نموذج عقد هبة عقار بعوض - النموذج القانوني المعتمد
عقد هبة عقار بعوض - نموذج عقد هبة عقار بعوض - النموذج القانوني المعتمدالنموذج القانوني المعتمد
أهم المعلومات القانونية والشرعية عن عقد الهبة العقارية في مصر
ما هو عقد الهبة العقارية بعوض؟
عقد الهبة العقارية بعوض هو وثيقة قانونية يتم بمقتضاها نقل ملكية عقار من شخص (الواهب) إلى شخص آخر (الموهوب له) مقابل عوض مالي أو التزام معين. وتعتبر الهبة بعوض من التصرفات القانونية التي تجمع بين عناصر الهبة وعناصر البيع.
يشترط لصحة عقد الهبة العقارية بعوض ما يلي:
- أن يكون الواهب مالكًا للعقار الموهوب
- أن يكون العوض أقل من قيمة العقار
- التفرقة بين الهبة بعوض والبيع (حيث يكون العوض في الهبة أقل بكثير من القيمة الحقيقية)
- استيفاء جميع الشروط القانونية للعقود
- التصديق على العقد من الموثق المختص
الأحكام القانونية للهبة العقارية بعوض
يترتب على عقد الهبة العقارية بعوض عدة آثار قانونية مهمة:
الآثار القانونية للواهب
- انتقال ملكية العقار للموهوب له
- عدم القدرة على الرجوع في الهبة إلا في حالات محددة قانونًا
- التزام الواهب بتسليم العقار
- ضمان التعرضات القانونية
الآثار القانونية للموهوب له
- اكتساب حق الملكية للعقار
- الالتزام بدفع العوض المتفق عليه
- حق التصرف في العقار بعد التسجيل
- تحمل تبعات العقد بعد التنفيذ
نموذج عقد هبة عقار بعوض كامل
يقدم لكم موقعنا النموذج الكامل لعقد الهبة العقارية بعوض المعتمد قانونيًا:
عقد رسمي بهبة عقار بعوض
وزارة العدل
مصلحة الشهر العقاري والتوثيق
مكتب التوثيق……
إنه في يوم……. الموافق …/ …/ ….
حضر أمامنا نحن….. موثق العقود الرسمية بالمكتب سالف البيان ل من: تعرف على المزيد عن نموذج عقد هبة عقار بعوض - النموذج القانوني المعتمد
1 – السيد/ ………. المصري الجنسية مسلم الديانة والبالغ من العمر…. سنة يقيم برقم……. شارع….. قسم……. محافظة………بطاقة رقم قومي …. سجل مدني…. (طرف أول)
2 – السيد/ ………. المصري الجنسية مسلم الديانة والبالغ من العمر…. سنة يقيم برقم……. شارع….. قسم……. محافظة………بطاقة رقم قومي …. سجل مدني…. (طرف ثانٍ)
بعد أن أقر الطرفان بأهليتهما للتعاقد طلبا منا تحرير العقد التالي:
البند الأول
يقر الطرف الأول بأنه وهب للطرف الثاني العقار المملوك له، الكائن… والمكون من… والبالغ مساحته… والذي يحده من الناحية البحرية…. ومن الناحية القبلية… والشرقية… والغربية…. بالمكلفة رقم…. باسم…….
البند الثاني
آلت ملكية العقار للطرف الأول بطريق ” الميراث الشرعي عن والده أو عن والدته المرحومة……………. أو بموجب العقد المسجل رقم…. لسنة….. توثيق…………
البند الثالث
يلتزم الطرف الأول بتسليم العقار الموهوب للطرف الثاني فور التصديق على هذا العقد وإسباغ صفة الرسمية عليه من الموثق المختص بمصلحة الشهر العقاري والتوثيق، ويتحمل كافة المصاريف اللازمة لذلك.
الباب الرابع
تمت هذه الهبة مقابل قيام الطرف الثاني بالوفاء بديون الطرف الأول المستحقة عليه بموجب المستندات المسلمة للطرف الثاني والبالغ جملتها مبلغ….. فقط…. (يراعى لاعتبار العقد هبة أن تكون هذه الديون اقل من قيمة العقار الموهوب، فان قاربتها أو جاوزتها كان العقد معاوضةويجوز أن يكون العوض مشترط دفعه للغير).
البند الخامس
يعتبر العقد مفسوخًا من تلقاء نفسه دون حاجة لتنبيه أو إنذار أو أي إجراء أخر فور تخلف الطرف الثاني عن تنفيذ التزامه المنصوص عليه بالبند السابق (يمكن إسقاط هذا البند وحينئذ إذا تخلف الطرف الثاني عن تنفيذ التزامه جاز إجباره على التنفيذ العيني فان كان العوض عمل كان التنفيذ بطريق التعويض).
البند السادس
يقر الطرف الأول بخلو العقار الموهوب من كافة الحقوق العينية الأصلية والتبعية كما هي معرفة به في القانون ويضمن كافة التعرضات القانونية التي قد تصدر من الغير على أن يخطره الطرف الثاني بها في الوقت المناسب.
البند السابع
يقر الطرف الثاني بأنه عاين العقار الموهوب معاينة تامة نافية للجهالة. وليس له الرجوع على الطرف الأول بما قد يظهر من عيوب.
البند الثامن
تختص محاكم… بنظر ما قد ينشب من منازعات متعلقة بهذا العقد ويعتبر عنوان كل منهما المبين به موطنا مختارا في هذا الصدد.
البند التاسع
وكل الطرف الثاني عنه، بموجب هذا الأستاذ… المحامى في استلام صورة العقد بعد تذييلها بالصيغة التنفيذية وفى اتخاذ الإجراءات اللازمة لإشهار هذا التصرف.
وبعد تحرير هذا العقد، تلوناه على الطرفين، وبعد إقراراه منهما وقعا عليه في حضورنا، وصادقتنا على ذلك.
الطرف الأول (الواهب)
…………………
التوقيع
…………………
الطرف الثاني (الموهوب له)
…………………
التوقيع
…………………
نصائح قانونية هامة
- يجب التأكد من صحة جميع البيانات المذكورة في العقد
- ينصح بتوثيق العقد لدى الموثق المختص بمصلحة الشهر العقاري
- احتفظ بنسخة أصلية من العقد في مكان آمن
- يجب تسجيل العقد في الشهر العقاري ليكون نافذًا تجاه الغير
- يجب أن يكون العوض أقل من قيمة العقار حتى يعتبر هبة وليس بيعًا
الأسئلة الشائعة عن عقد الهبة العقارية بعوض
هل يمكن الرجوع في الهبة العقارية بعوض؟
نعم، يجوز الرجوع في الهبة العقارية بعوض في حالات محددة مثل عدم وفاء الموهوب له بالتزاماته المنصوص عليها في العقد، أو إذا ثبت أن الواهب تعرض لضغوط أو إكراه عند التوقيع.
ما الفرق بين الهبة العقارية بعوض والبيع؟
الفرق الرئيسي هو أن العوض في الهبة يكون أقل بكثير من القيمة الحقيقية للعقار، بينما في البيع يكون الثمن معادلًا للقيمة السوقية للعقار.
هل تحتاج الهبة العقارية بعوض إلى شهود؟
نعم، يشترط في عقد الهبة العقارية أن يتم تحريره أمام الموثق المختص بمصلحة الشهر العقاري والتوثيق، كما يمكن أن يشهد على العقد شاهدين.
