نموذج عقد وعد بهبة عقار كامل - النموذج القانوني المعتمد (مادة 490 مدني)
عقد وعد بهبة عقار كامل - النموذجنموذج عقد وعد بهبة عقار كامل - النموذج القانوني المعتمد (مادة 490 مدني) القانوني المعتمد (مادة 490 مدني)
أهم المعلومات القانونية عن عقد الوعد بالهبة العقارية في مصر
ما هو عقد الوعد بالهبة العقارية؟
عقد الوعد بالهبة العقارية هو وثيقة قانونية يلتزم بمقتضاها شخص (الواعد) بأن يهب لشخص آخر (المعد له) عقارًا معينًا دون مقابل إذا أبدى الأخير رغبته في ذلك خلال مدة محددة، وينظم هذا العقد بموجب المادة 490 من القانون المدني المصري.
يعتبر هذا العقد ملزمًا إذا توافرت فيه الشروط الأساسية وهي:
- تحديد العقار الموعود بهبة تحديدًا كافيًا
- تحديد المدة التي يجب خلالها إبداء الرغبة في قبول الهبة
- خلو العقد من عيوب الإرادة (إكراه، غلط، تدليس)
- أهلية المتعاقدين
الأحكام القانونية للوعد بالهبة العقارية
يترتب على عقد الوعد بالهبة العقارية عدة آثار قانونية مهمة:
الآثار بالنسبة للواعد
- التزام بعدم الرجوع في الوعد خلال المدة المحددة
- التزام بإبرام عقد الهبة إذا أبدى المعد له رغبته
- تحمل مصاريف العقد والتسجيل
- ضمان التعرضات والاستحقاق
الآثار بالنسبة للمعد له
- حق إبداء الرغبة في قبول الهبة خلال المدة
- حق اللجوء للقضاء لتنفيذ الوعد جبرًا
- حق طلب نقل الملكية إذا امتنع الواعد
- حق المطالبة بالتعويض عند الضرر
نموذج عقد وعد بهبة عقار كامل
يقدم لكم موقعنا النموذج الكامل لعقد الوعد بالهبة العقارية المعتمد قانونيًا:
عقد رسمي بوعد بهبة عقار
مادة 490 مدني
وزارة العدل
مصلحة الشهر العقاري والتوثيق
مكتب التوثيق ……
انه في يوم ……. الموافق / / ……
حضر أمامنا نحن ….. موثق العقود الرسمية بالمكتب سالف البيان كل من :
1- السيد/ …….. الجنسية…….. مقيم برقم…….. شارع…….. قسم…….. محافظة…….. بطاقة رقم قومي…….. سجل مدني …….. طرف أول تعرف على المزيد عن نموذج عقد وعد بهبة عقار كامل - النموذج القانوني المعتمد (مادة 490 مدني)
2- السيد/ …….. الجنسية…….. مقيم برقم…….. شارع…….. قسم…….. محافظة…….. بطاقة رقم قومي…….. سجل مدني …….. طرف ثاني
بعد أن أقر الطرفان بأهليتهما للتعاقد طلبا منا تحرير العقد التالي :
البند الأول
يمتلك الطرف الأول العقار الكائن …. والمكون من .. والبالغ مساحته… والذي يحده من الناحية البحرية …. والقبلية …. والشرقية …. والغربية … بالمكلفة رقم …. لسنة …. باسم …..
البند الثاني
يتعهد بأن يهب للطرف الثاني العقار سالف البيان بدون عوض إذا أبدى الأخير رغبته في ذلك خلال شهر واحد يبدأ من اليوم .
البند الثالث
لا يجوز للطرف الأول الرجوع في وعده خلال الأجل المحدد لإظهار رغبة الطرف الثاني ، وإلا كان هذا الرجوع غير نافذ في حق الأخير مما يخول له الرجوع على الطرف الأول بالتنفيذ العيني أن كان ممكنا وإلا سلك سبيل التنفيذ بطريق التعويض .
البند الرابع
إذا تراخى الطرف الأول عن إبرام عقد الهبة في حالة إظهار الطرف الثاني رغبته في ذلك ، كان للأخير استصدار حكم يقوم مقام عقد الهبة وتنتقل الملكية للطرف الثاني بمجرد تسجيله .
البند الخامس
ألت الملكية إلى الطرف الأول بموجب الميراث الشرعي عن والده أو والدته المرحومة …. أو بالعقد المسجل رقم … لسنة …. توثيق …. .
البند السادس
يقر الطرف الأول بخلو العقار الموعود بهبة من كافة الحقوق العينية الأصلية والتبعية كما هي معرفة به في القانون ، ولا يضمن للطرف الثاني أية تعرضات أو استحقاق أو عيوب خفية .
البند السابع
تختص محاكم …. بنظر ما قد ينشب من منازعات تتعلق بهذا العقد . ويعتبر عنوان كل طرف المبين به موطنا مختارا له في هذا الصدد .
البند الثامن
يتحمل الطرف الأول مصاريف هذا العقد .
البند التاسع
وكل الطرف الثانى عنه ، بموجب هذا ، الأستاذ …. المحامى فى استلام صورة العقد بعد تذييلها بالصيغة التنفيذية . اقرأ المزيد حول نموذج عقد وعد بهبة عقار كامل - النموذج القانوني المعتمد (مادة 490 مدني)
وبعد تحرير هذا العقد ، تلوناه على الطرفين ، وبعد إقراره منهما وقعا عليه وصادقنا على ذلك .
الطرف الأول (الواعد)
…………………
الطرف الثاني (المعد له)
…………………
نصائح قانونية هامة
- يجب توثيق العقد لدى مكتب توثيق عقاري معتمد
- ضرورة تحديد العقار الموعود بهبة تحديدًا كافيًا
- ينصح بتحديد مدة معقولة لإبداء الرغبة في قبول الهبة
- احتفظ بنسخة أصلية من العقد في مكان آمن
- في حالة النزاع، يمكن اللجوء إلى المحكمة لتنفيذ الوعد جبرًا
الأسئلة الشائعة عن عقد الوعد بالهبة العقارية
هل يمكن الرجوع في الوعد بالهبة قبل انتهاء المدة؟
لا، لا يجوز للواعد الرجوع في وعده خلال المدة المحددة في العقد، وإذا فعل يكون رجوعه غير نافذ في حق المعد له.
ماذا يحدث إذا رفض الواعد إبرام عقد الهبة بعد إبداء الرغبة؟
يمكن للمعد له اللجوء إلى القضاء للحصول على حكم يقوم مقام عقد الهبة، وتنتقل الملكية بمجرد تسجيل هذا الحكم.
ما هي مدة إبداء الرغبة في قبول الهبة؟
يحدد العقد مدة معقولة لإبداء الرغبة، وفي حالة عدم تحديد مدة يعتبر العقد باطلاً لعدم تحديد وقت لانتهاء الالتزام.
