نموذج عقد هبة بتقرير حق السكنى - النموذج القانوني المعتمد
عقد هبة بتقرير حق السكنىنموذج عقد هبة بتقرير حق السكنى - النموذج القانوني المعتمد - النموذج القانوني المعتمد
أهم المعلومات القانونية والشرعية عن عقد الهبة مع حق السكنى في مصر
ما هو عقد الهبة بحق السكنى؟
عقد الهبة بحق السكنى هو وثيقة قانونية يتم بمقتضاها تنازل المالك (الواهب) عن حق السكنى في عقار معين لشخص آخر (الموهوب له) مدى حياته، مع الاحتفاظ بملكية العقار نفسه. وهذا العقد له آثار قانونية ملزمة للطرفين.
يعتبر هذا العقد صحيحًا إذا توافرت فيه الشروط التالية:
- أن يكون الواهب مالكًا للعقار
- أن يكون العقد محررًا كتابة
- أن يكون الموهوب له قادرًا على قبول الهبة
- أن يتم توثيق العقد لدى مكتب التوثيق
- خلو العقد من عيوب الإرادة (كالغلط أو الإكراه أو التدليس)
الأحكام القانونية للهبة بحق السكنى
يترتب على عقد الهبة بحق السكنى عدة آثار قانونية مهمة:
حقوق الموهوب له
- حق السكنى مدى الحياة
- إمكانية تأجير العقار مفروشًا
- الحق في الصيانة البسيطة
- حمايته من التعرض للسكن
التزامات الواهب
- عدم الرجوع في الهبة
- تحمل التكاليف غير المعتادة
- إجراء الترميمات الجسيمة
- تسليم العقار للموهوب له
نموذج عقد هبة بتقرير حق السكنى كامل
يقدم لكم موقعنا النموذج الكامل لعقد الهبة بحق السكنى المعتمد قانونيًا:
عقد هبة بتقرير حق السكنى
وزارة العدل
مصلحة الشهر العقاري والتوثيق
مكتب التوثيق……
إنه في يوم……. الموافق …/ …/ ….
حضر أمامنا نحن….. موثق العقود الرسمية بالمكتب سالف البيان كلا من:
1 - السيد/ ………. المصري الجنسية مسلم الديانة والبالغ من العمر…. سنة يقيم برقم……. شارع….. قسم……. محافظة………بطاقة رقم قومي…. سجل مدني…. طرف أول تعرف على المزيد عن نموذج عقد هبة بتقرير حق السكنى - النموذج القانوني المعتمد
2 - السيد/ ………. المصري الجنسية مسلم الديانة والبالغ من العمر…. سنة يقيم برقم……. شارع….. قسم……. محافظة………بطاقة رقم قومي…. سجل مدني…. طرف ثانٍ
بعد أن أقر الطرفان بأهليتهما للتعاقد طلبا منا تحرير العقد التالي:
البند الأول
يمتلك الطرف الأول العقار رقم…….. تنظيم الكائن بشارع……. قسم……. محافظة……. يحده من الناحية البحرية…….. والقبلية……. والشرقية……. والغربية…… بالمكلفة رقم…….. باسم……..
البند الثاني
آلت ملكية العقار للطرف الأول عن طريق……..الميراث الشرعي عن والده أو عن والدته المرحومة……أو بالعقد المسجل رقم….. لسنة……….. توثيق ………..
البند الثالث
قرر الطرف الأول بموجب هذا العقد حق السكنى للطرف الثاني مدى حياة الأخير على أن ينتهي هذا الحق بوفاته.
البند الرابع
تم تخصيص الوحدة السكنية رقم……. الواقعة بالطابق…….. بالجهة…… والمكونة من……. حجرة وصالة وحمام ومطبخ.
البند الخامس
تقرر حق السكنى للطرف الثاني على النحو المتقدم تبرعا بطريق الهبة من الطرف الأول وليس للأخير الرجوع فيه بأي حال من الأحوال باعتباره من الهبات اللازمة.
البند السادس
يلتزم الطرف الأول بتسليم العين للطرف الثاني لسكناها فور توثيق هذا العقد وتعد بعدم التعرض له، ويضمن التعرض الصادر من الغير والمستند إلى سبب قانوني وكذلك الاستحقاق على أن يخطره الطرف الثاني بما يواجه به في الوقت المناسب.
البند السابع
يقتصر استعمال حق السكنى على الطرف الثاني ومن يتكفل بم من ذوى قرباه، وله تأجير العين مفروشة لأية مدة على أن يتخذ الإجراءات التي يتطلبها القانون في هذه الحالة كما يتحمل بأعبائها.
البند الثامن
يلتزم الطرف الثاني أثناء سكناه أو أثناء استغلاله العين على النحو المبين بالبند السابق بكل ما يغرض عليها من التكاليف المعتادة وأن يتعهدها بالصيانة وإجراء ما يلزم من ترميمات تأجيرية.
البند التاسع
يلتزم الطرف الأول بالتكاليف غير المعتادة والإصلاحات الجسيمة وليس له الرجوع بشئ مما ينفقه في هذا الصدد على الطرف الثاني، كما يجوز للأخير القيام بهذه الأعمال على أن يرجع بما أنفقه على الطرف الأول.
البند العاشر
يتعهد الطرف الأول بإتمام إجراءات شهر هذا العقد خلال شهر واحد من تاريخ توثيقه.
البند الحادي عشر
وكل الطرف الثاني بموجب هذا الأستاذ……… في استلام الصورة التنفيذية لهذا العقد.
وبعد إثبات ما تقدم تلوناه على الحاضرين فأقراه ووقعا عليه في حضورنا وبذلك فقد تم التصديق. اقرأ المزيد حول نموذج عقد هبة بتقرير حق السكنى - النموذج القانوني المعتمد
الطرف الأول (الواهب)
…………………
التوقيع
…………………
الطرف الثاني (الموهوب له)
…………………
التوقيع
…………………
نصائح قانونية هامة
- يجب التأكد من صحة بيانات العقار وملاءمته للغرض
- ينصح بتوثيق العقد لدى مكتب التوثيق المختص
- احتفظ بنسخة أصلية من العقد في مكان آمن
- يجب أن يكون الواهب كامل الأهلية قانونًا
- في حالة النزاع، يمكن اللجوء إلى المحكمة المختصة
- يجب إتمام إجراءات شهر العقد خلال شهر من التوثيق
الأسئلة الشائعة عن عقد الهبة بحق السكنى
هل يمكن الرجوع في عقد الهبة بحق السكنى؟
لا يمكن الرجوع في الهبة بحق السكنى إذا تم توثيقها بشكل صحيح واستوفت جميع الشروط القانونية، فهي تعتبر من الهبات اللازمة التي لا رجوع فيها.
ما الفرق بين الهبة بحق السكنى والإيجار؟
الهبة بحق السكنى هي تبرع دائم مدى حياة الموهوب له دون مقابل، بينما الإيجار عقد مؤقت مقابل أجر محدد.
هل يمكن بيع العقار الموهوب بحق السكنى؟
نعم يمكن بيع العقار، ولكن حق السكنى يظل قائمًا لصالح الموهوب له حتى وفاته، ولا يؤثر البيع على حقه في السكنى.
