عقد بيع سائر لوصية - المادة 917 مدني
- توافر الأهلية القانونية للطرفين
- تحديد العين المبيعة تحديداً كافياً
- ذكر الثمن بشكل واضح لا لبس فيه
- النص على احتفاظ البائع بالانتفاع حتى الوفاة
- خلو العقد من عيوب الرضا (إكراه، غلط، غبن)
- توثيق العقد لدى الشهر العقاري
نص عقد بيع سائر لوصية كامل
(نموذج معتمد قانونياً - يمكن نسخه بكبسة زر)
عقد بيع سائر لوصية
المادة 917 مدني
إنه في يوم…….. الموافق………
أبرم هذا العقد بمدينة…….. بين كل من:
1- السيد/ …….. الجنسية…….. مقيم برقم…….. شارع…….. قسم…….. محافظة…….. بطاقة رقم قومي…….. سجل مدني …….. طرف أول
2- السيد/ …….. الجنسية…….. مقيم برقم…….. شارع…….. قسم…….. محافظة…….. بطاقة رقم قومي…….. سجل مدني …….. طرف ثاني تعرف على المزيد عن عقد بيع سائر لوصية - المادة 917 مدني
يقر المتعاقدان بأهليتهما للتعاقد و الاتفاق على ما يلي:
البند الأول
باع الطرف الأول للطرف الثاني العقار رقم… شارع …… قسم …… محافظة ….. والمكون من…… والبالغ مساحته……مترا ضمن المكلفة رقم …… لسنة …… باسم …… .
البند الثاني
تم هذا البيع لقاء ثمن مقبوض قدره ………….. دفع بمجلس هذا العقد ويعتبر التوقيع على العقد مخالصة للطرف الثانى .
البند الثالث
يقر الطرف الأول بخلو المبيع من كافة الحقوق العينية الأصلية والتبعية كما هى معرفة به في القانون وانه ضمن للطرف الثاني كافة التعرضات القانونية على أن يقوم الأخير بإخطاره بها في الوقت المناسب .
البند الرابع
يقر الطرف الثاني بأنه عاين المبيع المعاينة التامة النافية للجهالة وليس له الرجوع على الطرف الأول عن أى عيب خفى .
البند الخامس
يقر الطرف الثانى بأنه لن يطالب باستلام المبيع من الطرف الأول المطالبة بغلته إلا بعد وفاة الأخير ، وليس له الرجوع بشئ من الريع على الورثة بعد ذلك .
البند السادس
حرر هذا العقد من نسختين ، لكل طرف نسخة .
...............................
(الطرف الأول)
...............................
(الطرف الثاني)
نصائح قانونية هامة قبل التوقيع
✓ التحقق من صحة البيانات
يجب التأكد من مطابقة بيانات الطرفين في العقد للبطاقة الشخصية أو بطاقة الرقم القومي. اقرأ المزيد حول عقد بيع سائر لوصية - المادة 917 مدني
✓ توثيق العقد رسمياً
يجب توثيق العقد لدى الشهر العقاري لضمان نفاذه في مواجهة الغير وحفظ الحقوق.
✓ استلام إيصال الثمن
ينبغي كتابة إيصال مستقل بتحصيل الثمن مع الإشارة إليه في العقد كبند من بنوده.
✓ مراجعة محامٍ متخصص
يوصى بعرض العقد على محامٍ متخصص في العقود العقارية قبل التوقيع للتأكد من سلامته القانونية.
الأسئلة الشائعة حول عقد البيع السائر للوصية
ما الفرق بين البيع السائر للوصية والوصية بالعين؟
البيع السائر للوصية ينقل الملكية فوراً مع احتفاظ البائع بالانتفاع، أما الوصية بالعين فلا تنتقل الملكية إلا بعد الوفاة.
عقد بيع سائر لوصية - المادة 917 مدني - توافر الأهلية القانونية للطرفين
- تحديد العين المبيعة تحديداً كافياً
- ذكر الثمن بشكل واضح لا لبس فيه
- النص على احتفاظ البائع بالانتفاع حتى الوفاة
- خلو العقد من عيوب الرضا (إكراه، غلط، غبن)
- توثيق العقد لدى الشهر العقاري
نص عقد بيع سائر لوصية كامل
(نموذج معتمد قانونياً - يمكن نسخه بكبسة زر)
عقد بيع سائر لوصية
المادة 917 مدني
إنه في يوم…….. الموافق………
أبرم هذا العقد بمدينة…….. بين كل من:
1- السيد/ …….. الجنسية…….. مقيم برقم…….. شارع…….. قسم…….. محافظة…….. بطاقة رقم قومي…….. سجل مدني …….. طرف أول
2- السيد/ …….. الجنسية…….. مقيم برقم…….. شارع…….. قسم…….. محافظة…….. بطاقة رقم قومي…….. سجل مدني …….. طرف ثاني
يقر المتعاقدان بأهليتهما للتعاقد و الاتفاق على ما يلي:
البند الأول
باع الطرف الأول للطرف الثاني العقار رقم… شارع …… قسم …… محافظة ….. والمكون من…… والبالغ مساحته……مترا ضمن المكلفة رقم …… لسنة …… باسم …… .
