باركود المحكمة الادارية العليا – أجندة الجلسات والقرارات

عقد مقايضة بحق متنازع فيه - النموذج القانوني الكامل

عقد مقايضة بحق متنازع فيه - النموذج القانوني الكامل

الصيغة القانونية المعتمدة لمقايضة عقار متنازع عليه مع سقوط حق الخيار

ما هو عقد المقايضة العقارية بحق متنازع فيه؟

عقد المقايضة بحق متنازع فيه هو اتفاق قانوني بين طرفين لتبادل ملكية عقارات بينهما حيث يوجد نزاع قضائي حول أحد العقارات أو كليهما. يتميز هذا العقد ببنود خاصة تتعلق بـ:

• سقوط حق الخيار بعد المعاينة
• التنازل عن الحقوق في الدعاوى القضائية
• تساوي القيمة رغم وجود النزاع
• التزامات متبادلة بالتسجيل والتسليم

المعلومات الأساسية في عقد المقايضة

📝 بيانات الأطراف

يجب ذكر البيانات الكاملة لكل طرف بما في ذلك:

• الاسم الرباعي
• الجنسية
• العنوان التفصيلي
• أرقام البطاقات
• السجل المدني

🏛 وصف العقارات

التفاصيل الدقيقة لكل عقار:

• المساحة والحدود
• رقم القطعة والتسجيل
• طريقة التملك
• أي منازعات قضائية

⚖ البنود الأساسية

أهم البنود القانونية:

• سقوط الخيار
• المسؤوليات المتبادلة
• توزيع المصروفات
• إجراءات التسجيل

📌 أهمية البنود الخاصة بالمنازعة القضائية

عند مقايضة عقار متنازع عليه، يجب أن يتضمن العقد بنوداً صريحة حول:

1. ذكر الدعوى القضائية بالتفصيل: رقم الدعوى، المحكمة، تاريخ رفعها، الأطراف، موضوع النزاع
2. التنازل عن الحقوق القضائية: حيث يتنازل الطرف الأول عن حقوقه في الدعوى للطرف الثاني
3. تأثير النزاع على التقييم: الإقرار بأن المنازعة أثرت في تقدير قيمة العقار
4. ضمانات عدم الرجوع: التأكيد على أن المعاينة نفت الجهالة وسقط حق الخيار

النموذج الكامل لعقد المقايضة بحق متنازع فيه

يمكن نسخ العقد بالكامل باستخدام زر النسخ بالأعلى

عقد مقايضة بحق متنازع فيه إنه في يوم……………….. الموافق…/ …/ …. تم تحرير هذا العقد بين كل من: 1 – السيد/ ……………….. مصري الجنسية مقيم برقم……………….. قسم ……………….. محافظة……………….. يحمل بطاقة عائلية رقم……………….. سجل مدني……………….. (طرف أول) 2 – السيد/ ……………….. مصري الجنسية مقيم……………….. برقم……………….. قسم……………….. محافظة……………….. يحمل بطاقة عائلية رقم……………….. سجل مدنى (طرف ثان) يقر الطرفان بأهليتهما للتعاقد واتفاقهما على ما يلي: تمهيد: يمتلك الطرف الأول العقار… ” تحدد أوصافه ومعالمه والمكلفة وكافة البيانات المتعلقة به ” بطريق الميراث الشرعي عن والده أ والدته المرحومة… أو بموجب العقد المسجل رقم…. بتاريخ …/ …/ …. توثيق…… كما يمتلك الطرف الثاني العقار…. ” تحدد أوصافه ومعالمه والمكلفة وكافة البيانات المتعلقة به ” بطريق الميراث الشرعي عن والده أو والدته المرحومة… أو بموجب العقد المسجل رقم…. بتاريخ …/ …/ …. توثيق…… وقد رفعت الدعوى رقم……. لسنة 19 كلى…. ضد الطرف الأول بادعاء عدم ملكيته للعقار سالف البيان ولم يتم الفصل فيها بعد. يعتبر هذا التمهيد جزءا لا يتجزأ من العقد. (البند الأول) يلتزم الطرف الأول بالتنازل للطرف الثاني عن كافة المستندات الخاصة بالعقار المتنازع فيه بحيث يحل محله فى كافة الحقوق والالتزامات المتعلقة بما في ذلك السير فى الدعوى سالفة البيان. ويلتزم الطرف الثاني بنقل ملكية عقاره إلى الطرف الأول واتخاذ كافة الإجراءات اللازمة لذلك. (البند الثاني) يقر الطرفان أن المنازعة المبينة بالتمهيد كان لها شأن فى تقدير قيمة العقار المملوك للطرف الأول، وتأسيسا على ذلك، فقد تساوت قيمة كل من العقارين، وتمت المقايضة على هذا الأساس. (البند الثالث) يلتزم كل طرف بتسليم عقاره للطرف الأخر فور التوقيع على هذا العقد ويكون لكل منهما الحق فى الانتفاع به على النحو الذي يراه. (البند الرابع) قام كل طرف بمعاينة عقار الطرف الأخر معاينة نافية للجهالة وليس لاى منهما الرجوع على الأخر باى شئ. (البند الخامس) تمت هذه المقايضة بشرط سقوط الخيار بعد أن أحيط كل طرف بكافة الظروف والملابسات المتعلقة بعقار ومستندات ملكية الطرف الأخر. (البند السادس) يتحمل الطرفان مصروفات هذا العقد وكافة النفقات الأخرى ومنها رسوم التسجيل مناصفة فيما بينهما. (البند السابع) حرر هذا العقد من نسختين، سلمت لكل طرف نسخة (الطرف الأول) (الطرف الثاني)

🛑 نصائح قانونية قبل توقيع عقد المقايضة

🔍 التحقق من الملكية

يجب التأكد من:

• صحة مستندات الملكية
• عدم وجود حجوزات أو رهون
• مطابقة المواصفات للواقع

⚖ مراجعة الدعوى القضائية

ضرورة الاطلاع على:

• أوراق الدعوى بالكامل
• آخر تطورات القضية
• احتمالات الفصل فيها

📑 الإجراءات اللاحقة

بعد التوقيع يجب:

• تسجيل العقد بالشهر العقاري
• إخطار المحكمة بالتنازل
• تحديث السجلات الرسمية

❓ الأسئلة الشائعة حول عقود المقايضة العقارية

ما الفرق بين عقد المقايضة وعقد البيع؟

عقد المقايضة يتم فيه تبادل عقار بعقار آخر دون تدخل نقدي، بينما البيع يكون مقابل ثمن نقدي. كما أن المقايضة قد تخضع لضريبة مختلفة.

هل يمكن الرجوع في عقد المقايضة بعد التوقيع؟

إذا تم الاتفاق على سقوط الخيار (كما في النموذج أعلاه) فلا يجوز الرجوع إلا في حالات محددة مثل الغبن أو الغش.

كيف يتم تسجيل عقد المقايضة؟

يجب تسجيل العقد لدى الشهر العقاري المختص مع دفع الرسوم القانونية، وتقديم كافة المستندات المطلوبة لكل عقار.

ما مصير الدعوى القضائية بعد المقايضة؟

ينتقل حق المطالبة في الدعوى للطرف الثاني الذي أصبح مالكاً للحق المتنازع عليه، ويجب إخطار المحكمة رسمياً بهذا التغيير.

© جميع الحقوق محفوظة - النماذج القانونية المعتمدة