نموذج دعوى إخلاء كامل - الإجراءات القانونية لعدم سداد الإيجار
نموذج دعوى إخلاء كامل - الإجراءات القانونية لعدم سداد الإيجار
دليل شامل لصياغة إعلان دعوى الإخلاء وفقاً لأحكام القانون المصري
"الحقوق لا تُمنح، بل تُكتسب بالمعرفة والإجراءات القانونية السليمة"
ما هي دعوى الإخلاء لعدم سداد الإيجار؟
دعوى الإخلاء لعدم سداد القيمة الإيجارية هي إجراء قانوني يلجأ إليه المؤجر عندما يتقاعس المستأجر عن سداد الإيجار المستحق، حيث تمنح المحكمة الحق للمؤجر في استعادة العقار بعد استيفاء الشروط القانونية.
تنظم هذه الدعوى وفقاً للمادة 18 من القانون رقم 136 لسنة 1981 والتي تنص على:
- ضرورة إنذار المستأجر كتابياً قبل رفع الدعوى
- إعطاء مهلة 15 يومًا من تاريخ الإنذار للسداد
- إمكانية رفع الدعوى إذا لم يتم السداد خلال المهلة
- حق المؤجر في المطالبة بالإيجارات المتأخرة
الشروط القانونية لدعوى الإخلاء
لضمان قبول دعوى الإخلاء لعدم السداد، يجب توافر عدة شروط أساسية:
الشروط الموضوعية
- وجود عقد إيجار ساري المفعول
- ثبوت عدم سداد الإيجار المستحق
- إثبات إرسال إنذار قانوني
- انقضاء المهلة القانونية (15 يومًا)
الشروط الشكلية
- صياغة الصحيفة بشكل قانوني سليم
- إرفاق المستندات المؤيدة (العقد، الإنذار)
- تحديد المحكمة المختصة
- التوقيع من محامٍ مرخص
نموذج إعلان دعوى إخلاء كامل
يقدم لكم موقعنا النموذج القانوني الكامل لإعلان دعوى الإخلاء لعدم سداد الإيجار:
إعلان دعوى إخلاء لعدم سداد القيمة الإيجارية
إنه في يوم............ الموافق ../ ../ ......
بناء على طلب السيد/ ............... المقيم .................
ومحله المختار مكتب الأستاذ/ ............... المحامى الكائن............ تعرف على المزيد عن نموذج دعوى إخلاء كامل - الإجراءات القانونية لعدم سداد الإيجار
أنا................... محضر محكمة........... الجزئية قد انتقلت في التاريخ المذكور أعلاه وأعلنت:
السيد/ ................ المقيم........... قسم........... محافظة............ مخاطبًا مع/ ............
وأعلنته بالآتي:
بموجب عقد إيجار مؤرخ............ استأجر المعلن إليه من الطالب ما هو............. بغرض الاستعمال في............ بالعقار رقم............. الكائن بشارع........... قسم............. محافظة..............
وذلك لقاء قيمة إيجارية شهرية قدرها........... جنيه تدفع مقدما أول كل شهر، بالإضافة إلى كافة ملحقات الأجرة من عوائد واستهلاك مياه وخلافه، وتفصيلها كالآتي ........... جنيه القيمة الإيجارية الشهرية،............. جنيه قيمة استهلاك المياه، والإجمالي مبلغ ............... جنيه............
وحيث إن المعلن إليه قد تقاعس عن سداد القيمة الإيجارية المستحقة اعتبارا من شهر.............. وحتى تاريخ هذا الإنذار والتي تقدر بمبلغ......... جنيه (عدد الشهور مضروبة في القيمة الإيجارية الشهرية).
مما اضطر الطالب معه إلى تكليف المعلن إليه بالوفاء بالقيمة الإيجارية المتأخرة بموجب الإنذار الرسمي على يد محضر والرقيم............. محضري...... ،أو (خطاب موصى بعلم الوصول دون مظروف) وتم إعلان المعلن إليه بتاريخ ../ ../ ..... إلا أنه لما يحرك ساكنًا.
وحيث تنص المادة 18 من القانون 136 الفقرة (ب) بأنه:
"لا يجوز للمؤجر أن يطلب إخلاء المكان ولو انتهت المدة المتفق عليها في العقد إلا لأحد الأسباب الآتية:
(ب) إذا لم يقم المستأجر بالوفاء بالأجرة المستحقة خلال خمسة عشرة يوما من تاريخ تكليفه بذلك بكتاب موصى عليه مصحوب بعلم الوصول دون مظروف، أو بإعلان على يد محضر"
وهو ما اضطر الطالب معه إلى إقامة الدعوى الماثلة لطلب إخلاء المعلن إليه من العين المؤجرة والمبينة الحدود والمعالم بصدر الصحيفة وعقد الإيجار.
بناءً عليه:
أنا المحضر سالف الذكر قد انتقلت في التاريخ المذكور أعلاه إلى حيث المعلن إليه وسلمته صورة من أصل الصحيفة وكلفته بالحضور أمام محكمة............. الكائن مقرها .............. أمام الدائرة (.......) إيجارات، وذلك بجلستها العلنية التي ستنعقد في تمام الساعة التاسعة وما بعدها من صباح يوم................. الموافق ../ ../ ....... وذلك لسماع الحكم بـ
أولاً: إخلاء المعلن إليه من العين المبينة الحدود والمعالم بصدر الصحيفة وعقد الإيجار وتسليمها للطالب خالية من الأشخاص والشواغل وسليمة من أية تلفيات.
ثانيًا: إلزام المعلن إليه بسداد القيمة الإيجارية المتأخرة حتى تاريخ الحكم في هذه الدعوى كمقابل حق انتفاع، مع إلزامه بالمصروفات ومقابل أتعاب المحاماة.
مع حفظ كافة الحقوق القانونية الأخرى للطالب.
اقرأ المزيد حول نموذج دعوى إخلاء كامل - الإجراءات القانونية لعدم سداد الإيجار
ولأجل/
السند القانوني: المادة (18) فقرة (ب) من القانون رقم 49 لسنة 1977 والمعدل بالقانون رقم 136 لسنة 1981.
الطالب (المؤجر)
................
المحضر
................
إرشادات قانونية هامة
- يجب التأكد من صحة البيانات والمستندات المرفقة مع الدعوى
- ينصح باستشارة محامٍ متخصص قبل رفع الدعوى
- احتفظ بصورة من جميع الإعلانات والإنذارات المرسلة
- تأكد من اختيار المحكمة المختصة جغرافياً ونوعياً
- يجب أن تكون المطالبات محددة وواضحة في الصحيفة
الأسئلة الشائعة عن دعوى الإخلاء
ما هي المدة المتوقعة لحسم دعوى الإخلاء؟
تتراوح مدة الفصل في دعاوى الإخلاء بين 3 إلى 6 أشهر في المحاكم الجزئية، وقد تزيد حسب ظروف كل قضية ودرجات التقاضي.
هل يمكن للمستأجر الاعتراض على دعوى الإخلاء؟
نعم، يحق للمستأجر تقديم دفوعه وطلباته أمام المحكمة، مثل إثبات السداد أو وجود عيوب في الإجراءات أو المطالبة بتمديد المهلة.
ما هي المستندات المطلوبة لرفع دعوى الإخلاء؟
تشمل المستندات الأساسية: عقد الإيجار الأصلي، صورة من الإنذار، إثبات إعلان الإنذار، صورة البطاقة الشخصية للمؤجر، والسجل التجاري إذا كان العقار تجاريًا.