البند الثاني
تم هذا البيع لقاء ثمن مقبوض قدره ………….. دفع بمجلس هذا العقد ويعتبر التوقيع على العقد مخالصة للطرف الثانى .
البند الثالث
يقر الطرف الأول بخلو المبيع من كافة الحقوق العينية الأصلية والتبعية كما هى معرفة به في القانون وانه ضمن للطرف الثاني كافة التعرضات القانونية على أن يقوم الأخير بإخطاره بها في الوقت المناسب .
البند الرابع
يقر الطرف الثاني بأنه عاين المبيع المعاينة التامة النافية للجهالة وليس له الرجوع على الطرف الأول عن أى عيب خفى .
البند الخامس
يقر الطرف الثانى بأنه لن يطالب باستلام المبيع من الطرف الأول المطالبة بغلته إلا بعد وفاة الأخير ، وليس له الرجوع بشئ من الريع على الورثة بعد ذلك .
البند السادس
حرر هذا العقد من نسختين ، لكل طرف نسخة .
...............................
(الطرف الأول)
...............................
(الطرف الثاني)
نصائح قانونية هامة قبل التوقيع
✓ التحقق من صحة البيانات
يجب التأكد من مطابقة بيانات الطرفين في العقد للبطاقة الشخصية أو بطاقة الرقم القومي.
✓ توثيق العقد رسمياً
يجب توثيق العقد لدى الشهر العقاري لضمان نفاذه في مواجهة الغير وحفظ الحقوق.
✓ استلام إيصال الثمن
ينبغي كتابة إيصال مستقل بتحصيل الثمن مع الإشارة إليه في العقد كبند من بنوده.
✓ مراجعة محامٍ متخصص
يوصى بعرض العقد على محامٍ متخصص في العقود العقارية قبل التوقيع للتأكد من سلامته القانونية.
الأسئلة الشائعة حول عقد البيع السائر للوصية
ما الفرق بين البيع السائر للوصية والوصية بالعين؟
البيع السائر للوصية ينقل الملكية فوراً مع احتفاظ البائع بالانتفاع، أما الوصية بالعين فلا تنتقل الملكية إلا بعد الوفاة.
هل يمكن للبائع الرجوع في البيع السائر للوصية؟
لا يمكن الرجوع في العقد بعد إبرامه وتوثيقه إلا برضا الطرفين، لأنه عقد ملزم للجانبين.
ما مصير العقد إذا توفي المشتري قبل البائع؟
تنتقل الملكية لورثة المشتري مع استمرار حق البائع في الانتفاع حتى وفاته.
هل يجوز للبائع تأجير العقار خلال فترة الانتفاع؟
نعم، يحق للبائع الانتفاع بالعقار بما في ذلك تأجيره ما لم ينص العقد على خلاف ذلك.
عقد بيع سائر لوصية - المادة 917 مدني
✓ توثيق العقد رسمياً
122يجب توثيق العقد لدى الشهر العقاري لضمان نفاذه في مواجهة الغير وحفظ الحقوق.
123 124✓ استلام إيصال الثمن
125ينبغي كتابة إيصال مستقل بتحصيل الثمن مع الإشارة إليه في العقد كبند من بنوده.
126 127✓ مراجعة محامٍ متخصص
128يوصى بعرض العقد على محامٍ متخصص في العقود العقارية قبل التوقيع للتأكد من سلامته القانونية.
129الأسئلة الشائعة حول عقد البيع السائر للوصية
135 136ما الفرق بين البيع السائر للوصية والوصية بالعين؟
139البيع السائر للوصية ينقل الملكية فوراً مع احتفاظ البائع بالانتفاع، أما الوصية بالعين فلا تنتقل الملكية إلا بعد الوفاة.
140هل يمكن للبائع الرجوع في البيع السائر للوصية؟
144لا يمكن الرجوع في العقد بعد إبرامه وتوثيقه إلا برضا الطرفين، لأنه عقد ملزم للجانبين.
145ما مصير العقد إذا توفي المشتري قبل البائع؟
149تنتقل الملكية لورثة المشتري مع استمرار حق البائع في الانتفاع حتى وفاته.
150هل يجوز للبائع تأجير العقار خلال فترة الانتفاع؟
154نعم، يحق للبائع الانتفاع بالعقار بما في ذلك تأجيره ما لم ينص العقد على خلاف ذلك.
155عقد بيع سائر لوصية - المادة 917 مدني
هل يمكن للبائع الرجوع في البيع السائر للوصية؟
لا يمكن الرجوع في العقد بعد إبرامه وتوثيقه إلا برضا الطرفين، لأنه عقد ملزم للجانبين.
ما مصير العقد إذا توفي المشتري قبل البائع؟
تنتقل الملكية لورثة المشتري مع استمرار حق البائع في الانتفاع حتى وفاته.
هل يجوز للبائع تأجير العقار خلال فترة الانتفاع؟
نعم، يحق للبائع الانتفاع بالعقار بما في ذلك تأجيره ما لم ينص العقد على خلاف ذلك.
