عقد احتمالي محض ببيع تركة - النموذج الكامل مع الشرح القانوني
عقد احتمالي محض ببيع تركة - النموذج الكامل مع الشرح القانوني
كل ما تحتاج معرفته عن بيع الحصص الميراثية وفق القانون المصري (المواد 473-476 مدني)
✍️ ما هو العقد الاحتمالي المحض في بيع التركات؟
العقد الاحتمالي المحض في بيع التركات هو عقد يتم فيه بيع الحصة الميراثية لشخص متوفى دون تحديد دقيق لمكونات هذه الحصة أو قيمتها بالضبط، حيث يعتمد البيع على التقدير الجزافي للتركة مع العلم بأن هناك احتمالية للزيادة أو النقصان في القيمة الحقيقية.
هذا النوع من العقود ينظمه القانون المصري في المواد من 473 إلى 476 من القانون المدني، ويتميز بعدم أحقية المشتري في المطالبة بأي ضمانات فيما يخص مقدار الحصة أو عيوبها أو حتى صفة البائع كميرث إذا ثبت العكس.
📜 الشروط القانونية لصحة عقد بيع التركة
1. أهلية المتعاقدين
يجب أن يكون البائع والمشتري متمتعين بالأهلية القانونية الكاملة للتعاقد (18 سنة ميلادية كاملة).
2. تحديد التركة
يجب ذكر اسم المورث وتاريخ الوفاة والمكونات العامة للتركة (عقارات، منقولات، أموال...).
3. الثمن الجزافي
يتم تحديد ثمن إجمالي وجزافي للحصة المبيعة دون تفصيل دقيق لمكونات التركة.
4. سقوط الخيارات
يشترط النص صراحة على سقوط جميع خيارات الضمان عن المشتري (حتى لو ثبت أن البائع ليس وارثًا).
⚖️ نصوص قانونية هامة (المواد 473-476 مدني)
المادة 473:
يكون البيع احتماليًا محضًا إذا ترتبت عليه وقت إبرامه آثار بالنسبة إلى كل من المتعاقدين معلقة على أمر غير مؤكد.
المادة 474:
في البيع الاحتمالي المحض لا يجوز الرجوع بالعقد لأي سبب كان، ولو لم يحصل المشتري على أي شيء من المبيع.
المادة 476:
إذا باع شخص حصة في تركة احتمالية محضة، فإنه لا يضمن إلا صفته كميرث وقت العقد.
📝 نموذج عقد احتمالي محض ببيع تركة (جاهز للاستخدام)
يمكنك نسخ النموذج التالي بكبسة زر واستخدامه مباشرة مع استشارة محاميك
عقد احتمالي محض ببيع تركة
المواد 473 – 476 مدني
إنه في يوم............. الموافق.../ .../ ....
تم تحرير هذا العقد بين كل من:
1 – السيد/ ............. مصري الجنسية مقيم برقم............. قسم............. محافظة............. يحمل بطاقة رقم قومي............. سجل مدني............. طرف أول
2 – السيد/ ............. مصري الجنسية مقيم برقم............. قسم............. محافظة............. يحمل بطاقة رقم قومي............. سجل مدني............. طرف ثان
يقر المتعاقدان بأهليتهما للتعاقد، وقد اتفقا على ما يلى:
البند الأول
الطرف الأول من بين ورثة المرحوم ............. المتوفى بتاريخ .../ .../ .... وخلف تركة تشمل .............
البند الثاني
باع الطرف الأول للطرف الثاني حصته الميراثية فى التركة سالفة البيان بثمن إجمالي وجزافي قدره ............. قبضه الطرف الأول بمجلس هذا العقد.
البند الثالث
تنتقل الحصة المبيعة للطرف الثاني شائعة بحالتها التى كانت عليها وقت إبرام هذا العقد وللمشترى اتخاذ إجراءات القسمة إذا ما شاء.
البند الرابع
للطرف الثاني منفعة المبيع منذ اليوم.
البند الخامس
يقر الطرف الثاني انه اشترى ساقط الخيار فلا ضمان له سواء فيما يتعلق بالحصة ومقدارها أو بالعيوب الخفية أو بالتعرضات القانونية أو حتى فيما يتعلق باعتبار البائع وارثًا بحيث أن ثبت أنه غير وارث فلا رجوع عليه.
البند السادس
حرر هذا العقد من نسختين، لكل طرف نسخة.
الطرف الأول
.......................
التوقيع
الطرف الثاني
.......................
التوقيع
❗ ملاحظات هامة قبل توقيع العقد
- 1 يجب التحقق من صفة البائع كميرث حقيقي عبر شهادة الورثة أو مستخرج رسمي من السجل المدني
- 2 يفضل تحديد مكونات التركة بشكل عام (عقارات، أرصدة بنكية، منقولات...) حتى لو لم يتم التفصيل
- 3 يجب أن يشمل العقد إقرارًا صريحًا بسقوط جميع خيارات الضمان عن المشتري
- 4 يفضل تسجيل العقد لدى الشهر العقاري إذا كانت التركة تشمل عقارات
