عقد بيع صيدلية بين الورثة والصيدلي المشتري
عقد بيع صيدلية بين الورثة والصيدلي المشتري
نموذج قانوني كامل وفق المادة 31 من القانون 127 لسنة 1955 المعدل
معلومات هامة قبل استخدام العقد
يعد عقد بيع الصيدلية من العقود الخاصة التي تخضع لأحكام القانون 127 لسنة 1955 وتعديلاته، وينظم هذا النموذج عملية البيع بين الورثة والصيدلي المشتري مع مراعاة جميع الجوانب القانونية بما في ذلك:
- نقل الملكية
- التنازل عن الرخصة
- تسليم الأجهزة والمعدات
- ضمانات البائع والمشتري
- تحديد المسؤوليات القانونية
- نقل عقد الإيجار
خطوات تنفيذ عقد بيع الصيدلية
1. التوثيق الرسمي
يجب توثيق العقد لدى الشهر العقاري مع تقديم مستندات ملكية الصيدلية
2. نقل الرخصة
التقدم بطلب لنقابة الصيادلة لنقل الرخصة خلال المدة القانونية
3. نقل عقد الإيجار
إجراءات نقل عقد إيجار المحل وفق شروط العقد الأصلي
4. تسليم الصيدلية
تسليم كافة الأجهزة والمعدات والمستندات للمشتري
نموذج عقد بيع صيدلية كامل
ملاحظة هامة:
يمكنك نسخ النموذج كاملاً بنقرة واحدة باستخدام زر "نسخ العقد" في نهاية الصفحة، مع مراعاة استبدال البيانات بين الأقواس [...] بالبيانات الفعلية للطرفين.
عقد بيع صيدلية – من ورثة صيدلي
المادة 31 من القانون 127 لسنة 1955 المعدل
إنه في يوم [...] الموافق ../ ../ ..
1 – السيد/ [...] مصري مقيم برقم [...] شارع [...] قسم [...] محافظة [...] بطاقة رقم قومي [...]
2 – السيد/ [...] مصري مقيم برقم [...] شارع [...] قسم [...] محافظة [...] بطاقة رقم قومي [...]
طرف أول
تعرف على المزيد عن عقد بيع صيدلية بين الورثة والصيدلي المشتري
والسيد/ [...] صيدلي مصري مقيم رقم [...] شارع [...] قسم [...] محافظة [...] بطاقة رقم قومي [...]
طرف ثان
يقر الطرفان بأهليتهم للتعاقد والاتفاق على ما يلى:
البند الأول
باع أفراد الطرف الأول بوصفهم ورثة المرحوم الدكتور الصيدلي/ [...] للطرف الثاني الصيدلية المرخصة باسم مورثهم والتي انتقل لهم الحق فيها بالميراث الشرعي عن مورثهم سالف الذكر، والكائنة بالعقار رقم [...] شارع [...] قسم [...] محافظة [...] وهى عبارة عن [...]
البند الثاني
يشمل البيع المكان المؤجر المبين بالبند السابق، وأجهزة المعمل وهى عبارة عن [...] وجميع موجودات الصيدلية المادية من أرفف ومناضد وتجهيزات وأدوية ومواد وأيضا الاسم التجاري المعروفة به وهو "[...]" طوال سمعة والاتصال بالعملاء والحق في الإيجار، ويتعهد أفراد الطرف الأول بالتنازل عن عقد الإيجار للطرف الثاني فور التوقيع على هذا العقد.
البند الثالث
يقر أفراد الطرف الأول بان الصيدلية مؤجرة لمورثهم من السيد/ [...] بموجب عقد إيجار مؤرخ ../ ../ .. وساري المفعول حتى الآن ولم توجد دعاوى مقاومة من المؤجر ضدهم أو ضد مورثهم، ولا توجد أسباب تؤدى لإقامة مثل هذه الدعاوى، ويلتزمون بتسليمها فور التوقيع على هذا العقد.
البند الرابع
يقر أفراد الطرف الأول بان مورثهم قد انشأ الصيدلية المبيعة ولم يكن يمتلك غيرها، كما يقر الطرف الثاني بأنه صيدلي وانه ليس موظفا حكوميا أو يمتلك صيدلية أخرى وقت تحرير هذا العقد وإلى كان الطرف الأول غير مسئول عن إبطاله.
البند الخامس
يقر أفراد الطرف الأول بان مورثهم توفى بتاريخ ../ ../ .. ولم تنقض بعد المدة المصرح لهم خلالها بالتنازل عن رخصة الصيدلية "عشر سنوات من تاريخ الوفاة" ويتعهدون بالتنازل عنها للطرف الثاني واتخاذ كافة ما يلزم من إجراءات يتطلبها هذا التنازل.
البند السادس
قام الطرف الثاني بمعاينة البيع معاينة تامة نافية للجهالة وليس له الرجوع على الطرف الأول بضمان ما قد يظهر من عيوب.
البند السابع
تم هذا البيع لقاء ثمن قدره [...] فقط [...] دفعه الطرف الثاني للطرف الأول بمجلس هذا العقد.
البند الثامن
اتخذ المتعاقدون عنوان كل منهم الموضح بهذا العقد موطنًا مختارًا له فيما يتعلق بالإجراءات التي قد يتطلبها تنفيذ هذا العقد.
البند التاسع
تختص محاكم [...] بنظر ما قد ينشب من منازعات فيما تتعلق بهذا العقد.
البند العاشر
حرر هذا العقد من نسختين، لكل طرف نسخة.
الطرف الأول
[...]
[...]
الطرف الثاني
[...]
تم نسخ العقد بنجاح!
نصائح قانونية هامة
إجراءات ما بعد التوقيع على العقد
- توثيق العقد لدى الشهر العقاري خلال 30 يوم من التوقيع
- التقدم لنقابة الصيادلة لنقل الرخصة خلال المدة القانونية
- تسجيل العقد لدى مصلحة الضرائب لتحديد الضريبة المستحقة
- إخطار وزارة الصحة بنقل ملكية الصيدلية
- تعديل بيانات الصيدلية بالسجل التجاري إن وجد
أسئلة شائعة حول بيع الصيدليات
ما هي المدة القانونية لنقل رخصة الصيدلية بعد وفاة المالك؟
وفقًا للمادة 31 من القانون 127 لسنة 1955، يحق للورثة التنازل عن رخصة الصيدلية خلال عشر سنوات من تاريخ وفاة الصيدلي المالك الأصلي.
هل يشترط أن يكون المشتري صيدليًا؟
نعم، يشترط القانون أن يكون المشتري حاصلاً على ترخيص بمزاولة مهنة الصيدلة في مصر، وغير موظف بالجهاز الحكومي، وألا يكون لديه صيدلية أخرى مملوكة له.
ما هي الضرائب المستحقة على بيع الصيدلية؟
يخضع بيع الصيدلية لضريبة الدمغة بنسبة 0.6% من قيمة العقد، بالإضافة إلى ضريبة تصل إلى 2.5% من قيمة البيع في بعض الحالات، ويجب استشارة محاسب متخصص.
هل تحتاج إلى استشارة قانونية متخصصة؟
يمكنك التواصل مع محام متخصص في عقود الصيدليات للاستفسار عن أي بند في هذا العقد
تواصل مع محام الآن