأخير في سداد الأجرة - النموذج القانوني المعتمد

السيد / ………… المقيم

مخاطباً مع /

وأعلنته بالآتي

بموجب عقد إيجار مؤرخ / / استأجر المعلن إليه من الطالب المحل الكائن بشارع ……… بغرض استغلاله …… بإيجار شهري قدره …….. يدفع مقدماً كل أول شهر .

وحيث أن المعلن إليه تأخر فى سداد الاجره عن ألمده من …… حتى ….. بإجمالي مبلغ وقدره …….. .

وحيث أن الطالب انذر المعلن إليه بسداد القيمة الايجاريه بموجب انذار رسمي أعلنه فى / / وحيث أن المعلن إليه قد تكرر فى تأخر الوفاء بالإجره حيث سبق رفع دعوى الأخلاء ضده رقم ……. لسنة …… للتأخير فى تسديد الاجره والذي قضى فيها بالرفض بعد قيام المعلن إليه بالوفاء بالإجره المستحقة وقتها مما يحق للطالب رفع هذه الدعوى بالإخلاء عملاً بنص المادة 18/ب من القانون رقم 136 لسنة 1981 .

وقد قضت محكمة النقض :

المقرر وعلى ما جرى به قضاء محكمة النقض أنه يشترط لتوافر حالة التكرار أن يكون التأخير أو الامتناع قد رفعت بشأنه دعوى إخلاء موضوعية أو دعوى طرد مستعجلة ليتحقق فى أيهما للمحكمة تأخير المستأجر أو امتناعه عن سداد الاجره .

( نقض 10/6/1993 طعن رقم 2950 لسنة 7 ق ) .

بناءً عليه

أنا المحضر سالف الذكر قد انتقلت فى تاريخه إلى محل أقامه المعلن إليه وسلمته صورة من هذه الدعوى وكلفته بالحضور أمام محكمة ……. الكائن مقرها …… بجلستها التى ستنعقد علناً فى تمام الساعة الثامنة افر نكى صباحاً وما بعدها من صباح يوم الموافق / / ليسمع الحكم بإخلاء المحل المؤجرة له والموضح بعقد الإيجار المؤرخ / / وبهذه العريضة وتسليمه للطالب خاليه من الشواغل والأشخاص بالحالة التى كانت عليها وقت التعاقد لتكرار تأخره فى الوفاة بالإجره مع إلزامه بالمصروفات ومقابل أتعاب المحاماة بحكم مشمول بالنفاذ المعجل بلا كفالة .

مع حفظ كافه حقوق الطالب الأخرى بسائر أنواعها .

ولأجــــل

إجراءات رفع دعوى الإخلاء للتكرار

تمر دعوى الإخلاء بسبب تكرار التأخير في سداد الأجرة بعدة مراحل قانونية:

1

إعذار المستأجر

إرسال إنذار رسمي للمستأجر يطلب فيه سداد المتأخرات خلال مدة معقولة

2

إعداد الدعوى

تحضير مستندات الدعوى بما فيها عقد الإيجار والإعذار والوثائق السابقة

3

تقديم الدعوى

رفع الدعوى إلى المحكمة المختصة مع دفع الرسوم المقررة

4

إعلان الخصم

إعلان المدعى عليه بالدعوى من خلال محضر المحكمة

5

المرافعة

حضور جلسات المحكمة وإثبات حالة التكرار في التأخير

6

تنفيذ الحكم

تنفيذ حكم الإخلاء من خلال محضر التنفيذ إذا صدر لصالح المؤجر

نصائح قانونية هامة

• احرص على توثيق جميع مراحل الإعذار والتأخير في السداد
• احتفظ بنسخ من جميع المستندات والإخطارات المرسلة للمستأجر
• استعن بمحامٍ متخصص في المنازعات الإيجارية لضمان صياغة الدعوى بشكل قانوني سليم
• تأكد من صحة بيانات المدعى عليه وعنوانه لتجنب مشاكل الإعلان
• احرص على حضور جميع جلسات المحكمة أو تفويض المحامي لحضورها

الأسئلة الشائعة عن دعوى الإخلاء للتكرار

ما هو المقصود بتكرار التأخير في سداد الأجرة؟

التكرار يعني أن يكون المستأجر قد تأخر سابقًا في السداد وتم رفع دعوى ضده لهذا السبب، ثم عاد وتأخر مرة أخرى في السداد بعد ذلك.

هل يمكن للمستأجر تجنب الإخلاء إذا سدد المتأخرات بعد رفع الدعوى؟

نعم، إذا سدد المستأجر جميع المتأخرات قبل صدور الحكم، يمكن أن تقضي المحكمة بعدم قبول الدعوى، لكن هذا لا يمنع رفع دعوى جديدة إذا تكرر التأخير مرة أخرى.

ما هي المدة التي تستغرقها دعوى الإخلاء عادةً؟

تختلف المدة حسب ظروف كل قضية وازدحام المحكمة، ولكنها قد تتراوح بين 3 أشهر إلى سنة في المتوسط.

جميع الحقوق محفوظة - نموذج دعوى إخلاء لتكرار التأخير في سداد الأجرة