عقد بيع مع الحظر من التصرف - النموذج القانوني الكامل (المادة 823 و824 مدني)
عقد بيع مع الحظر من التصرف - النموذج القانوني الكامل (المادة 823 و824 مدني)
النموذج المعتمد لمبيعات العقارات مع شرط الحظر من التصرف لحماية حقوق البائع
ما هو عقد البيع مع الحظر من التصرف؟
عقد البيع مع الحظر من التصرف هو عقد قانوني يحمي حقوق البائع في العقار حتى يتم سداد كامل الثمن المتفق عليه، حيث يمنع المشتري من التصرف في العقار (بيع، هبة، رهن) قبل السداد الكامل وفقاً للمواد 823 و824 من القانون المدني المصري.
متى يتم استخدام هذا العقد؟
- عند بيع عقار بالميراث
- في حالات البيع بالتقسيط
- عند وجود شكوك في قدرة المشتري على السداد
- لحماية حقوق الورثة في العقارات الموروثة
المزايا القانونية للعقد
حماية البائع
يضمن للبائع استلام كامل الثمن قبل السماح للمشتري بالتصرف في العقار
ضمانات للمشتري
يحدد بوضوح التزامات البائع وتسليم العقار خاليا من التعرضات
قوة تنفيذية
يمكن تنفيذه مباشرة بالطرق التنفيذية دون الحاجة لدعوى قضائية
الشروط الأساسية في العقد
- بيانات الأطراف: يجب توثيق بيانات البائع والمشتري بدقة
- وصف العقار: رقم العقار، الموقع، المساحة، الحدود
- أصل الملكية: كيفية حيازة البائع للعقار (ميراث، شراء سابق)
- شروط الدفع: جدول السداد والمدفوعات المقدمة
- شرط الحظر: منع التصرف قبل السداد الكامل
- ضمانات البائع: التزامه بخلو العقار من التعرضات
النموذج الكامل لعقد البيع مع الحظر من التصرف
يمكن نسخ النص أدناه بكبسة زر واحدة لاستخدامه مباشرة تعرف على المزيد عن عقد بيع مع الحظر من التصرف - النموذج القانوني الكامل (المادة 823 و824 مدني)
عقد بيع مع الحظر من التصرف
المادة 823 و824 مدني
إنه في يوم……………. الموافق…/ …/ ….
تم تحرير هذا العقد بين كل من:
1 – السيد/ …………… مصري الجنسية مقيم برقم…………… قسم …………… محافظة…………… يحمل بطاقة رقم قومي…………… سجل مدني…………… طرف أول
2 – السيد/ …………… مصري الجنسية مقيم برقم…………… قسم …………… محافظة…………… يحمل بطاقة رقم قومي…………… سجل مدني…………… طرف ثان
يقر الطرفان بأهليتهما للتعاقد واتفاقهما على ما يلي:
البند الأول
باع الطرف الأول للطرف الثاني العقار رقم…… تنظيم الكائن بشارع……. قسم…… محافظة…. والبالغ مساحته…. مترًا مربعًا، ويحده من الناحية البحرية….. والقبلية…. والشرقية…… والغربية….. بالمكلفة رقم…. باسم…….
البند الثاني
آلت ملكية المبيع للطرف الأول بطريق الميراث الشرعي عن والده أو والدته المرحومة…. أو بموجب العقد المسجل رقم….. توثيق…….
البند الثالث
تم هذا البيع لقاء ثمن قدره…… فقط….. دفع منه الطرف الثاني بمجلس هذا العقد مبلغ…. فقط….. والباقي يستحق نصفه عند التوقيع على العقد النهائي والنصف الأخر بعد ستة أشهر من تاريخ العقد النهائي كحد أقصى لهذا الوفاء.
البند الرابع
يحظر على الطرف الثاني التصرف في المبيع إلا بعد دفع كامل الثمن وإلا كان للطرف الأول الحق في إبطال هذا التصرف.
البند الخامس
يلتزم الطرف الأول بتسليم المبيع للطرف الثاني فور التوقيع على العقد النهائي، وتحويل كافة عقود الإيجار إليه على أن يكون له الحق في الأجرة اعتبارا من أول الشهر التالي للتسليم.
البند السادس
يقر الطرف الأول بخلو المبيع من كافة الحقوق العينية الأصلية والتبعية هى معرفة به في القانون، ويضمن التعرضات القانونية الصادرة من الغير على أن يخطره بها الطرف الثاني في الوقت المناسب.
البند السابع
يقر الطرف الثاني أنه عاين المبيع المعاينة التامة النافية للجهالة وليس له الرجوع على الطرف الأول بأي عيب خفي قد يظهر مستقبلا.
البند الثامن
يقر الطرفان بأن عنوان كل منهما المبين في هذا العقد هو موطنهما المختار فيما يتعلق بإعلان الأوراق القضائية التي قد يتطلبها تنفيذه. اقرأ المزيد حول عقد بيع مع الحظر من التصرف - النموذج القانوني الكامل (المادة 823 و824 مدني)
البند التاسع
تختص محاكم…… بنظر ما قد ينشب من منازعات حول هذا العقد.
البند العاشر
حرر هذا العقد من نسختين، لكل طرف نسخة.
الطرف الأول ..........................
الطرف الثاني ..........................
نصائح قانونية عند استخدام العقد
للبائع:
- احتفظ بصورة من بطاقة المشتري
- سجل العقد في الشهر العقاري
- تأكد من صحة بيانات العقار
للمشتري:
- تحقق من صحة ملكية البائع
- تأكد من خلو العقار من الرهون
- احصل على إيصالات السداد
الأسئلة الشائعة
هل يمكن للمشتري بيع العقار قبل سداد كامل الثمن؟
لا، هذا يخالف شرط الحظر من التصرف ويجوز للبائع إبطال التصرف قانونياً وفق المادة 823 مدني.
ما هي مدة سريان شرط الحظر من التصرف؟
يستمر حتى سداد كامل الثمن المتفق عليه في العقد، ما لم يتفق الطرفان على شروط أخرى.
هل يحتاج العقد إلى توثيق في الشهر العقاري؟
نعم، ينصح بتوثيق العقد في الشهر العقاري ليكون له حجية في مواجهة الغير.
